埼玉県 さいたま市 西区 中古マンション 価格相場一覧 [みる ][土地活用 ][価格査定 ]

2017 年の埼玉県 さいたま市 西区における中古マンション価格の平均値は坪当たり 45.4 万円(単位平方メートル当たり 13.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 15.9 万円減(-25.9 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 9 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 37.6 年(昨年 27.1 年から +39.1 %増)。平均専有面積は 15.9 坪(昨年 26.7 坪から -40.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 71.4 % → 2017年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 27.1 年 → 2017年 37.6 年、+39.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 14.2 分 → 2017年 24.5 分、+72.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 21.4 % → 2017年 60.0 %)

マンション相場が最も高いのは大字宝来の坪単価 66.1 万円(20.0 万/平方メートル)でした。一方、相場が最も低いのは大字植田谷本の坪単価 26.4 万円(8.0 万/平方メートル)でした。

築年数の増加に従いマンションの価値が最も下落しやすいのエリアは大字高木の -47.5 %(築30年時点における下落率)でした。一方、最も下落しにくいのは大字指扇の -2.9 %(同下落率)でした。

掲載されている相場および推移は、265 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

対象:

単位:

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価格相場 一覧

エリア平均価格平均坪単価
大字植田谷本 [土地活用 ]390 万円26 万円/坪
大字指扇 [土地活用 ]1,277 万円66 万円/坪
大字指扇領別所1,104 万円55 万円/坪
三橋 [土地活用 ]1,563 万円63 万円/坪
大字西遊馬 [土地活用 ]894 万円57 万円/坪
大字宝来 [土地活用 ]1,198 万円67 万円/坪
大字峰岸1,035 万円51 万円/坪
大字高木2,382 万円45 万円/坪
宮前町 [土地活用 ]1,272 万円64 万円/坪