大阪市淀川区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,808万円 (47.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は大阪市淀川区における5,563件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市淀川区の中古マンション相場
前年比
1,808 万円
-1.5
(-0.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.5
(平均値)
6.8
(平均値)
42.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市淀川区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、大阪市淀川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市淀川区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 淀川区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,563件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

淀川区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、淀川区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(48.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(28.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、淀川区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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大阪市淀川区の他の物件相場

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大阪市淀川区 中古マンションの価格相場動向

大阪市淀川区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市淀川区における5,563件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
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大阪市淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 大阪市淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 淀川区における年別推移

大阪府 大阪市 淀川区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
6.8
27.5
39.9
48.8
万円/㎡
-1.5%
260

2022
7.0
25.2
40.5
49.6
万円/㎡
+6.3%
425

2021
6.7
25.6
44.2
46.6
万円/㎡
+5.8%
392

2020
7.0
24.4
46.4
44.1
万円/㎡
+8.7%
336

2019
6.6
26.0
43.7
40.5
万円/㎡
+4.5%
317

2018
7.0
24.9
47.7
38.8
万円/㎡
-2.1%
292

2017
6.8
23.8
45.9
39.6
万円/㎡
+15.8%
324

2016
6.7
25.4
42.7
34.2
万円/㎡
+26.9%
327

2015
6.7
27.8
46.1
26.9
万円/㎡
-5.9%
282

2014
6.9
25.5
44.8
28.6
万円/㎡
+2.4%
279

2013
6.9
24.4
45.1
28.0
万円/㎡
+24.6%
360

2012
7.4
25.9
45.5
22.4
万円/㎡
-14.1%
282

2011
7.1
22.6
48.1
26.1
万円/㎡
-2.8%
275

2010
8.8
20.9
50.7
26.9
万円/㎡
-14.4%
321

2009
8.0
18.8
46.1
31.4
万円/㎡
+33.4%
304

2008
7.6
23.5
47.5
23.6
万円/㎡
-29.2%
219

2007
6.7
19.3
42.5
33.3
万円/㎡
+35.5%
264

2006
6.7
22.6
46.7
24.5
万円/㎡
+1.8%
228

2005
7.8
20.6
52.0
24.1
万円/㎡
- 76

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.6
21.2
45.8
60.9
万円/㎡
+3.2%
2,678

2022
5.7
21.0
46.4
59.1
万円/㎡
+7.8%
4,218

2021
5.7
21.1
49.6
54.8
万円/㎡
+6.0%
4,062

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市淀川区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市淀川区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市淀川区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1413件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市淀川区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市淀川区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.70%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市淀川区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格88 万円/㎡100 %
築10年・残存価値67 万円/㎡76 %
築20年・残存価値50 万円/㎡57 %
築30年・残存価値37 万円/㎡43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大阪市淀川区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、淀川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大阪市淀川区の周辺環境

川で挟まれた地域

淀川区は大阪市の北部にあり新幹線、東海道本線と淀川、神崎川に挟まれた平坦な地域です。農業で栄えた地域ですが淀川の氾濫が起きやすい地域でもありました。新大阪駅が一番栄えた地域で大阪副都心として開発が進んだ地帯です。

新大阪駅が一番栄えた地域で大阪副都心として開発が進んだ地帯です。

鉄道は、JR東海道新幹線・山陽新幹線・東海道線・東西線、阪急電鉄、大阪市営地下鉄が走ります。区域全体に鉄道が走り、利便性が高い地域となります。

車では区内を幹線道路が走っていますが、南北方向へは、橋を渡る必要があるので、交通渋滞が発生しやすい区域になります。

大阪で住宅が多い地域で、大規模マンションが多い街です。商業、工業の街で大阪市内屈指の地域です。神崎川の対岸に一部淀川区の地域がある区割りです。古い町並みが多い地域でしたが、都市災害に強い街とするために2020年までに建て替えを行っています。

淀川河川公園西中島

淀川の河川敷に淀川河川公園西中島があります。国営公園で野球場、噴水、遊戯がありお子様から大人まで遊びができます。バーベキューも楽しめる広場で休日は多くの方が訪れます。8月になにわ淀川花火大会が行われ河川敷は多くの見物人で溢れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市淀川区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市淀川区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市淀川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市淀川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市淀川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市淀川区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 29.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 29.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 31.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市淀川区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市淀川区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市淀川区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市淀川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市淀川区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『木川西』における平均単価 70.8万円/㎡(価格相場 1,804万円)、 最も低いエリアは、『野中北』における平均単価 25.6万円/㎡(価格相場 1,378万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『田川』における+60.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『新高』における-34.1%です。

田川』『西中島』『十三東』『木川東』『野中北』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

塚本(52.1万円/㎡), 新高(50.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市淀川区全体の直近3年間の平均価格である48.3万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市淀川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

十三本町(54.8万円/㎡), 十八条(54.6万円/㎡), 東三国(56.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市淀川区全体の直近3年間の平均価格である48.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市淀川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市淀川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

十三東(61.5万円/㎡), 田川(60.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均61.0万円/㎡に達し、大阪市淀川区全体の直近3年間の平均価格である48.3万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市淀川区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

木川西(70.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均70.8万円/㎡に達し、大阪市淀川区全体の直近3年間の平均価格である48.3万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市淀川区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

大阪市淀川区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三国本町1,970 万円45.5 万円/㎡271 件-28.5%
(2023)
三津屋北3,227 万円49.4 万円/㎡56 件-20.2%
(2023)
三津屋南2,515 万円38.0 万円/㎡13 件-4.7%
(2022)
十三元今里1,623 万円27.6 万円/㎡7 件-
十三本町1,568 万円54.8 万円/㎡139 件-8.7%
(2023)
十三東1,699 万円61.5 万円/㎡153 件+24.6%
(2023)
十八条2,473 万円54.6 万円/㎡154 件-13.1%
(2023)
加島2,053 万円34.9 万円/㎡134 件+10.3%
(2023)
塚本1,715 万円52.1 万円/㎡285 件+1.6%
(2023)
宮原1,567 万円42.5 万円/㎡824 件+7.0%
(2023)
新北野1,268 万円38.6 万円/㎡402 件-19.9%
(2023)
新高2,579 万円50.5 万円/㎡315 件-34.1%
(2023)
木川東1,802 万円49.4 万円/㎡198 件+23.0%
(2023)
木川西1,804 万円70.8 万円/㎡118 件-11.1%
(2023)
東三国1,839 万円56.3 万円/㎡530 件-7.6%
(2023)
田川1,887 万円60.5 万円/㎡69 件+60.8%
(2023)
田川北2,489 万円39.0 万円/㎡19 件-
西三国2,071 万円42.9 万円/㎡114 件-13.3%
(2023)
西中島1,311 万円43.3 万円/㎡622 件+33.4%
(2023)
西宮原1,879 万円35.9 万円/㎡1,018 件+12.1%
(2023)
野中北1,378 万円25.6 万円/㎡92 件+14.1%
(2023)
野中南1,382 万円26.1 万円/㎡49 件-4.0%
(2023)

大阪市淀川区の過去の取引データを調べる

大阪市淀川区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市淀川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市淀川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 5,563件中)

1. 大阪府 大阪市 淀川区 加島
JR東西線 加島駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   420万円    単価   9.3 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 淀川区 加島
JR東西線 加島駅 徒歩 7.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   470万円    単価   13.4 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 淀川区 宮原
JR京都線 新大阪駅 徒歩 6.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   48.9 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 淀川区 宮原
JR京都線 新大阪駅 徒歩 6.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   52.5 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原
JR京都線 新大阪駅 徒歩 6.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   30.0 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 淀川区 宮原
JR京都線 新大阪駅 徒歩 6.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   35.0 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 淀川区 加島
JR東西線 加島駅 徒歩 6.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   16.7 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 淀川区 新北野
阪急京都本線 十三駅 徒歩 8.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   16.0 万円/㎡

9. 大阪府 大阪市 淀川区 新北野
阪急京都本線 十三駅 徒歩 8.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   37.8 万円/㎡

10. 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原
JR京都線 新大阪駅 徒歩 7.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   28.6 万円/㎡

11. 大阪府 大阪市 淀川区 新北野
JR神戸線 塚本駅 徒歩 8.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   10.0 万円/㎡

12. 大阪府 大阪市 淀川区 新北野
JR神戸線 塚本駅 徒歩 8.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   20.0 万円/㎡

13. 大阪府 大阪市 淀川区 新北野
阪急京都本線 十三駅 徒歩 7.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   240万円    単価   5.3 万円/㎡

14. 大阪府 大阪市 淀川区 西宮原
JR京都線 新大阪駅 徒歩 6.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   25.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大阪市淀川区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市淀川区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市 東淀川区 (2,025) [エリア]1,493 万45.0 万/㎡25.9 年6 分39 ㎡
大阪市北区 南扇町 (48) [エリア]1,688 万43.7 万/㎡25.5 年5 分42 ㎡
大阪市淀川区 西三国 (114) [エリア]2,071 万42.9 万/㎡27.4 年6 分46 ㎡
大阪市東住吉区 桑津 (195) [エリア]1,742 万42.1 万/㎡22.5 年7 分48 ㎡

大阪市淀川区の中古物件の価格相場

『大阪市淀川区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市淀川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市淀川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市淀川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エスリード大阪グランゲート
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩9分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス塚本グランゲート
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2
塚本駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパシフィック十三元今里
大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里 1
十三駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パインフィールド3rd
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 2
東三国駅
徒歩17分
5階建
プレキャストコンクリート造 2017年
アスヴェル新大阪SOUTH
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1
十三駅
徒歩9分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスペランサ西中島
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 3
南方駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2017年
アスヴェル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1
十三駅
徒歩8分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6
東三国駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
プロスパー十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
AXIS加島
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4
加島駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
フジパレス東三国V番館
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 1
東淀川駅
徒歩7分
3階建
木造 2017年
レジデンシア新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 1
新大阪駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2017年
ウインズコート新大阪II
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 3
西中島南方駅
徒歩9分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エルプレイス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3
東三国駅
徒歩9分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リッツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 2
東三国駅
徒歩5分
12階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド三国II
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 3
三国駅
徒歩1分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライフフィールド三国本町
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2
三国駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2017年
Passio(パッシオ)
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1
東三国駅
徒歩14分
2階建
6部屋
木造 2017年
AtraerMikuni(アトラエルミクニ)
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4
三国駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Luxe(ラグゼ)神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 2
神崎川駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE新大阪WEST
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2
三国駅
徒歩11分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルヴィータ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4
十三駅
徒歩13分
8階建
鉄骨造 2017年
プレサンス新大阪クロステージ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4
西中島南方駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド三国I
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 3
三国駅
徒歩1分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アトラエルミクニ
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4
三国駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サザンモデラート
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 4
東三国駅
徒歩2分
3階建
木造 2016年
エスリード大阪シティノース
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩9分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンスロジェ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南 1丁目8
神崎川駅
徒歩9分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エグゼ新北野
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目9
十三駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ガレリア加島
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4
加島駅
徒歩4分
3階建
27部屋
木造 2016年
エスプレイス新大阪サウスゲート
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3
十三駅
徒歩12分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドール新大阪SOUTHレジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3
西中島南方駅
徒歩12分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドール新大阪NORTHレジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3
西中島南方駅
徒歩11分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ララプレイスザ・大阪リヴァージュ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩6分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
フォンテーヌ神崎川
大阪府 大阪市 淀川区 新高 6
神崎川駅
徒歩3分
3階建
11部屋
鉄骨造 2016年
LUCIA新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 5
東三国駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
リンケージ
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1-3-24
東三国駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2016年
プレジオ西中島パークサイド
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 1
西中島南方駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
スプランディッドI
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3
加島駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フォルモント新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2
西中島南方駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大阪市淀川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市淀川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大阪市淀川区 $kind_labe人口推移 大阪市淀川区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市淀川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市淀川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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サービス開始 2014年11月
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