豊島区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3,588万円 (104万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は豊島区における8,426件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

豊島区の中古マンション相場
前年比
3,588 万円
+0.5
(+0.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.6
(平均値)
6.3
(平均値)
33.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「豊島区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、豊島区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

豊島区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 豊島区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、8,426件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

豊島区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(106.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(69.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、豊島区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

豊島区の直近3年間の平均中古マンション価格は106.6万円/㎡であり、これは東京都全体の平均93.2万円/㎡よりも14.4%高い水準です。この顕著な価格差は、豊島区が東京都内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。豊島区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、豊島区は東京都内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、豊島区の中古マンション相場(108.7万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(新宿区(113.3万円/㎡), 文京区(110.0万円/㎡), 北区(83.1万円/㎡), 練馬区(76.3万円/㎡), 板橋区(73.2万円/㎡))の平均価格である91.2万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、豊島区(109万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ新宿区(113.3万円/㎡)と比較しても、豊島区は独自の魅力を持つことがうかがえます。

また、豊島区の中古マンションの価格変動率(+0.5%, 2023年)は、隣接エリア新宿区(+4.5%), 文京区(+5.7%), 北区(+2.5%), 練馬区(+1.7%), 板橋区(+0.9%)の変動率の平均値(+3.0%)をわずかに下回っています。これは豊島区で若干の価格調整が見られるものの、近隣エリアに比べて依然として魅力的な市場であることを示しています。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
新宿区 (13,282)
北区 (5,937)
練馬区 (10,322)
板橋区 (11,852)

豊島区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

豊島区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新宿区 4,262 万円113 万円/㎡13,282 件+4.5%
(2023)
文京区 4,390 万円110 万円/㎡8,726 件+5.7%
(2023)
北区 3,322 万円83.1 万円/㎡5,937 件+2.5%
(2023)
練馬区 3,058 万円76.3 万円/㎡10,322 件+1.7%
(2023)
板橋区 2,812 万円73.2 万円/㎡11,852 件+0.9%
(2023)

豊島区 中古マンションの価格相場動向

豊島区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、豊島区における8,426件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 豊島区における年別推移

東京都 豊島区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
6.0
21.9
33.7
108.7
万円/㎡
+0.5%
328

2022
6.9
20.5
31.8
108.1
万円/㎡
+5.0%
645

2021
6.2
19.2
34.4
103.0
万円/㎡
+4.3%
618

2020
5.9
17.5
36.0
98.7
万円/㎡
+6.7%
539

2019
6.2
18.2
36.1
92.5
万円/㎡
+1.6%
588

2018
6.2
17.2
35.4
91.1
万円/㎡
+6.0%
510

2017
6.0
18.8
35.3
85.9
万円/㎡
+0.8%
509

2016
5.9
16.9
37.3
85.2
万円/㎡
+5.3%
513

2015
5.8
16.7
36.0
80.9
万円/㎡
+9.1%
492

2014
6.1
15.6
39.1
74.1
万円/㎡
+7.2%
457

2013
6.0
15.9
37.5
69.2
万円/㎡
+3.3%
472

2012
6.4
13.7
41.0
66.9
万円/㎡
-5.0%
444

2011
6.1
12.8
39.9
70.4
万円/㎡
-5.5%
448

2010
6.0
12.5
35.1
74.6
万円/㎡
-4.9%
382

2009
6.7
12.2
35.8
78.4
万円/㎡
+10.3%
315

2008
6.3
13.3
37.3
71.1
万円/㎡
-9.9%
306

2007
5.7
9.4
38.0
78.9
万円/㎡
+16.9%
428

2006
6.6
13.4
34.6
67.5
万円/㎡
-1.5%
272

2005
7.6
13.0
32.0
68.5
万円/㎡
- 160

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『豊島区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

豊島区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する豊島区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2130件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

豊島区 築年数に対する価格相場の傾向

豊島区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.46%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『豊島区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格144 万円/㎡100 %
築10年・残存価値120 万円/㎡84 %
築20年・残存価値101 万円/㎡70 %
築30年・残存価値85 万円/㎡59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 豊島区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

豊島区の周辺環境

23区中で人口密度最高、副都心を核に賑わう街

豊島区は、副都心としても知られる大繁華街である池袋を中心に抱える人口密度最大の区で、地域毎に個性豊かな顔を持っている区といえます。

池袋では、ランドマークである超高層ビルサンシャイン60を始めとして都内でも指折りの繁華街が形成され、商業施設が集中しています。駅周辺は飲食店の激戦区となっている他、書店、劇場、映画館、ライブハウスなどの文化施設が集中しています。

また、池袋駅は新宿駅に次ぐ乗降客数が国内で2位の大ターミナルであり、JRや地下鉄、西武・東武線など合わせて計8つの路線と通じています。

多種多用な顔を見せる各地の住宅街

繁華街である池袋を抜けると、地区ごとに様々な特徴のある住宅街が現れます。巣鴨地区には巣鴨地蔵通り商店街があり、商業施設と住宅街が混在しています。

巣鴨に接する駒込地域などは自然と下町の情景が混在しており、全国的に有名な桜であるソメイヨシノの発祥地にもなっています。

目白地区は高級住宅街として知られていますが、学習院大学や立教大学などの有名私立大があることからそこへ通学する学生たちの住まう学生街でもあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、豊島区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、豊島区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、豊島区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 豊島区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『豊島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

豊島区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 6.0 分、-12.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 13.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.4 % → 2023年 40.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 1.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

豊島区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、豊島区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 豊島区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、豊島区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

豊島区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『南池袋』における平均単価 129万円/㎡(価格相場 4,892万円)、 最も低いエリアは、『千川』における平均単価 73.3万円/㎡(価格相場 2,358万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『長崎』における+32.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『駒込』における-13.9%です。

長崎』『千川』『南池袋』『高田』『西池袋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北大塚(115.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、豊島区全体の直近3年間の平均価格である106.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、豊島区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

目白(121.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、豊島区全体の直近3年間の平均価格である106.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、豊島区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、豊島区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

南池袋(129.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均129.0万円/㎡に達し、豊島区全体の直近3年間の平均価格である106.6万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、豊島区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

豊島区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千川2,358 万円73.3 万円/㎡43 件+25.3%
(2023)
千早3,382 万円81.8 万円/㎡123 件-12.3%
(2023)
上池袋3,302 万円90.8 万円/㎡602 件-5.6%
(2023)
北大塚3,705 万円115 万円/㎡524 件-10.8%
(2023)
南大塚3,437 万円109 万円/㎡442 件-1.5%
(2023)
南池袋4,892 万円129 万円/㎡310 件+18.2%
(2023)
南長崎2,222 万円95.6 万円/㎡411 件-5.9%
(2023)
巣鴨3,393 万円99.1 万円/㎡626 件+9.4%
(2023)
東池袋3,861 万円108 万円/㎡1,343 件+1.9%
(2023)
池袋3,037 万円106 万円/㎡1,201 件-2.1%
(2023)
池袋本町3,423 万円103 万円/㎡545 件+5.9%
(2023)
目白5,403 万円121 万円/㎡402 件-6.7%
(2023)
西巣鴨3,186 万円90.8 万円/㎡349 件+0.0%
(2023)
西池袋4,285 万円108 万円/㎡598 件+13.3%
(2023)
要町2,463 万円79.3 万円/㎡105 件-3.1%
(2023)
長崎2,700 万円101 万円/㎡237 件+32.1%
(2023)
雑司が谷3,469 万円95.8 万円/㎡233 件-13.6%
(2023)
駒込4,567 万円105 万円/㎡371 件-13.9%
(2023)
高松4,358 万円101 万円/㎡88 件+1.3%
(2023)
高田3,652 万円96.3 万円/㎡418 件+17.1%
(2023)

豊島区の過去の取引データを調べる

豊島区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、豊島区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『豊島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,426件中)

1. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   80.0 万円/㎡

2. 東京都 豊島区 西巣鴨
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   93.3 万円/㎡

3. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   55.0 万円/㎡

4. 東京都 豊島区 千早
東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 6.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   110 万円/㎡

5. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   130 万円/㎡

6. 東京都 豊島区 上池袋
東武東上本線 北池袋駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   85.0 万円/㎡

7. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   95.0 万円/㎡

8. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   80.0 万円/㎡

9. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   70.0 万円/㎡

10. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   75.0 万円/㎡

11. 東京都 豊島区 東池袋
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   85.0 万円/㎡

12. 東京都 豊島区 目白
西武池袋線 椎名町駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   80.0 万円/㎡

13. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   70.0 万円/㎡

14. 東京都 豊島区 東池袋
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   100 万円/㎡

15. 東京都 豊島区 南大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   110 万円/㎡

16. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   110 万円/㎡

17. 東京都 豊島区 目白
西武池袋線 椎名町駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   70.0 万円/㎡

18. 東京都 豊島区 南長崎
西武池袋線 椎名町駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   490万円    単価   24.5 万円/㎡

19. 東京都 豊島区 雑司が谷
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   95.0 万円/㎡

20. 東京都 豊島区 上池袋
東武東上本線 北池袋駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   85.0 万円/㎡

21. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   65.0 万円/㎡

22. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   85.0 万円/㎡

23. 東京都 豊島区 巣鴨
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   70.0 万円/㎡

24. 東京都 豊島区 南大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   80.0 万円/㎡

25. 東京都 豊島区 巣鴨
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   55.0 万円/㎡

26. 東京都 豊島区 巣鴨
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   60.0 万円/㎡

27. 東京都 豊島区 巣鴨
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   55.0 万円/㎡

28. 東京都 豊島区 巣鴨
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   55.0 万円/㎡

29. 東京都 豊島区 巣鴨
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   55.0 万円/㎡

30. 東京都 豊島区 南大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   115 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

豊島区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

豊島区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 新川 (670) [エリア]4,051 万105 万/㎡22.0 年5 分37 ㎡
豊島区 池袋本町 (545) [エリア]3,423 万103 万/㎡16.4 年5 分33 ㎡
江東区 富岡 (107) [エリア]3,014 万105 万/㎡18.9 年6 分30 ㎡
中央区 日本橋中洲 (227) [エリア]3,806 万105 万/㎡23.5 年5 分37 ㎡
京王 京王新線 (2,453) [沿線・駅]3,465 万105 万/㎡22.9 年5 分33 ㎡
京浜急行本線 新馬場駅 (506) [沿線・駅]3,890 万105 万/㎡20.2 年5 分40 ㎡
JR山手線 巣鴨駅 (540) [沿線・駅]3,808 万105 万/㎡18.7 年5 分35 ㎡
都営三田線 巣鴨駅 (540) [沿線・駅]3,808 万105 万/㎡18.7 年5 分35 ㎡
JR総武線 浅草橋駅 (598) [沿線・駅]3,869 万106 万/㎡17.0 年5 分38 ㎡

豊島区の中古物件の価格相場

『豊島区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、豊島区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 豊島区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『豊島区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ハーモニーレジデンス六義園
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目9-8
巣鴨駅
徒歩5分
10階建
35部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア目白フロントコート
東京都 豊島区 目白 2丁目1643-3
目白駅
徒歩7分
6階建
56部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア池袋(オープンレジデンシアイケブクロ)
東京都 豊島区 目白 2丁目1554-4
雑司が谷駅
徒歩6分
4階建
19部屋
RC造 2021年
ルフォンリブレ駒込六義園(ルフォンリブレコマゴメリクギエン)
東京都 豊島区 駒込 1丁目2-7
駒込駅
徒歩4分
15階建
40部屋
RC造 2021年
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン(ルジェンテコマゴメリクギエンリビオレゾン)
東京都 豊島区 駒込 1丁目1-15
駒込駅
徒歩6分
14階建
51部屋
RC造 2021年
ブライズ東池袋(ブライズヒガシイケブクロ)
東京都 豊島区 東池袋 2丁目24-4
大塚駅
徒歩9分
12階建
31部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚(ハーモニーレジデンストウキョウサウスオオツカ)
東京都 豊島区 南大塚 1丁目1210-17
大塚駅
徒歩7分
11階建
31部屋
RC造 2021年
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE EAST(コンシェリアイケブクロザレジデンスイースト)
東京都 豊島区 池袋 3丁目961-49
池袋駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2021年
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WEST
東京都 豊島区 池袋 3丁目961-127
池袋駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2021年
プラウド椎名町ガーデンテラス(プラウドシイナマチガーデンテラス)
東京都 豊島区 南長崎 2丁目2076-1
椎名町駅
徒歩7分
5階建
32部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス山手巣鴨ザ・ガーデン(ハーモニーレジデンスヤマテスガモザ・ガーデン)
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目2-10
巣鴨駅
徒歩11分
5階建
33部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚(ハーモニーレジデンスヤマテサウスオオツカ)
東京都 豊島区 南大塚 1丁目1215-6
大塚駅
徒歩8分
10階建
44部屋
RC造 2021年
リビオ駒込妙義(リビオコマゴメミョウギ)
東京都 豊島区 駒込 3丁目421-1
駒込駅
徒歩4分
9階建
45部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア千川(オープンレジデンシアセンガワ)
東京都 豊島区 千川 2丁目16-1
千川駅
徒歩5分
3階建
46部屋
RC造 2021年
ルフォン ザ・タワー大塚(ルフォン ザ・タワー大塚)
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-3
大塚駅前駅
徒歩4分
23階建
146部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス池袋ウエスト(ハーモニーレジデンスイケブクロウエスト)
東京都 豊島区 西池袋 4丁目1452-1
椎名町駅
徒歩8分
5階建
50部屋
RC造 2021年
シティハウス池袋(シティハウスイケブクロ)
東京都 豊島区 東池袋 2丁目2462-3
大塚駅
徒歩8分
15階建
92部屋
RC造 2021年
ZOOM大塚(ズームオオツカ)
東京都 豊島区 北大塚 1丁目1314-32
巣鴨新田駅
徒歩4分
9階建
78部屋
RC造 2021年
Brillia City 西早稲田(ブリリアシティニシワセダ)
東京都 豊島区 高田 1丁目176-2
雑司が谷駅
徒歩7分
15階建
454部屋
RC造 2021年
メインステージ板橋WEST
東京都 豊島区 上池袋 4丁目43-14
板橋駅
徒歩3分
7階建
49部屋
RC造 2020年
クレヴィア池袋East
東京都 豊島区 東池袋 2丁目2854-2
向原駅
徒歩8分
14階建
51部屋
RC造 2020年
エステムプラザ池袋立教通り
東京都 豊島区 西池袋 5丁目3-21
要町駅
徒歩5分
11階建
55部屋
RC造 2020年
コンシェリア東池袋
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-8
向原駅
徒歩4分
13階建
59部屋
RC造 2020年
メインステージ板橋EAST
東京都 豊島区 上池袋 4丁目43-12
板橋駅
徒歩2分
8階建
63部屋
RC造 2020年
プラウドタワー東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目
東池袋駅
徒歩5分
20階建
132部屋
RC造 2019年
コンシェリア大塚CROSSIA
東京都 豊島区 北大塚 2丁目22-1
巣鴨新田駅
徒歩2分
15階建
76部屋
RC造 2019年
コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE
東京都 豊島区 北大塚 1丁目
大塚駅
徒歩4分
10階建
40部屋
RC造 2019年
グローベル大塚南
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
南大塚駅
徒歩0分
12階建
41部屋
RC造 2019年
ザ・グローベル 南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩4分
12階建
41部屋
RC造 2019年
雑司ケ谷
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目
鬼子母神前駅
徒歩0分
14階建
38部屋
RC造 2019年
ヴァローレ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目
北池袋駅
徒歩0分
15階建
20部屋
RC造 2019年
シーフォルム南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目
雑司が谷駅
徒歩4分
7階建
56部屋
RC造 2019年
巣鴨・壱番館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目
巣鴨駅
徒歩0分
12階建
51部屋
RC造 2019年
東長崎
東京都 豊島区 長崎 1丁目
椎名町駅
徒歩0分
13階建
35部屋
RC造 2019年
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目
北池袋駅
徒歩10分
5階建
44部屋
RC造 2019年
池袋
東京都 豊島区 高田 2丁目
学習院下駅
徒歩0分
8階建
36部屋
RC造 2019年
ハーモニーレジデンス大塚山手
東京都 豊島区 南大塚 2丁目
新大塚駅
徒歩7分
14階建
39部屋
RC造 2019年
ハーモニーレジデンス池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目
北池袋駅
徒歩0分
5階建
44部屋
RC造 2019年
ヴァローレ板橋駅前B
東京都 豊島区 上池袋 4丁目
板橋駅
徒歩0分
7階建
49部屋
RC造 2019年
東池袋五丁目
東京都 豊島区 東池袋 5丁目
東池袋駅
徒歩0分
21階建
139部屋
RC造 2019年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、豊島区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.4%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。豊島区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。豊島区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

豊島区 $kind_labe人口推移 豊島区における人口推移・動向を調べることができます

豊島区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、豊島区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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