横浜市磯子区の 中古マンション 価格相場

横浜市磯子区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,311万円 (38.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。中古マンション相場は横浜市磯子区における3,014件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

横浜市磯子区の中古マンション相場
前年比
2,311 万円
+3.8
(+1.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
31.0
(平均値)
10.7
(平均値)
58.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「横浜市磯子区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、横浜市磯子区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

横浜市磯子区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の神奈川県 横浜市 磯子区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,014件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

磯子区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、磯子区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(39.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(29.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、磯子区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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横浜市磯子区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

横浜市磯子区 中古マンションの価格相場動向

横浜市磯子区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、横浜市磯子区における3,014件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
横浜市磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 横浜市磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横浜市磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

神奈川県 横浜市 磯子区における年別推移

神奈川県 横浜市 磯子区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.2
31.5
54.8
40.7
万円/㎡
+3.8%
107

2022
10.4
33.1
57.7
39.2
万円/㎡
+1.7%
196

2021
11.4
29.5
60.7
38.5
万円/㎡
+6.1%
202

2020
10.4
29.9
59.9
36.3
万円/㎡
-2.1%
180

2019
10.3
28.0
60.4
37.1
万円/㎡
+8.5%
178

2018
12.5
27.5
61.6
34.2
万円/㎡
+1.8%
179

2017
11.3
28.2
56.1
33.6
万円/㎡
+2.6%
192

2016
12.1
26.6
58.5
32.8
万円/㎡
-2.6%
189

2015
11.2
23.9
59.3
33.6
万円/㎡
+5.8%
215

2014
10.7
23.1
56.8
31.8
万円/㎡
+7.4%
187

2013
10.8
24.2
61.2
29.6
万円/㎡
+1.0%
143

2012
12.1
25.3
58.3
29.3
万円/㎡
-10.5%
136

2011
14.0
23.7
62.6
32.8
万円/㎡
-1.5%
171

2010
13.2
22.1
55.1
33.3
万円/㎡
+25.1%
134

2009
13.3
23.5
57.5
26.6
万円/㎡
-17.6%
136

2008
12.8
26.7
58.2
32.3
万円/㎡
+10.5%
172

2007
12.5
22.8
54.9
29.2
万円/㎡
+2.2%
135

2006
11.4
19.6
57.0
28.6
万円/㎡
+1.6%
106

2005
10.3
20.4
56.9
28.2
万円/㎡
- 56

神奈川県 横浜市における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県 横浜市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
26.5
53.9
60.6
万円/㎡
+2.1%
2,194

2022
10.8
26.1
53.5
59.3
万円/㎡
+8.7%
3,770

2021
11.2
25.0
56.5
54.6
万円/㎡
+2.5%
4,164

2020
10.9
23.7
55.8
53.3
万円/㎡
+6.9%
3,922

2019
11.2
24.3
56.7
49.8
万円/㎡
+0.6%
3,642

2018
11.1
23.3
56.2
49.5
万円/㎡
+0.5%
3,532

2017
11.0
22.6
55.3
49.3
万円/㎡
+7.8%
3,590

2016
11.6
22.4
56.3
45.7
万円/㎡
+4.1%
3,822

2015
11.2
21.6
57.3
44.0
万円/㎡
+4.9%
3,864

2014
11.2
20.7
57.7
41.9
万円/㎡
+6.2%
3,586

2013
11.3
19.8
59.6
39.4
万円/㎡
-1.4%
3,632

2012
11.8
18.9
58.5
40.0
万円/㎡
-2.9%
3,205

2011
11.9
18.2
59.1
41.2
万円/㎡
-9.3%
3,122

2010
11.4
15.8
57.9
45.4
万円/㎡
+12.5%
3,669

2009
12.2
16.6
59.1
40.4
万円/㎡
-8.2%
3,219

2008
11.6
16.2
57.6
44.0
万円/㎡
+12.2%
3,166

2007
12.5
16.8
58.5
39.2
万円/㎡
+14.4%
2,872

2006
14.2
17.2
58.8
34.3
万円/㎡
-4.3%
2,438

2005
14.5
16.1
56.0
35.8
万円/㎡
- 1,281

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.4
25.8
55.4
57.6
万円/㎡
+3.4%
4,136

2022
11.8
25.3
55.4
55.8
万円/㎡
+8.7%
7,395

2021
12.1
24.4
57.4
51.3
万円/㎡
+4.3%
7,994

2020
11.9
23.6
57.4
49.2
万円/㎡
+5.1%
7,401

2019
11.8
23.6
58.0
46.8
万円/㎡
+1.6%
6,886

2018
12.1
22.6
58.1
46.1
万円/㎡
+2.6%
6,786

2017
12.0
22.3
57.4
44.9
万円/㎡
+3.6%
7,000

2016
12.4
21.7
57.5
43.3
万円/㎡
+4.8%
7,165

2015
12.1
20.8
59.0
41.4
万円/㎡
+4.6%
7,350

2014
12.3
19.9
59.1
39.5
万円/㎡
+4.1%
6,881

2013
12.3
18.8
60.1
38.0
万円/㎡
+1.5%
7,076

2012
12.7
17.9
59.6
37.4
万円/㎡
-3.8%
6,231

2011
12.7
17.3
59.6
38.9
万円/㎡
-5.7%
6,307

2010
12.3
15.6
59.0
41.3
万円/㎡
+9.6%
7,152

2009
13.1
15.4
60.6
37.6
万円/㎡
-7.2%
6,293

2008
12.4
15.6
59.0
40.6
万円/㎡
+6.5%
5,960

2007
13.1
16.2
58.6
38.1
万円/㎡
+5.5%
5,216

2006
13.6
16.5
58.9
36.1
万円/㎡
-0.3%
3,311

2005
13.3
16.0
56.1
36.2
万円/㎡
- 1,624

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市磯子区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

横浜市磯子区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市磯子区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「684件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

横浜市磯子区 築年数に対する価格相場の傾向

横浜市磯子区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.07%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『横浜市磯子区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格72 万円/㎡100 %
築10年・残存価値56 万円/㎡78 %
築20年・残存価値44 万円/㎡61 %
築30年・残存価値36 万円/㎡50 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 横浜市磯子区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、磯子区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

横浜市磯子区の周辺環境

山と海が共存する街

磯子区は、横浜市の南東部にある海に面した区です。区内の東部はJR線、京浜急行線が南北に走っています。東部では首都高速、西部では横浜横須賀道路が走っていているので交通アクセスが良い街です。新杉田駅では八景島へ向かう横浜シーサイドラインの駅もあるので、レジャーで利用する方も多くいらっしゃいます。

この地域は海にせり出した丘陵地でしたが海側の地域は埋め立て地で整備されて住宅が多く建っています。区内西部には、横浜市で2番目に高い標高153メートルの円海山があります。

円海山では、自然が多く残っているので、JR港南台駅からハイキングコースとして整備されています。長距離でも整備されているので歩きやすく、鎌倉方面に向けてのルートもあります。車でもアクセスできるので、高い標高から横浜市街地や富士山を眺めることができます。特に夜景を眺めに訪れる方が多いようです。梅雨時期には、蛍鑑賞ができる自然に恵まれた場所です。

横浜の歴史を感じる横浜市電保存館

かつて横浜に路面電車(横浜市電)が張り廻られていて、市電が走っていたことを保存する施設が、横浜市電保存館です。ここでは、市電に関する展示やジオラマ、シュミレーター画面での運転体験(有料)なども楽しめます。屋内施設で、楽しみながら市電の歴史を感じ取れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、横浜市磯子区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、横浜市磯子区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、横浜市磯子区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 横浜市磯子区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

横浜市磯子区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 13.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 27.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 53.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、横浜市磯子区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 横浜市磯子区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、横浜市磯子区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

横浜市磯子区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『磯子台』における平均単価 61.9万円/㎡(価格相場 4,604万円)、 最も低いエリアは、『氷取沢町』における平均単価 16.3万円/㎡(価格相場 1,183万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『杉田坪呑』における+61.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『下町』における-44.9%です。

杉田坪呑』『栗木』『原町』『洋光台』『田中』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

久木町(41.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である39.5万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、横浜市磯子区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下町(44.4万円/㎡), 東町(44.4万円/㎡), 磯子(44.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である39.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、横浜市磯子区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、横浜市磯子区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

汐見台(47.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均47.6万円/㎡に達し、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である39.5万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、横浜市磯子区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

新杉田町(54.7万円/㎡), 磯子台(61.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均58.3万円/㎡に達し、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である39.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は横浜市磯子区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

横浜市磯子区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上中里町1,050 万円19.4 万円/㎡114 件+27.9%
(2023)
上町916 万円22.8 万円/㎡25 件-
下町2,933 万円44.4 万円/㎡21 件-44.9%
(2023)
中原1,633 万円40.0 万円/㎡179 件+3.4%
(2023)
丸山2,214 万円33.7 万円/㎡257 件+0.2%
(2023)
久木町3,343 万円41.9 万円/㎡7 件-
原町646 万円37.5 万円/㎡35 件+50.9%
(2023)
坂下町1,743 万円39.6 万円/㎡33 件+4.7%
(2023)
岡村2,026 万円30.9 万円/㎡110 件-34.1%
(2023)
新杉田町3,057 万円54.7 万円/㎡14 件-
杉田2,208 万円36.7 万円/㎡276 件-16.3%
(2023)
杉田坪呑2,312 万円26.0 万円/㎡26 件+61.6%
(2022)
東町2,837 万円44.4 万円/㎡154 件-30.4%
(2023)
栗木2,229 万円33.9 万円/㎡69 件+53.7%
(2023)
2,286 万円39.5 万円/㎡701 件+15.5%
(2023)
森が丘1,767 万円35.3 万円/㎡3 件-
氷取沢町1,183 万円16.3 万円/㎡88 件-5.5%
(2023)
汐見台4,360 万円47.6 万円/㎡76 件-2.4%
(2023)
洋光台1,870 万円32.0 万円/㎡298 件+40.2%
(2023)
滝頭762 万円18.9 万円/㎡48 件-
田中2,487 万円38.2 万円/㎡23 件+31.8%
(2022)
磯子2,914 万円44.6 万円/㎡414 件-0.7%
(2023)
磯子台4,604 万円61.9 万円/㎡78 件-5.3%
(2023)
西町2,477 万円39.5 万円/㎡62 件+30.0%
(2023)
馬場町1,299 万円25.3 万円/㎡7 件-

横浜市磯子区の過去の取引データを調べる

横浜市磯子区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、横浜市磯子区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,014件中)

1. 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子
JR根岸線 磯子駅 徒歩 9.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.5 万円/㎡

2. 神奈川県 横浜市 磯子区 中原
JR根岸線 新杉田駅 徒歩 9.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   65.0 万円/㎡

3. 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田
京浜急行本線 杉田駅 徒歩 9.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

4. 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子
JR根岸線 磯子駅 徒歩 9.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   47.3 万円/㎡

5. 神奈川県 横浜市 磯子区 中原
JR根岸線 新杉田駅 徒歩 9.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   45.0 万円/㎡

6. 神奈川県 横浜市 磯子区 中原
JR根岸線 新杉田駅 徒歩 9.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

7. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 9.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

横浜市磯子区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

横浜市磯子区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
横浜市神奈川区 白幡南町 (40) [エリア]2,073 万37.5 万/㎡29.3 年11 分54 ㎡
横浜市旭区 さちが丘 (154) [エリア]2,199 万39.0 万/㎡27.4 年9 分55 ㎡
横浜市 港南区 (2,954) [エリア]2,432 万37.3 万/㎡31.2 年12 分63 ㎡
横浜市港北区 綱島台 (6) [エリア]2,433 万39.5 万/㎡30.4 年11 分61 ㎡

横浜市磯子区の中古物件の価格相場

『横浜市磯子区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、横浜市磯子区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 横浜市磯子区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ロイジェント磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目
磯子駅
徒歩0分
7階建
45部屋
RC造 2019年
クリオ横浜杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目505番10,他
杉田駅
徒歩2分
6階建
64部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ横浜磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目1705番15
磯子駅
徒歩5分
7階建
99部屋
RC造 2018年
横浜タイムレスヒル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目
磯子駅
徒歩0分
4階建
240部屋
RC造 2018年
EXC横浜磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目
磯子駅
徒歩0分
7階建
99部屋
RC造 2018年
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ3
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目
屏風浦駅
徒歩8分
4階建
69部屋
RC造 2018年
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ4
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目
屏風浦駅
徒歩8分
5階建
81部屋
RC造 2018年
プライム横浜屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目762番2
屏風浦駅
徒歩1分
7階建
75部屋
RC造 2017年
パークサイド鶴
神奈川県 横浜市 磯子区 坂下町 6-8
根岸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2017年
ウィルコート
神奈川県 横浜市 磯子区 馬場町 4-22
根岸駅
徒歩13分

木造 2017年
屏風浦駅前
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目
屏風浦駅
徒歩0分
7階建
75部屋
RC造 2017年
磯子II・III・IV
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目
屏風浦駅
徒歩0分
3階建
159部屋
RC造 2017年
クリオ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目
杉田駅
徒歩7分
6階建
63部屋
RC造 2017年
クリオ杉田駅前
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目
杉田駅
徒歩7分
6階建
63部屋
RC造 2017年
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ1
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目
屏風浦駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 2017年
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル カルティエ2
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目
屏風浦駅
徒歩8分
4階建
76部屋
RC造 2017年
クリオレジダンス横浜新杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 新杉田町 7-23
新杉田駅
徒歩3分
15階建
176部屋
RC造 2016年
エスペランサ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目26-18
杉田駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
ハレクラニ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目11-24
杉田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
クリオ新杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目5-21
新杉田駅
徒歩7分
7階建
30部屋
RC造 2016年
LEAVELLPORT YOKOHAMA SUGITA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目17-14
新杉田駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
リーヴェルポート横浜杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目17-14
新杉田駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
バーン・サヌーク杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目19-8
杉田駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
エスポワール森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目25-16
磯子駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
リブリ・磯子フォレスト
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目10-12
新杉田駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ヴィレッタ磯子の森
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目14-11
屏風浦駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
Sophia Yokodai
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目6-8
洋光台駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
ハーミットクラブハウス栗木B棟
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目27-3
屏風浦駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
altura洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目8-1
洋光台駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
ネクストステージ根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 坂下町 2-12
根岸駅
徒歩12分

木造 2016年
ユナイト根岸キャンディーストリート
神奈川県 横浜市 磯子区 馬場町 12-8
根岸駅
徒歩12分

木造 2016年
ヴェラハイツ磯子壱番館
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目8
屏風浦駅
徒歩7分

木造 2016年
ウイングオーシャン磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目4-8
屏風浦駅
徒歩5分

木造 2016年
ヴィラフォレスタ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 6丁目18-12
屏風浦駅
徒歩10分

木造 2016年
STARCLOUD洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目2-22
洋光台駅
徒歩11分

木造 2016年
スミカ横浜根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 上町 8
吉野町駅
徒歩15分

木造 2016年
フォレスト磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目10-5
屏風浦駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
GREENOAK
神奈川県 横浜市 磯子区 上町 8
吉野町駅
徒歩15分

木造 2016年
ユナイト根岸アンドロポフの杜
神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭 2丁目15
根岸駅
徒歩20分

木造 2016年
クレッセント磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目9-13
磯子駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横浜市磯子区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、横浜市磯子区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

横浜市磯子区 $kind_labe人口推移 横浜市磯子区における人口推移・動向を調べることができます

横浜市磯子区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市磯子区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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