名古屋市南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,734万円 (23.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -13.3%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は名古屋市南区における968件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

名古屋市南区の中古マンション相場
前年比
1,734 万円
-13.3
(-3.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.7
(平均値)
8.5
(平均値)
70.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「名古屋市南区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、名古屋市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

名古屋市南区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の愛知県 名古屋市 南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、968件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(24.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、南区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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名古屋市南区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

名古屋市南区 中古マンションの価格相場動向

名古屋市南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、名古屋市南区における968件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
名古屋市南区 中古マンション価格相場 推移・動向 名古屋市南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

名古屋市南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

愛知県 名古屋市 南区における年別推移

愛知県 名古屋市 南区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.3
31.7
71.1
22.1
万円/㎡
-13.3%
27

2022
8.6
29.7
68.5
25.5
万円/㎡
+0.4%
58

2021
8.2
27.0
71.2
25.4
万円/㎡
+8.5%
61

2020
9.0
27.1
72.1
23.4
万円/㎡
+5.1%
39

2019
8.4
28.1
71.9
22.3
万円/㎡
+14.5%
51

2018
9.6
26.8
68.2
19.4
万円/㎡
-2.7%
45

2017
8.0
24.9
70.3
20.0
万円/㎡
-1.7%
50

2016
8.8
24.0
69.3
20.3
万円/㎡
+3.4%
54

2015
7.8
23.2
69.6
19.7
万円/㎡
+19.6%
62

2014
8.1
24.0
68.3
16.4
万円/㎡
-1.9%
32

2013
9.3
22.0
68.1
16.8
万円/㎡
+6.9%
54

2012
8.0
22.6
68.8
15.7
万円/㎡
-4.4%
60

2011
8.9
22.1
68.6
16.4
万円/㎡
-19.4%
79

2010
9.1
17.8
69.7
20.3
万円/㎡
+30.7%
74

2009
10.1
19.6
67.7
15.6
万円/㎡
-10.5%
75

2008
9.4
18.5
69.0
17.4
万円/㎡
+3.6%
49

2007
9.5
17.7
67.9
16.8
万円/㎡
-9.8%
48

2006
6.9
16.9
66.6
18.6
万円/㎡
+25.1%
37

2005
9.9
19.7
65.8
14.9
万円/㎡
- 13

愛知県 名古屋市における年別推移  
詳細を表示する

愛知県 名古屋市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.1
24.0
56.8
42.1
万円/㎡
+0.9%
965

2022
8.3
22.7
59.4
41.8
万円/㎡
+4.6%
1,724

2021
8.2
22.0
60.2
39.9
万円/㎡
+10.1%
1,867

2020
8.2
22.4
63.8
36.3
万円/㎡
+3.7%
1,578

2019
8.2
22.5
64.1
35.0
万円/㎡
+8.0%
1,455

2018
8.6
22.2
64.7
32.4
万円/㎡
+1.7%
1,421

2017
8.6
21.7
64.0
31.9
万円/㎡
+4.7%
1,457

2016
8.5
20.7
64.2
30.4
万円/㎡
+5.0%
1,482

2015
8.8
20.1
66.2
29.0
万円/㎡
+9.8%
1,409

2014
9.0
19.7
65.1
26.4
万円/㎡
+2.4%
1,386

2013
8.7
19.2
64.6
25.7
万円/㎡
+9.9%
1,541

2012
9.2
19.2
65.8
23.4
万円/㎡
-8.7%
1,214

2011
9.1
17.9
65.9
25.6
万円/㎡
-1.2%
1,366

2010
9.5
17.0
65.6
26.0
万円/㎡
+4.6%
1,324

2009
10.0
16.6
67.8
24.8
万円/㎡
+2.9%
1,172

2008
9.6
17.0
66.3
24.1
万円/㎡
-5.4%
1,061

2007
9.6
15.8
65.6
25.5
万円/㎡
+10.3%
1,057

2006
9.9
15.0
67.2
23.1
万円/㎡
+8.6%
976

2005
11.4
15.4
68.7
21.3
万円/㎡
- 419

愛知県における年別推移  
詳細を表示する

愛知県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.9
25.0
62.4
35.8
万円/㎡
+1.5%
1,473

2022
11.3
23.7
64.2
35.2
万円/㎡
+3.1%
2,677

2021
11.0
22.8
64.8
34.2
万円/㎡
+10.0%
2,845

2020
11.4
22.6
67.5
31.1
万円/㎡
+3.3%
2,563

2019
11.0
22.7
67.6
30.1
万円/㎡
+7.9%
2,378

2018
11.3
22.2
68.1
27.8
万円/㎡
+2.4%
2,359

2017
11.7
21.4
68.3
27.2
万円/㎡
+4.1%
2,420

2016
11.3
20.6
67.9
26.1
万円/㎡
+6.4%
2,474

2015
11.8
20.1
69.2
24.5
万円/㎡
+7.0%
2,431

2014
11.6
19.4
68.7
22.9
万円/㎡
+2.1%
2,350

2013
11.5
19.0
67.9
22.5
万円/㎡
+8.3%
2,497

2012
12.4
18.6
68.8
20.8
万円/㎡
-7.2%
2,173

2011
12.0
17.3
69.3
22.4
万円/㎡
-0.0%
2,361

2010
13.0
16.4
69.7
22.4
万円/㎡
+0.8%
2,354

2009
12.9
15.7
70.7
22.2
万円/㎡
+1.4%
2,061

2008
12.5
15.9
69.5
21.9
万円/㎡
-5.1%
1,837

2007
12.1
15.5
67.9
23.1
万円/㎡
-0.2%
1,527

2006
9.9
15.0
67.2
23.1
万円/㎡
+8.6%
976

2005
11.4
15.4
68.7
21.3
万円/㎡
- 419

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

名古屋市南区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「184件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

名古屋市南区 築年数に対する価格相場の傾向

名古屋市南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.90%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『名古屋市南区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/㎡100 %
築10年・残存価値43 万円/㎡71 %
築20年・残存価値30 万円/㎡49 %
築30年・残存価値20 万円/㎡34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 名古屋市南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

名古屋市南区の周辺環境

産業遷移が顕著

南区は名古屋市の南部にあり、縄文時代から生活されていた地域です。東部は丘陵地で西部は川が流れる地形で平坦な地形です。湿地帯であった場所も多く、現代でも海抜0メートル地帯もあります。

古代から海の恩恵を受けた製塩が盛んにおこなわれていた地帯です。江戸時代は農業が盛んで田園地帯になり、明治時代は漁業を中心としていたようです。

この土地の影響もあり、伊勢湾台風で甚大な被害が出た地域と言われて、漁業中心の街から工業中心に遷移したと言われて今でも多くの工業地帯があります。

JR東海道線、名古屋鉄道、名古屋市営地下鉄が走ります。車でも名古屋高速、国道1号線、名古屋環状線の幹線道路が走る場所で、利便性が高い場所です。

日本ガイシスポーツプラザは、イベントなどで利用される大きな体育館があります。

歴史上の人物にゆかりがある笠寺観音

区中央に尾張四観音のひとつの笠寺観音があります。雨ざらしの観音様に笠を付けたことが由来です。729年に創設ですが、荒廃のため1238年に再建し1763年に本堂が造られました。鎌倉時代には尾張三名鐘の鐘楼が造られ、訪れる方が多い場所です。松尾芭蕉、宮本武蔵ゆかりの碑もあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、名古屋市南区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、名古屋市南区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、名古屋市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

名古屋市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 11.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 22.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、名古屋市南区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市南区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、名古屋市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

名古屋市南区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『霞町』における平均単価 47.8万円/㎡(価格相場 4,300万円)、 最も低いエリアは、『鳴尾』における平均単価 3.3万円/㎡(価格相場 230万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『柴田本通』における+42.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『桜本町』における-57.5%です。

柴田本通』『明円町』『三吉町』『内田橋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北内町(25.6万円/㎡), 芝町(26.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

桜本町(28.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

呼続元町(30.5万円/㎡), 大堀町(29.4万円/㎡), 粕畠町(30.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均30.1万円/㎡に達し、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市南区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

平子(36.2万円/㎡), 桜台(38.0万円/㎡), 若草町(32.2万円/㎡), 菊住(46.4万円/㎡), 西又兵ヱ町(44.1万円/㎡), 霞町(47.8万円/㎡), 鯛取通(33.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均39.7万円/㎡に達し、名古屋市南区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は名古屋市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

名古屋市南区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三吉町691 万円10.3 万円/㎡15 件+27.3%
(2022)
中割町1,235 万円17.4 万円/㎡6 件-
丹後通1,365 万円19.3 万円/㎡6 件-
元塩町496 万円8.9 万円/㎡22 件-11.6%
(2023)
元柴田東町926 万円13.7 万円/㎡10 件-50.3%
(2023)
元柴田西町1,025 万円13.7 万円/㎡2 件-
元桜田町1,450 万円20.7 万円/㎡2 件-
内田橋1,476 万円22.2 万円/㎡33 件+6.1%
(2022)
北内町2,300 万円25.6 万円/㎡2 件-
北頭町1,051 万円15.7 万円/㎡18 件-
南野2,300 万円24.1 万円/㎡7 件-21.4%
(2022)
呼続1,325 万円19.3 万円/㎡40 件-26.9%
(2022)
呼続元町2,280 万円30.5 万円/㎡5 件-
城下町727 万円12.4 万円/㎡3 件-
堤町808 万円12.0 万円/㎡11 件-
堤起町1,255 万円16.5 万円/㎡6 件-
塩屋町1,533 万円21.9 万円/㎡3 件-
外山1,800 万円24.4 万円/㎡2 件-
大同町856 万円16.6 万円/㎡8 件-
大堀町2,161 万円29.4 万円/㎡11 件-
大磯通1,713 万円23.0 万円/㎡12 件-
寺部通609 万円9.7 万円/㎡8 件-
岩戸町1,100 万円16.9 万円/㎡1 件-
平子2,550 万円36.2 万円/㎡15 件-3.1%
(2022)
弥次ヱ町1,315 万円18.4 万円/㎡22 件-10.0%
(2023)
弥生町1,652 万円22.6 万円/㎡17 件-
忠次1,367 万円19.9 万円/㎡6 件-
戸部町675 万円11.0 万円/㎡13 件-
扇田町1,408 万円18.4 万円/㎡13 件-
明円町1,483 万円20.8 万円/㎡13 件+41.6%
(2022)
明治1,285 万円17.6 万円/㎡57 件-6.8%
(2023)
星崎1,090 万円16.6 万円/㎡13 件-
曽池町1,313 万円19.0 万円/㎡6 件-
本城町1,900 万円22.4 万円/㎡1 件-
本星崎町1,352 万円20.0 万円/㎡12 件-
東又兵ヱ町699 万円11.1 万円/㎡27 件-39.6%
(2022)
松下町1,108 万円15.5 万円/㎡46 件-16.5%
(2023)
柴田本通1,783 万円24.8 万円/㎡6 件+42.9%
(2023)
柵下町1,502 万円20.2 万円/㎡5 件-
桜台2,850 万円38.0 万円/㎡2 件-
桜本町1,900 万円28.5 万円/㎡6 件-57.5%
(2023)
楠町1,566 万円20.9 万円/㎡11 件-
氷室町1,698 万円23.6 万円/㎡10 件-11.5%
(2022)
汐田町968 万円15.2 万円/㎡4 件-
浜田町1,933 万円23.3 万円/㎡12 件+0.0%
(2023)
滝春町870 万円11.5 万円/㎡6 件-
白雲町1,350 万円18.5 万円/㎡4 件-
砂口町664 万円9.4 万円/㎡7 件-
神松町1,800 万円21.6 万円/㎡3 件-
笠寺町928 万円13.8 万円/㎡4 件-
粕畠町2,367 万円30.5 万円/㎡6 件-
芝町2,100 万円26.3 万円/㎡2 件-
若草町2,900 万円32.2 万円/㎡1 件-
菊住3,738 万円46.4 万円/㎡16 件-4.4%
(2023)
西桜町1,226 万円19.3 万円/㎡10 件-
要町1,085 万円16.6 万円/㎡15 件-
1,065 万円15.7 万円/㎡123 件-52.7%
(2023)
豊田1,636 万円21.9 万円/㎡100 件-9.2%
(2023)
赤坪町1,696 万円22.1 万円/㎡8 件-
道徳北町1,350 万円17.1 万円/㎡2 件-
駈上1,149 万円16.5 万円/㎡85 件-7.0%
(2023)
鯛取通2,544 万円33.2 万円/㎡9 件-
鳥栖2,100 万円22.1 万円/㎡1 件-
鳴尾230 万円3.3 万円/㎡1 件-
鳴浜町540 万円9.8 万円/㎡2 件-
鶴見通1,600 万円21.4 万円/㎡4 件-
鶴里町1,070 万円16.5 万円/㎡10 件-

名古屋市南区の過去の取引データを調べる

名古屋市南区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、名古屋市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 968件中)

1. 愛知県 名古屋市 南区 駈上
名古屋市名城線 新瑞橋駅 徒歩 8.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

2. 愛知県 名古屋市 南区 豊
名鉄常滑線 豊田本町駅 徒歩 8.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

3. 愛知県 名古屋市 南区 豊
名鉄常滑線 豊田本町駅 徒歩 8.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

4. 愛知県 名古屋市 南区 松下町
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

5. 愛知県 名古屋市 南区 東又兵ヱ町
JR東海道本線 笠寺駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/㎡

6. 愛知県 名古屋市 南区 松下町
名鉄常滑線 柴田駅 徒歩 8.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   820万円    単価   11.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

名古屋市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

名古屋市南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
名古屋市瑞穂区 片坂町 (3) [エリア]1,667 万23.8 万/㎡27.3 年8 分70 ㎡
名古屋市中川区 細米町 (10) [エリア]1,700 万24.1 万/㎡26.6 年8 分71 ㎡
名古屋市南区 外山 (2) [エリア]1,800 万24.4 万/㎡28.7 年10 分75 ㎡
名古屋市緑区 ほら貝 (23) [エリア]1,691 万24.5 万/㎡24.1 年10 分70 ㎡
名古屋市桜通線 鶴里駅 (75) [沿線・駅]1,636 万23.4 万/㎡28.3 年6 分68 ㎡
名古屋市桜通線 相生山駅 (178) [沿線・駅]1,907 万25.1 万/㎡29.2 年6 分69 ㎡
名古屋市桜通線 野並駅 (538) [沿線・駅]1,671 万22.2 万/㎡29.6 年11 分71 ㎡
名古屋市上飯田線 上飯田駅 (243) [沿線・駅]1,873 万25.8 万/㎡25.9 年11 分72 ㎡
名古屋市名港線 日比野駅 (232) [沿線・駅]1,854 万26.0 万/㎡26.6 年6 分67 ㎡

名古屋市南区の中古物件の価格相場

『名古屋市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、名古屋市南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『名古屋市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エスポワール大生
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 4
大江駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
クレイノBELL
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字町
本星崎駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 2017年
ピアチェーレ桜
愛知県 名古屋市 南区 寺崎町
桜本町駅
徒歩3分
3階建
4部屋
鉄骨造 2017年
ローレルコート鳥栖
愛知県 名古屋市 南区 鳥栖 2丁目14
鶴里駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラシュレ(ラシュレ)
愛知県 名古屋市 南区 要町 4
柴田駅
徒歩20分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフィア桜台
愛知県 名古屋市 南区 鯛取通 2
鶴里駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Kanon(カノン)
愛知県 名古屋市 南区 三吉町 1
柴田駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2017年
グランドソレイユII
愛知県 名古屋市 南区 北頭町 1
大江駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄骨造 2017年
プラウド桜台
愛知県 名古屋市 南区 霞町
鶴里駅
徒歩7分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ新瑞橋グランゲート
愛知県 名古屋市 南区 平子 1丁目2
新瑞橋駅
徒歩8分
10階建
188部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフォール道徳
愛知県 名古屋市 南区 道徳新町 2
道徳駅
徒歩8分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 2017年
シャレイド豊田本町WEST
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2
豊田本町駅
徒歩1分
2階建
4部屋
木造 2017年
ガトーシェリル
愛知県 名古屋市 南区 五条町 2
道徳駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
IARIM新瑞橋(イアリムあらたまばし)
愛知県 名古屋市 南区 平子 1
新瑞橋駅
徒歩4分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グラン・コンフォート大江
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 3
大江駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄骨造 2016年
イアリムアラタマバシ
愛知県 名古屋市 南区 平子 1
新瑞橋駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ワンラブ大同町(ワンラブダイドウチョウ)
愛知県 名古屋市 南区 大同町 4
大同町駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2016年
PatriaOe
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 2
大江駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2016年
フォレ・クレストA
愛知県 名古屋市 南区 要町 3
柴田駅
徒歩17分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランフォートアラタマバシ
愛知県 名古屋市 南区 菊住 1
新瑞橋駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Leciel豊(ルシエルユタカ)
愛知県 名古屋市 南区 豊 1
豊田本町駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 2016年
UOOMAMISORA(ウーマミソラ)
愛知県 名古屋市 南区 駈上 1
新瑞橋駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハイビス桜本町(ハイビスサクラホンマチ)
愛知県 名古屋市 南区 鳥栖 1
桜本町駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
LibertyHill(リバティヒル)
愛知県 名古屋市 南区 宝生町 1
大江駅
徒歩9分
2階建
8部屋
木造 2016年
バーデンハイム鳥栖
愛知県 名古屋市 南区 鳥栖 1-3-4
桜本町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
メゾンカシオペア.
愛知県 名古屋市 南区 大磯通 6
本笠寺駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
パルク明円
愛知県 名古屋市 南区 明円町 121-1
鶴里駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
レオネクストスパシオHCY
愛知県 名古屋市 南区 豊 2-32-7
豊田本町駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄骨造 2015年
BlancNoir
愛知県 名古屋市 南区 戸部下 1
道徳駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
ユニーブル桜台
愛知県 名古屋市 南区 桜本町 87-1
本笠寺駅
徒歩5分
15階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グレイス藤
愛知県 名古屋市 南区 豊 3-40-2
豊田本町駅
徒歩12分
3階建
木造 2015年
solana
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字東浦下
本星崎駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グレーシア中江
愛知県 名古屋市 南区 中江 2-9-30
鶴里駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
WoodbellY
愛知県 名古屋市 南区 宝生町 4
大江駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コルヌイエ
愛知県 名古屋市 南区 鯛取通 4-8
鶴里駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
セリシアージュ.
愛知県 名古屋市 南区 桜台 1
桜本町駅
徒歩4分
3階建
4部屋
軽量鉄骨造 2014年
エスターテ南青山
愛知県 名古屋市 南区 港東通 1-1-5
大江駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2013年
イーグル7
愛知県 名古屋市 南区 六条町 3-33
道徳駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
メゾン中江
愛知県 名古屋市 南区 中江 2-5-2
鶴里駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄骨造 2013年
インペリアル雅
愛知県 名古屋市 南区 豊田 1-7-12
道徳駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

名古屋市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、名古屋市南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

名古屋市南区 $kind_labe人口推移 名古屋市南区における人口推移・動向を調べることができます

名古屋市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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