神戸市西区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,197万円 (坪単価 76.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +9.6%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は神戸市西区における4,134件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市西区の中古一戸建て相場
前年比
3,197 万円
+9.6
(+7.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.6
(平均値)
24.7
(平均値)
67.1
(平均値)
45.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市西区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市西区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 西区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,134件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

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神戸市西区の他の物件相場

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神戸市西区 中古一戸建ての価格相場動向

神戸市西区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市西区における4,134件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 神戸市西区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市西区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 神戸市 西区における年別推移

兵庫県 神戸市 西区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.7
26.5
81.1
54.1
79.6
万円/坪
+9.6%
97

2022
24.4
25.7
75.4
49.8
72.6
万円/坪
-8.0%
173

2021
24.8
20.9
66.0
45.1
78.9
万円/坪
-4.0%
174

2020
25.5
16.9
64.0
38.4
82.3
万円/坪
+6.4%
221

2019
25.0
19.4
66.8
43.9
77.3
万円/坪
-2.7%
187

2018
24.6
17.7
70.8
50.3
79.5
万円/坪
+13.9%
219

2017
25.6
19.9
78.3
52.4
69.8
万円/坪
-4.0%
228

2016
25.6
18.0
60.2
40.7
72.7
万円/坪
-4.1%
250

2015
22.9
16.1
61.4
43.3
75.8
万円/坪
-5.0%
231

2014
26.0
15.9
71.1
39.8
79.8
万円/坪
+6.1%
228

2013
24.6
15.1
65.1
44.2
75.2
万円/坪
-6.2%
268

2012
23.9
13.0
58.2
40.1
80.2
万円/坪
+7.7%
244

2011
25.0
13.4
61.7
42.1
74.5
万円/坪
-9.5%
250

2010
25.4
11.6
62.7
41.8
82.3
万円/坪
-8.1%
260

2009
23.7
10.2
63.1
40.2
89.5
万円/坪
-46.3%
239

2008
21.4
11.0
63.6
41.7
166.8
万円/坪
+96.6%
248

2007
24.3
10.7
65.8
46.2
84.8
万円/坪
-16.1%
240

2006
21.5
9.2
68.4
46.7
101.1
万円/坪
-17.4%
224

2005
12.0
-0.2
52.9
40.8
122.4
万円/坪
- 1

兵庫県 神戸市における年別推移  
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.8
28.9
53.1
49.0
88.1
万円/坪
-1.8%
719

2022
14.5
26.3
55.3
48.5
89.7
万円/坪
+6.8%
1,316

2021
14.5
24.2
52.5
45.5
84.0
万円/坪
-0.2%
1,346

2020
15.8
21.2
50.7
41.7
84.2
万円/坪
+1.3%
1,487

2019
15.3
22.0
52.7
45.3
83.1
万円/坪
-0.6%
1,449

2018
15.0
22.1
54.4
46.1
83.5
万円/坪
+3.6%
1,421

2017
16.4
20.8
55.8
47.5
80.7
万円/坪
-2.3%
1,352

2016
15.9
20.1
53.1
45.6
82.6
万円/坪
-2.2%
1,463

2015
15.0
18.9
53.1
45.9
84.5
万円/坪
-0.4%
1,521

2014
16.2
17.9
56.8
43.1
84.8
万円/坪
+7.6%
1,376

2013
16.0
17.9
55.9
46.3
78.8
万円/坪
-4.0%
1,502

2012
15.5
16.2
53.1
45.0
82.1
万円/坪
+3.4%
1,402

2011
16.3
15.9
52.4
43.8
79.4
万円/坪
-5.7%
1,312

2010
16.6
14.8
53.3
46.0
84.2
万円/坪
+0.8%
1,332

2009
16.2
13.7
51.3
43.0
83.5
万円/坪
-19.2%
1,226

2008
16.0
14.2
53.3
44.5
103.4
万円/坪
+18.8%
1,199

2007
16.2
14.1
55.3
46.6
87.0
万円/坪
-4.6%
1,225

2006
16.2
12.1
57.8
46.2
91.2
万円/坪
-27.5%
1,004

2005
27.7
-0.2
45.4
37.3
125.8
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市西区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市西区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市西区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「660件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市西区 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市西区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.59%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市西区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格117 万円/坪100 %
築10年・残存価値98 万円/坪83 %
築20年・残存価値81 万円/坪69 %
築30年・残存価値66 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 神戸市西区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

神戸市西区の周辺環境

ニュータウン開発が盛ん

西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。

鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。

ぶどうの産地

西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント(バンパーボート、パターゴルフ、ゴ-カート)、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市西区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市西区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市西区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 20.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 3.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 % → 2023年 51.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 17.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市西区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市西区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市西区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『井吹台西町』における坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『櫨谷町』における坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高雄台』における+1034.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『福吉台』における-94.9%です。

高雄台』『伊川谷町』『白水』『美穂が丘』『天が岡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

和井取(83.9万円/坪), 大沢(79.7万円/坪), 小山(81.1万円/坪), 王塚台(81.5万円/坪), 白水(84.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市西区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

丸塚(91.5万円/坪), 春日台(90.5万円/坪), 樫野台(88.1万円/坪), 狩場台(89.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市西区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市西区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

前開南町(95.1万円/坪), 糀台(100.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均97.5万円/坪に達し、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市西区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

井吹台北町(142.0万円/坪), 井吹台東町(113.0万円/坪), 井吹台西町(142.0万円/坪), 学園東町(133.0万円/坪), 学園西町(122.0万円/坪), 曙町(124.0万円/坪), 竹の台(102.0万円/坪), 美賀多台(103.0万円/坪), 見津が丘(101.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均120.2万円/坪に達し、神戸市西区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

神戸市西区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二ツ屋2,981 万円75.8 万円/坪17 件+5.4%
(2022)
上新地3,086 万円65.0 万円/坪40 件-28.0%
(2023)
中野2,705 万円62.4 万円/坪20 件-
丸塚2,950 万円91.5 万円/坪14 件-
井吹台北町5,204 万円142 万円/坪292 件-29.2%
(2023)
井吹台東町4,173 万円113 万円/坪201 件+3.1%
(2023)
井吹台西町5,183 万円142 万円/坪123 件-20.2%
(2022)
今寺3,352 万円71.6 万円/坪25 件-
伊川谷町3,191 万円76.0 万円/坪334 件+130.6%
(2023)
前開南町9,550 万円95.1 万円/坪12 件-
北別府3,514 万円76.4 万円/坪70 件-
北山台1,313 万円42.0 万円/坪70 件-49.6%
(2023)
南別府4,513 万円68.2 万円/坪55 件-1.9%
(2023)
和井取3,188 万円83.9 万円/坪8 件-
大沢2,650 万円79.7 万円/坪9 件+7.6%
(2022)
大津和6,933 万円56.1 万円/坪37 件+12.8%
(2022)
天が岡1,411 万円43.4 万円/坪21 件+93.9%
(2023)
天王山2,221 万円51.2 万円/坪19 件-
学園東町4,541 万円133 万円/坪206 件-3.3%
(2023)
学園西町4,613 万円122 万円/坪32 件-
室谷9,500 万円56.4 万円/坪9 件-
宮下2,289 万円67.6 万円/坪47 件-7.2%
(2022)
富士見が丘1,137 万円37.3 万円/坪83 件-67.5%
(2023)
小山3,421 万円81.1 万円/坪20 件-
岩岡町2,210 万円38.2 万円/坪57 件-
平野町2,026 万円29.5 万円/坪28 件-
押部谷町1,243 万円31.5 万円/坪96 件+69.5%
(2023)
持子1,803 万円61.7 万円/坪41 件-35.1%
(2023)
春日台3,079 万円90.5 万円/坪207 件+3.2%
(2023)
曙町4,300 万円124 万円/坪1 件-
月が丘1,744 万円47.1 万円/坪73 件-6.3%
(2023)
枝吉2,413 万円65.6 万円/坪75 件+29.5%
(2023)
桜が丘中町2,085 万円52.4 万円/坪38 件+19.6%
(2022)
桜が丘東町1,908 万円53.5 万円/坪69 件+66.8%
(2023)
桜が丘西町2,194 万円55.3 万円/坪83 件+29.1%
(2023)
森友3,020 万円47.3 万円/坪18 件-
樫野台3,423 万円88.1 万円/坪107 件-12.9%
(2023)
櫨谷町715 万円14.3 万円/坪21 件-
水谷2,361 万円71.9 万円/坪47 件+45.8%
(2022)
池上4,420 万円74.9 万円/坪89 件-77.4%
(2023)
狩場台2,911 万円89.5 万円/坪95 件-31.8%
(2023)
玉津町2,091 万円54.1 万円/坪404 件-9.5%
(2023)
王塚台2,977 万円81.5 万円/坪99 件+8.1%
(2023)
白水3,335 万円84.0 万円/坪55 件+106.7%
(2023)
神出町912 万円17.8 万円/坪64 件+5.2%
(2022)
福吉台2,304 万円46.1 万円/坪23 件-94.9%
(2023)
秋葉台1,402 万円46.4 万円/坪87 件-11.8%
(2023)
竜が岡2,590 万円72.0 万円/坪84 件-32.8%
(2023)
竹の台3,888 万円102 万円/坪108 件+22.1%
(2023)
糀台3,714 万円100 万円/坪94 件+47.5%
(2023)
美穂が丘1,265 万円41.7 万円/坪25 件+104.7%
(2023)
美賀多台4,033 万円103 万円/坪109 件+5.3%
(2023)
見津が丘28,333 万円101 万円/坪9 件-
長畑町1,502 万円51.5 万円/坪20 件+93.5%
(2023)
高塚台8,173 万円39.0 万円/坪16 件-30.2%
(2023)
高雄台793 万円23.9 万円/坪28 件+1034.5%
(2023)

神戸市西区の過去の取引データを調べる

神戸市西区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,134件中)

1. 兵庫県 神戸市 西区 狩場台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 24.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   81.9 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 西区 狩場台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 24.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   74.7 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 西区 玉津町
JR神戸線 明石駅 徒歩 24.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   28.6 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 西区 狩場台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 24.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   81.9 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 西区 狩場台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 23.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 西区 樫野台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 25.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩29.1 分 | 平均地価31.1万/坪
坪単価路線価
西区 南別府3丁目6番15
明石駅(神戸線) 徒歩 47.5 分
・JR明石 徒歩 47.5 分

小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.4万/坪
2023年
(公示地価)
22.7万/坪
(路線価)
西区 美穂が丘2丁目3番13
押部谷駅(粟生線) 徒歩 8.8 分
・神戸電鉄押部谷 徒歩 8.8 分

一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:283㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
13.6万/坪
2023年
(公示地価)
10.9万/坪
(路線価)
西区 伊川谷町有瀬字土橋660番10外
・JR明石 徒歩 46.2 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
西区 狩場台1丁目25番7
・神戸市営地下鉄西神中央 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
41.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.8万/坪
(路線価)
西区 井吹台東町1丁目10番5
・神戸市営地下鉄西神南 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
西区 池上2丁目8番6
・神戸市営地下鉄伊川谷 徒歩 27.5 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
西区 北別府4丁目11番6
・JR明石 徒歩 45.0 分
一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)
西区 富士見が丘3丁目8番3
・神戸電鉄押部谷 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
西区 上新地2丁目5番5
・JR大久保 徒歩 50.0 分
区画整理後の住宅地に介在する農家住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
西区 持子2丁目21番2
・JR明石 徒歩 41.2 分
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
31.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.1万/坪
(路線価)
西区 糀台3丁目28番3
・神戸市営地下鉄西神中央 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)

神戸市西区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市西区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市北区 杉尾台 (15) [エリア]2,867 万80.1 万/坪24.2 年20 分55 坪
神戸市須磨区 白川 (128) [エリア]3,076 万69.5 万/坪25.0 年24 分54 坪
神戸市須磨区 白川台 (124) [エリア]3,076 万69.5 万/坪25.0 年24 分54 坪
神戸市須磨区 多井畑東町 (27) [エリア]3,081 万63.9 万/坪19.4 年20 分66 坪
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (463) [沿線・駅]2,521 万70.1 万/坪26.1 年16 分59 坪
神戸市営 (6,338) [沿線・駅]3,838 万82.7 万/坪23.9 年15 分52 坪
神戸市営 神戸市西神・山手線 (5,833) [沿線・駅]3,869 万84.4 万/坪23.6 年16 分53 坪
神戸市西神・山手線 名谷駅 (802) [沿線・駅]3,535 万87.0 万/坪21.1 年22 分56 坪
神戸市西神・山手線 西神中央駅 (784) [沿線・駅]3,252 万88.0 万/坪25.4 年23 分70 坪

神戸市西区の中古物件の価格相場

『神戸市西区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市西区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市西区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市西区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

神戸市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市西区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市西区 $kind_labe人口推移 神戸市西区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市西区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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