函館市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は959万円 (14.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +21.2%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は函館市における824件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

函館市の中古マンション相場
前年比
959 万円
+21.2
(+2.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.8
(平均値)
17.0
(平均値)
64.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「函館市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、函館市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

函館市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の北海道 函館市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、824件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

函館市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、函館市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(15.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(12.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、函館市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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函館市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

函館市 中古マンションの価格相場動向

函館市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、函館市における824件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
函館市 中古マンション価格相場 推移・動向 函館市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

函館市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 函館市における年別推移

北海道 函館市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
20.1
28.8
59.4
16.6
万円/㎡
+21.2%
32

2022
21.1
30.5
63.8
13.7
万円/㎡
-9.2%
52

2021
16.7
28.2
65.9
15.0
万円/㎡
+13.4%
63

2020
11.9
27.6
67.5
13.3
万円/㎡
+3.7%
55

2019
10.9
28.6
62.0
12.8
万円/㎡
+0.9%
53

2018
19.7
25.8
66.5
12.7
万円/㎡
-0.5%
53

2017
16.2
26.0
65.9
12.7
万円/㎡
-5.6%
56

2016
16.0
22.6
72.3
13.5
万円/㎡
+9.4%
47

2015
20.1
24.6
65.5
12.3
万円/㎡
+1.7%
42

2014
28.7
23.0
65.3
12.1
万円/㎡
+0.7%
53

2013
26.5
20.0
69.9
12.0
万円/㎡
+8.7%
49

2012
32.0
21.7
61.6
11.1
万円/㎡
+16.7%
64

2011
27.4
22.2
64.6
9.5
万円/㎡
-20.2%
28

2010
29.8
18.7
68.8
11.9
万円/㎡
-6.5%
55

2009
33.2
18.3
69.7
12.7
万円/㎡
+1.8%
50

2008
31.4
18.1
58.9
12.5
万円/㎡
-5.5%
35

2007
34.7
17.7
60.4
13.2
万円/㎡
- 37

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.6
29.6
66.7
26.2
万円/㎡
-5.4%
1,003

2022
10.5
27.4
68.4
27.7
万円/㎡
+8.6%
1,654

2021
10.6
27.0
69.0
25.5
万円/㎡
+15.6%
1,787

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

函館市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「200件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

函館市 築年数に対する価格相場の傾向

函館市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.14%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『函館市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格33 万円/㎡100 %
築10年・残存価値26 万円/㎡80 %
築20年・残存価値20 万円/㎡60 %
築30年・残存価値14 万円/㎡41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 函館市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

函館市の周辺環境

本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん

函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。

「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。

観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。

また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。

豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん

函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。

積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、函館市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、函館市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、函館市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 函館市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

函館市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.2 % → 2023年 84.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 12.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 6.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

函館市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、函館市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 函館市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、函館市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

函館市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『梁川町』における平均単価 29.5万円/㎡(価格相場 2,533万円)、 最も低いエリアは、『日吉町』における平均単価 3.8万円/㎡(価格相場 261万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『若松町』における+110.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『湯浜町』における-53.2%です。

若松町』『大手町』『大森町』『中道』『富岡町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

本通(15.9万円/㎡), 的場町(16.5万円/㎡), 駒場町(16.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、函館市全体の直近3年間の平均価格である15.1万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、函館市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中島町(17.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、函館市全体の直近3年間の平均価格である15.1万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、函館市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、函館市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

五稜郭町(18.3万円/㎡), 千代台町(18.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均18.6万円/㎡に達し、函館市全体の直近3年間の平均価格である15.1万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、函館市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

杉並町(27.4万円/㎡), 柏木町(26.0万円/㎡), 梁川町(29.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均27.6万円/㎡に達し、函館市全体の直近3年間の平均価格である15.1万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は函館市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

函館市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五稜郭町1,569 万円18.3 万円/㎡15 件-
千代台町1,580 万円18.8 万円/㎡6 件-
千歳町600 万円7.8 万円/㎡6 件-
万代町862 万円10.9 万円/㎡5 件-
中島町1,080 万円17.6 万円/㎡9 件-
中道1,122 万円11.4 万円/㎡21 件+67.2%
(2023)
元町831 万円11.5 万円/㎡26 件+30.7%
(2022)
北美原583 万円10.8 万円/㎡7 件-30.8%
(2022)
吉川町507 万円6.6 万円/㎡3 件-
大川町960 万円12.7 万円/㎡36 件+28.5%
(2023)
大手町220 万円11.0 万円/㎡40 件+82.7%
(2023)
大森町496 万円9.5 万円/㎡44 件+71.4%
(2023)
宇賀浦町182 万円8.7 万円/㎡17 件-
宮前町732 万円14.1 万円/㎡30 件-20.5%
(2023)
富岡町884 万円11.1 万円/㎡16 件+36.7%
(2023)
川原町724 万円10.4 万円/㎡5 件-8.9%
(2022)
弁天町694 万円11.1 万円/㎡9 件-
日吉町261 万円3.8 万円/㎡15 件+4.0%
(2022)
時任町640 万円7.5 万円/㎡3 件-
末広町502 万円10.3 万円/㎡54 件+17.8%
(2023)
本町1,203 万円15.3 万円/㎡50 件+15.1%
(2022)
本通1,013 万円15.9 万円/㎡15 件-
杉並町2,262 万円27.4 万円/㎡8 件-
東雲町397 万円12.2 万円/㎡16 件-
松陰町1,054 万円13.6 万円/㎡11 件-
柏木町2,433 万円26.0 万円/㎡3 件-
梁川町2,533 万円29.5 万円/㎡21 件-0.2%
(2023)
海岸町519 万円7.4 万円/㎡7 件-
深堀町620 万円8.5 万円/㎡26 件-34.4%
(2023)
港町775 万円10.1 万円/㎡27 件-
湯川町943 万円13.7 万円/㎡197 件-0.0%
(2023)
湯浜町952 万円10.2 万円/㎡4 件-53.2%
(2023)
的場町1,022 万円16.5 万円/㎡9 件-
神山680 万円9.8 万円/㎡3 件-
美原643 万円9.6 万円/㎡3 件-
船見町1,012 万円11.3 万円/㎡24 件-
若松町872 万円11.9 万円/㎡5 件+110.1%
(2022)
青柳町948 万円12.8 万円/㎡9 件-
駒場町1,073 万円16.3 万円/㎡19 件-

函館市の過去の取引データを調べる

函館市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、函館市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 824件中)

1. 北海道 函館市 大川町
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 8.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

2. 北海道 函館市 大川町
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 8.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.7 万円/㎡

3. 北海道 函館市 大川町
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 8.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.3 万円/㎡

4. 北海道 函館市 大川町
JR函館本線 五稜郭駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   10.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

函館市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

函館市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市西区 山の手2条 (57) [エリア]1,111 万14.6 万/㎡24.9 年16 分73 ㎡
札幌市白石区 北郷3条 (12) [エリア]1,016 万14.8 万/㎡26.0 年15 分70 ㎡
札幌市東区 伏古2条 (17) [エリア]1,070 万14.9 万/㎡26.8 年17 分71 ㎡
札幌市東区 伏古1条 (3) [エリア]1,070 万15.1 万/㎡25.6 年17 分71 ㎡
函館市電本線 函館どつく前駅 (2) [沿線・駅]810 万12.8 万/㎡26.5 年15 分62 ㎡
JR函館本線 稲積公園駅 (161) [沿線・駅]1,134 万15.6 万/㎡28.3 年14 分71 ㎡
札幌市南北線 自衛隊前駅 (82) [沿線・駅]1,076 万15.8 万/㎡33.8 年16 分64 ㎡
JR JR日高本線 (185) [沿線・駅]900 万12.0 万/㎡30.0 年15 分73 ㎡
JR室蘭本線 苫小牧駅 (185) [沿線・駅]900 万12.0 万/㎡30.0 年15 分73 ㎡

函館市の中古物件の価格相場

『函館市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、函館市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 函館市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
函館マークスザタワー
北海道 函館市 若松町 20
函館駅前駅
徒歩2分
1階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミストタワー函館五稜郭
北海道 函館市 本町 24
五稜郭公園前駅
徒歩1分
1階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セゾンクレール昭和
北海道 函館市 昭和 1-3-41
五稜郭駅
徒歩19分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ベレッツァ函館湯川
北海道 函館市 湯川町 3丁目24-16
湯の川駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アンソレ・プレイスII
北海道 函館市 追分町
五稜郭駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ワザック函館五稜郭ナゴミコート
北海道 函館市 梁川町 6-10
五稜郭公園前駅
徒歩8分
1階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ベルソレイユ
北海道 函館市 亀田本町 67-31
五稜郭駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
レジデンスプリンシパルII
北海道 函館市 追分町
五稜郭駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
アールズコート美原
北海道 函館市 美原 1-22-23
五稜郭駅
徒歩30分
3階建
29部屋
鉄骨造 2011年
ラ・プレイアディ
北海道 函館市 亀田本町 27-37
五稜郭駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ヴィラ本町
北海道 函館市 本町 18-6
函館駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
グランフォンテーヌ
北海道 函館市 亀田本町 23-5
五稜郭駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アールズフラット3
北海道 函館市 富岡町 2-43-8
五稜郭駅
徒歩5分
4階建
18部屋
鉄骨造 2009年
グランメールIV
北海道 函館市 追分町
五稜郭駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
キャトルセゾンA
北海道 函館市 昭和 4
五稜郭駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
コンフォート寿
北海道 函館市 吉川町 4-21
五稜郭駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨造 2008年
クレアシティ五稜郭
北海道 函館市 杉並町 4-22
杉並町駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
シャトーム駒場町
北海道 函館市 駒場町 3-18
深堀町駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ミキパレス
北海道 函館市 港町 1-17-1
五稜郭駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
カムフォート神山
北海道 函館市 神山 1-10-1
五稜郭駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
FieldVillage
北海道 函館市 桔梗 4
桔梗駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ツインシャトーム五稜郭(イースト・ウエスト)
北海道 函館市 梁川町 26-8
五稜郭公園前駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
TOKUTORASUTO港
北海道 函館市 港町 1
五稜郭駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ピュアパレス海岸町
北海道 函館市 海岸町 9-17
函館駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
トータス宮前
北海道 函館市 宮前町 16-12
函館駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ルミエール美原
北海道 函館市 美原 3-1-6
五稜郭駅
徒歩1分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
カルム日吉
北海道 函館市 日吉町 3-21-14
函館駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ベイヒルズ函館
北海道 函館市 船見町 2-28
末広町駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾンSaKuRaII
北海道 函館市 鍛治 1
函館駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アルカンシエル
北海道 函館市 日吉町 1-14-7
函館駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
αZoneII
北海道 函館市 八幡町
五稜郭駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ラフレシール中道
北海道 函館市 中道 2-33-18
五稜郭駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
リュミエール昭和
北海道 函館市 昭和 2-21-11
五稜郭駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プリートミハラ
北海道 函館市 美原 1
五稜郭駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ブルーベル神山
北海道 函館市 神山 2丁目13-3
五稜郭公園前駅
徒歩40分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
クラール山の手弐番館
北海道 函館市 山の手 3-44-7
函館駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
Ariete旭町
北海道 函館市 旭町
函館駅
徒歩13分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ジェルメ日乃出町
北海道 函館市 日乃出町 2-23
函館駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ジェルメ吉川町
北海道 函館市 吉川町 4-11
五稜郭駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アリエーテ大手町
北海道 函館市 大手町 14-6
函館駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

函館市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、函館市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、函館市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

函館市 $kind_labe人口推移 函館市における人口推移・動向を調べることができます

函館市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

函館市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、函館市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -9.04%
2045 16.7 万人 -8.80%
2040 18.3 万人 -8.35%
2035 19.9 万人 -7.75%
2030 21.6 万人 -7.16%
2025 23.3 万人 -7.29%
2020 25.1 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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