このページでは「札幌市南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市南区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の北海道 札幌市 南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,737件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(54.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(35.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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札幌市南区の他の物件相場
札幌市南区 中古一戸建ての価格相場動向
札幌市南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、札幌市南区における2,737件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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札幌市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
北海道 札幌市 南区における年別推移
北海道 札幌市 南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 44.4 分 | 28.6 年 | 92.4 坪 | 64.7 坪 | 48.2 万円/坪 | -20.0% | 91 件 |
| 2022 年 | 46.2 分 | 28.2 年 | 80.9 坪 | 50.0 坪 | 60.3 万円/坪 | +11.3% | 161 件 |
| 2021 年 | 50.1 分 | 25.8 年 | 74.3 坪 | 44.5 坪 | 54.2 万円/坪 | +31.7% | 193 件 |
| 2020 年 | 45.8 分 | 27.2 年 | 76.7 坪 | 51.3 坪 | 41.1 万円/坪 | +5.4% | 202 件 |
| 2019 年 | 46.2 分 | 28.1 年 | 69.2 坪 | 44.9 坪 | 39.0 万円/坪 | -11.0% | 150 件 |
| 2018 年 | 42.5 分 | 24.8 年 | 73.3 坪 | 60.2 坪 | 43.8 万円/坪 | +4.2% | 144 件 |
| 2017 年 | 44.6 分 | 25.9 年 | 85.4 坪 | 50.7 坪 | 42.1 万円/坪 | +7.0% | 188 件 |
| 2016 年 | 38.5 分 | 25.2 年 | 86.3 坪 | 58.7 坪 | 39.3 万円/坪 | -10.2% | 143 件 |
| 2015 年 | 37.3 分 | 22.7 年 | 82.1 坪 | 55.2 坪 | 43.8 万円/坪 | +6.2% | 139 件 |
| 2014 年 | 44.4 分 | 23.2 年 | 75.9 坪 | 50.5 坪 | 41.2 万円/坪 | +16.9% | 151 件 |
| 2013 年 | 43.1 分 | 22.9 年 | 81.9 坪 | 51.6 坪 | 35.3 万円/坪 | -1.8% | 144 件 |
| 2012 年 | 45.1 分 | 21.2 年 | 81.3 坪 | 49.7 坪 | 35.9 万円/坪 | -2.3% | 137 件 |
| 2011 年 | 52.2 分 | 20.3 年 | 77.9 坪 | 43.6 坪 | 36.7 万円/坪 | -3.9% | 136 件 |
| 2010 年 | 48.2 分 | 20.1 年 | 81.1 坪 | 45.6 坪 | 38.2 万円/坪 | +17.8% | 145 件 |
| 2009 年 | 50.1 分 | 20.9 年 | 80.4 坪 | 57.1 坪 | 32.4 万円/坪 | -23.2% | 130 件 |
| 2008 年 | 41.6 分 | 18.8 年 | 81.0 坪 | 61.0 坪 | 42.2 万円/坪 | +15.1% | 133 件 |
| 2007 年 | 48.9 分 | 19.3 年 | 89.5 坪 | 66.9 坪 | 36.7 万円/坪 | -22.0% | 135 件 |
| 2006 年 | 47.1 分 | 16.3 年 | 69.6 坪 | 42.0 坪 | 47.1 万円/坪 | - | 102 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 21.0 分 | 23.4 年 | 74.6 坪 | 75.9 坪 | 74.1 万円/坪 | -1.6% | 926 件 |
| 2022 年 | 21.4 分 | 24.0 年 | 73.6 坪 | 72.7 坪 | 75.3 万円/坪 | +2.8% | 1,798 件 |
| 2021 年 | 22.5 分 | 20.6 年 | 72.6 坪 | 68.3 坪 | 73.2 万円/坪 | +6.9% | 2,099 件 |
| 2020 年 | 22.0 分 | 19.8 年 | 72.5 坪 | 67.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +3.2% | 2,073 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 21.3 年 | 72.4 坪 | 68.6 坪 | 66.4 万円/坪 | +8.4% | 1,771 件 |
| 2018 年 | 20.0 分 | 21.2 年 | 74.3 坪 | 75.6 坪 | 61.2 万円/坪 | +2.3% | 1,648 件 |
| 2017 年 | 21.8 分 | 20.1 年 | 73.9 坪 | 74.7 坪 | 59.9 万円/坪 | +4.4% | 1,897 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 19.3 年 | 77.5 坪 | 74.9 坪 | 57.3 万円/坪 | +3.5% | 1,942 件 |
| 2015 年 | 20.2 分 | 19.7 年 | 77.1 坪 | 76.0 坪 | 55.4 万円/坪 | +9.4% | 1,848 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 20.0 年 | 75.8 坪 | 75.6 坪 | 50.6 万円/坪 | -1.7% | 1,873 件 |
| 2013 年 | 21.5 分 | 18.7 年 | 77.1 坪 | 73.6 坪 | 51.4 万円/坪 | -3.4% | 1,874 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 18.0 年 | 75.2 坪 | 69.1 坪 | 53.3 万円/坪 | -0.1% | 1,708 件 |
| 2011 年 | 21.5 分 | 16.7 年 | 71.9 坪 | 66.4 坪 | 53.3 万円/坪 | +2.3% | 1,700 件 |
| 2010 年 | 22.0 分 | 16.7 年 | 74.0 坪 | 64.2 坪 | 52.1 万円/坪 | +0.4% | 1,735 件 |
| 2009 年 | 23.3 分 | 16.4 年 | 74.5 坪 | 66.2 坪 | 51.9 万円/坪 | -13.8% | 1,524 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 16.1 年 | 75.9 坪 | 67.4 坪 | 60.2 万円/坪 | +10.4% | 1,619 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 16.2 年 | 78.6 坪 | 76.9 坪 | 54.5 万円/坪 | -5.6% | 1,602 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 16.5 年 | 75.3 坪 | 65.0 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,156 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
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北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 29.0 分 | 28.5 年 | 96.5 坪 | 59.5 坪 | 48.4 万円/坪 | +1.1% | 2,945 件 |
| 2022 年 | 28.4 分 | 28.9 年 | 96.2 坪 | 57.2 坪 | 47.9 万円/坪 | +1.7% | 5,695 件 |
| 2021 年 | 28.6 分 | 26.6 年 | 92.2 坪 | 54.9 坪 | 47.1 万円/坪 | +4.5% | 6,496 件 |
| 2020 年 | 28.6 分 | 25.8 年 | 93.4 坪 | 55.3 坪 | 45.1 万円/坪 | +3.1% | 6,229 件 |
| 2019 年 | 28.0 分 | 25.8 年 | 94.1 坪 | 56.6 坪 | 43.7 万円/坪 | +7.1% | 5,583 件 |
| 2018 年 | 27.6 分 | 26.0 年 | 95.6 坪 | 61.0 坪 | 40.8 万円/坪 | +2.0% | 4,850 件 |
| 2017 年 | 27.9 分 | 24.9 年 | 95.5 坪 | 60.6 坪 | 40.0 万円/坪 | +4.6% | 5,426 件 |
| 2016 年 | 28.5 分 | 24.5 年 | 99.2 坪 | 60.7 坪 | 38.3 万円/坪 | +1.7% | 5,700 件 |
| 2015 年 | 28.3 分 | 23.8 年 | 97.4 坪 | 60.6 坪 | 37.7 万円/坪 | +2.1% | 5,643 件 |
| 2014 年 | 29.1 分 | 23.9 年 | 96.8 坪 | 61.2 坪 | 36.9 万円/坪 | +2.3% | 5,473 件 |
| 2013 年 | 28.6 分 | 22.1 年 | 97.9 坪 | 59.1 坪 | 36.1 万円/坪 | -1.9% | 5,371 件 |
| 2012 年 | 28.5 分 | 21.7 年 | 94.7 坪 | 57.2 坪 | 36.8 万円/坪 | -2.5% | 4,941 件 |
| 2011 年 | 28.9 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 56.1 坪 | 37.7 万円/坪 | +0.2% | 4,797 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 19.5 年 | 92.4 坪 | 55.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -2.7% | 4,907 件 |
| 2009 年 | 29.7 分 | 18.9 年 | 91.7 坪 | 55.2 坪 | 38.7 万円/坪 | -12.3% | 4,415 件 |
| 2008 年 | 28.8 分 | 17.8 年 | 88.7 坪 | 56.3 坪 | 44.1 万円/坪 | -14.6% | 4,033 件 |
| 2007 年 | 27.0 分 | 16.7 年 | 80.2 坪 | 72.9 坪 | 51.7 万円/坪 | -10.6% | 2,048 件 |
| 2006 年 | 22.5 分 | 16.4 年 | 75.3 坪 | 64.9 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,158 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「587件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市南区 築年数に対する価格相場の傾向
札幌市南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.68%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『札幌市南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 84 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 71 % |
| 築２０年・残存価値 | 43 万円/坪 | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 33 万円/坪 | 39 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
札幌市南区の周辺環境
札幌オリンピックの会場として著名
南区は、札幌市の6割の広さがあり、全国の政令指定都市で3番目に面積が広い区になります。区東部に平地がありますが、ほとんどが森林地帯のため人口密度は213人／平方キロメートルと少ないです。札幌市中心地とのアクセスがよいので、札幌市営地下鉄と国道453号線沿いでは、住宅地が多い地域です。支笏洞爺国立公園があり、近隣の火山の影響を受けて自然が豊富な場所です。
区北部の真駒内公園では、札幌オリンピックの会場となったリンクや、真駒内セキスイハイムアイスアリーナではウインタースポーツが行われるため知名度が高い場所です。
滝野すずらん丘陵公園では、北海道で唯一の国営公園として整備されています。元は北海道の開拓使が使用していた土地とされて広大な広さがあります。東エリア、西エリアがありますが、冬季は西エリアが閉鎖されます。
観光資源が豊富
区の中央にあるノースサファリサッポロ、フクロウとキタキツネの森では動物との触れ合いができる場所です。ウインターレジャーでスノーモービル、雪上バナナボート、犬ぞりが楽しめて冬ならではのレジャーができます。
山間部に定山渓温泉、豊平峡温泉、小金湯温泉があります。札幌駅からバスで45分の距離となっていて観光として利用する方が多くいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、札幌市南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、札幌市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
札幌市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 ％ → 2023年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 14.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
札幌市南区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、札幌市南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、札幌市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
札幌市南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『真駒内泉町』における坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『小金湯』における坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『豊滝』における+224.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『常盤2条』における-86.2%です。
『豊滝』『川沿5条』『石山1条』『澄川3条』『簾舞2条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
南35条西(57.1万円/坪), 南39条西(59.5万円/坪), 川沿8条(56.2万円/坪), 澄川2条(58.4万円/坪), 真駒内幸町(58.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市南区全体の直近3年間の平均価格である54.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
澄川4条(64.5万円/坪), 真駒内東町(62.1万円/坪), 真駒内柏丘(64.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市南区全体の直近3年間の平均価格である54.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
澄川6条(67.1万円/坪), 真駒内本町(69.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.2万円/坪に達し、札幌市南区全体の直近3年間の平均価格である54.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
南31条西(88.3万円/坪), 南32条西(79.0万円/坪), 南34条西(75.8万円/坪), 南36条西(87.7万円/坪), 澄川1条(91.0万円/坪), 真駒内(71.1万円/坪), 真駒内上町(85.2万円/坪), 真駒内南町(78.8万円/坪), 真駒内曙町(105.0万円/坪), 真駒内泉町(110.0万円/坪), 真駒内緑町(86.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均87.1万円/坪に達し、札幌市南区全体の直近3年間の平均価格である54.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
札幌市南区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中ノ沢 | 1,751 万円 | 49.4 万円/坪 | 38 件 | +48.2% (2022) |
| 北ノ沢 | 1,136 万円 | 24.6 万円/坪 | 99 件 | -70.8% (2023) |
| 南30条西 | 2,250 万円 | 53.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 南31条西 | 3,157 万円 | 88.3 万円/坪 | 8 件 | - |
| 南32条西 | 3,542 万円 | 79.0 万円/坪 | 13 件 | - |
| 南33条西 | 1,832 万円 | 46.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 南34条西 | 2,644 万円 | 75.8 万円/坪 | 26 件 | - |
| 南35条西 | 5,750 万円 | 57.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 南36条西 | 3,250 万円 | 87.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 南37条西 | 2,567 万円 | 31.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 南38条西 | 5,600 万円 | 26.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 南39条西 | 2,950 万円 | 59.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 南沢 | 1,125 万円 | 30.2 万円/坪 | 229 件 | -22.8% (2023) |
| 南沢1条 | 902 万円 | 27.2 万円/坪 | 12 件 | - |
| 南沢2条 | 1,149 万円 | 32.4 万円/坪 | 61 件 | -17.0% (2022) |
| 南沢3条 | 1,318 万円 | 29.7 万円/坪 | 39 件 | - |
| 南沢4条 | 1,502 万円 | 34.1 万円/坪 | 39 件 | +66.5% (2023) |
| 南沢5条 | 943 万円 | 27.8 万円/坪 | 30 件 | - |
| 南沢6条 | 603 万円 | 19.9 万円/坪 | 46 件 | +21.8% (2023) |
| 定山渓 | 2,713 万円 | 16.2 万円/坪 | 32 件 | - |
| 定山渓温泉東 | 1,436 万円 | 17.2 万円/坪 | 15 件 | - |
| 定山渓温泉西 | 4,667 万円 | 16.7 万円/坪 | 13 件 | -64.8% (2022) |
| 川沿1条 | 1,465 万円 | 32.0 万円/坪 | 51 件 | -64.3% (2023) |
| 川沿2条 | 3,379 万円 | 38.5 万円/坪 | 19 件 | +75.9% (2022) |
| 川沿3条 | 2,075 万円 | 48.9 万円/坪 | 32 件 | - |
| 川沿4条 | 1,521 万円 | 37.7 万円/坪 | 19 件 | - |
| 川沿5条 | 1,888 万円 | 33.6 万円/坪 | 22 件 | +194.9% (2023) |
| 川沿6条 | 2,620 万円 | 53.8 万円/坪 | 25 件 | +13.0% (2023) |
| 川沿7条 | 1,757 万円 | 39.7 万円/坪 | 15 件 | -84.8% (2023) |
| 川沿8条 | 2,278 万円 | 56.2 万円/坪 | 14 件 | - |
| 川沿9条 | 1,796 万円 | 32.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 川沿10条 | 2,739 万円 | 50.0 万円/坪 | 12 件 | - |
| 川沿11条 | 2,046 万円 | 51.8 万円/坪 | 14 件 | -33.9% (2023) |
| 川沿12条 | 1,415 万円 | 35.8 万円/坪 | 36 件 | +15.4% (2023) |
| 川沿13条 | 1,868 万円 | 41.8 万円/坪 | 20 件 | - |
| 川沿14条 | 2,109 万円 | 43.7 万円/坪 | 9 件 | -68.7% (2022) |
| 川沿15条 | 1,985 万円 | 35.0 万円/坪 | 18 件 | - |
| 川沿16条 | 2,599 万円 | 51.6 万円/坪 | 14 件 | -39.9% (2022) |
| 川沿17条 | 1,903 万円 | 32.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 川沿18条 | 1,650 万円 | 49.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 常盤 | 1,365 万円 | 30.3 万円/坪 | 98 件 | -61.7% (2023) |
| 常盤1条 | 1,067 万円 | 28.6 万円/坪 | 28 件 | -77.4% (2023) |
| 常盤2条 | 1,370 万円 | 29.0 万円/坪 | 30 件 | -86.2% (2023) |
| 常盤3条 | 1,613 万円 | 23.9 万円/坪 | 18 件 | -58.2% (2023) |
| 常盤4条 | 1,131 万円 | 30.0 万円/坪 | 10 件 | - |
| 常盤5条 | 850 万円 | 24.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 常盤6条 | 690 万円 | 20.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 澄川1条 | 5,495 万円 | 91.0 万円/坪 | 75 件 | -33.4% (2023) |
| 澄川2条 | 4,338 万円 | 58.4 万円/坪 | 55 件 | -47.1% (2022) |
| 澄川3条 | 5,618 万円 | 46.8 万円/坪 | 51 件 | +174.2% (2023) |
| 澄川4条 | 3,570 万円 | 64.5 万円/坪 | 146 件 | -20.4% (2023) |
| 澄川5条 | 2,337 万円 | 47.2 万円/坪 | 152 件 | +2.0% (2023) |
| 澄川6条 | 2,495 万円 | 67.1 万円/坪 | 91 件 | -31.0% (2023) |
| 真駒内 | 3,551 万円 | 71.1 万円/坪 | 327 件 | -17.3% (2023) |
| 真駒内上町 | 3,385 万円 | 85.2 万円/坪 | 29 件 | +69.9% (2023) |
| 真駒内南町 | 3,362 万円 | 78.8 万円/坪 | 56 件 | -64.6% (2022) |
| 真駒内幸町 | 5,800 万円 | 58.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 真駒内曙町 | 4,050 万円 | 105 万円/坪 | 18 件 | +94.0% (2022) |
| 真駒内本町 | 3,593 万円 | 69.3 万円/坪 | 32 件 | -34.5% (2023) |
| 真駒内東町 | 2,425 万円 | 62.1 万円/坪 | 14 件 | - |
| 真駒内柏丘 | 2,982 万円 | 64.2 万円/坪 | 61 件 | -29.1% (2023) |
| 真駒内泉町 | 5,667 万円 | 110 万円/坪 | 19 件 | - |
| 真駒内緑町 | 7,727 万円 | 86.7 万円/坪 | 11 件 | -13.7% (2023) |
| 石山 | 1,474 万円 | 39.7 万円/坪 | 301 件 | -19.8% (2023) |
| 石山1条 | 1,724 万円 | 48.9 万円/坪 | 95 件 | +181.8% (2023) |
| 石山2条 | 1,594 万円 | 35.2 万円/坪 | 61 件 | -29.4% (2023) |
| 石山3条 | 1,072 万円 | 30.3 万円/坪 | 57 件 | - |
| 石山4条 | 872 万円 | 26.6 万円/坪 | 6 件 | - |
| 石山東 | 1,274 万円 | 30.2 万円/坪 | 78 件 | -74.8% (2023) |
| 砥山 | 2,100 万円 | 40.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 簾舞 | 817 万円 | 20.4 万円/坪 | 104 件 | -6.1% (2023) |
| 簾舞1条 | 430 万円 | 14.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 簾舞2条 | 983 万円 | 21.4 万円/坪 | 22 件 | +142.4% (2023) |
| 簾舞3条 | 1,195 万円 | 24.8 万円/坪 | 22 件 | -31.6% (2023) |
| 簾舞4条 | 712 万円 | 19.3 万円/坪 | 26 件 | - |
| 簾舞5条 | 666 万円 | 20.3 万円/坪 | 19 件 | -0.1% (2022) |
| 簾舞6条 | 807 万円 | 20.4 万円/坪 | 11 件 | +49.6% (2022) |
| 藤野 | 931 万円 | 26.0 万円/坪 | 488 件 | -25.8% (2023) |
| 藤野1条 | 1,226 万円 | 41.5 万円/坪 | 81 件 | -31.0% (2023) |
| 藤野2条 | 1,264 万円 | 34.7 万円/坪 | 121 件 | -39.6% (2023) |
| 藤野3条 | 983 万円 | 23.8 万円/坪 | 74 件 | +8.8% (2023) |
| 藤野4条 | 1,047 万円 | 29.5 万円/坪 | 103 件 | -60.1% (2023) |
| 藤野5条 | 864 万円 | 24.7 万円/坪 | 74 件 | +52.8% (2023) |
| 藤野6条 | 586 万円 | 17.6 万円/坪 | 32 件 | +32.2% (2022) |
| 藻岩下 | 1,828 万円 | 38.0 万円/坪 | 16 件 | +34.2% (2023) |
| 豊滝 | 405 万円 | 12.3 万円/坪 | 16 件 | +224.6% (2022) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント