加古川市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,082万円 (16.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -29.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は加古川市における1,406件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

加古川市の中古マンション相場
前年比
1,082 万円
-29.7
(-6.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.8
(平均値)
12.7
(平均値)
65.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「加古川市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、加古川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加古川市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 加古川市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,406件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

加古川市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、加古川市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(17.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(13.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、加古川市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、加古川市の中古マンション相場(14.8万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである姫路市(20.5万円/㎡), 明石市(23.6万円/㎡)の平均価格である22.0万円/㎡に比べて30%以下と大幅に低く、価格面で大きな競争力があります。加古川市は、住宅を求める購入者にとって手頃な価格の選択肢を提供しています。

また、加古川市の中古マンションの価格変動率(-29.7%, 2023年)は、隣接エリア姫路市(-16.8%), 明石市(+0.2%)の変動率の平均値(-8.3%)を10%以上下回っています。これは加古川市が近隣エリアに比べて大幅な価格調整が進んでおり、長期的な投資の観点から注目すべきエリアである可能性があります。

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加古川市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

加古川市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
姫路市 1,405 万円20.5 万円/㎡2,099 件-16.8%
(2023)
明石市 1,568 万円23.6 万円/㎡3,408 件+0.2%
(2023)

加古川市 中古マンションの価格相場動向

加古川市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、加古川市における1,406件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
加古川市 中古マンション価格相場 推移・動向 加古川市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

加古川市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 加古川市における年別推移

兵庫県 加古川市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
31.2
61.1
14.8
万円/㎡
-29.7%
66

2022
12.9
27.6
66.3
21.0
万円/㎡
+23.5%
87

2021
12.5
26.9
68.0
17.0
万円/㎡
+5.2%
104

2020
12.2
27.7
66.4
16.2
万円/㎡
+9.9%
89

2019
13.0
27.6
66.4
14.7
万円/㎡
-0.4%
99

2018
12.8
25.7
66.1
14.8
万円/㎡
+8.3%
72

2017
13.1
25.5
70.1
13.7
万円/㎡
-13.4%
80

2016
13.2
22.6
68.0
15.8
万円/㎡
+3.7%
83

2015
14.5
21.6
68.1
15.2
万円/㎡
+8.8%
76

2014
13.8
21.4
66.7
14.0
万円/㎡
+0.4%
91

2013
14.6
20.2
64.7
13.9
万円/㎡
+9.8%
94

2012
13.6
20.3
66.9
12.7
万円/㎡
-3.2%
81

2011
13.6
19.6
67.9
13.1
万円/㎡
+0.8%
90

2010
13.7
18.3
69.0
13.0
万円/㎡
+1.9%
86

2009
13.4
16.5
68.6
12.8
万円/㎡
+2.3%
83

2008
13.7
17.7
67.4
12.5
万円/㎡
-20.3%
82

2007
14.1
16.9
67.4
15.6
万円/㎡
- 43

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『加古川市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

加古川市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加古川市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「334件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

加古川市 築年数に対する価格相場の傾向

加古川市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.38%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『加古川市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格49 万円/㎡100 %
築10年・残存価値34 万円/㎡70 %
築20年・残存価値23 万円/㎡46 %
築30年・残存価値15 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 加古川市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

加古川市の周辺環境

神戸・姫路への通勤通学を支えるベッドタウン

加古川市は、兵庫県の特例市に指定されている都市です。JR西日本の山陽本線と加古川線、山陽電鉄の本線が通るなど交通の便が良さから神戸市・姫路市までは10~30分の距離にあるため、両市のベッドタウンとして機能し、マンションが多く立ち並んでいます。

主な市街地は加古川町・平岡町・別府町の三地区であり、人口もこれらの地区に集中しています。

南部は工業地帯と商業地区が混在しており、北部の内陸側には閑静な農村が広がっています。

臨海部の強みを活かした製鉄・化学工業が盛ん

加古川市は「神戸製鋼所」「多木化学」社などの製鉄・化学工業を中心に製造業が発達しています。市の臨海部全域が神戸製鋼所の敷地となっているほどです。

また靴下の生産量は日本一を誇っており、ウールメーカーの「日本毛織」の工場があるなど繊維工業も盛んになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、加古川市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、加古川市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、加古川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 加古川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

加古川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 24.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 27.6 年 → 2023年 31.2 年、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.1 % → 2023年 78.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 13.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

加古川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、加古川市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 加古川市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、加古川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

加古川市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『米田町』における平均単価 26.4万円/㎡(価格相場 1,850万円)、 最も低いエリアは、『新神野』における平均単価 3.8万円/㎡(価格相場 267万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『米田町』における+10.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『平岡町』における-40.3%です。

米田町』は、最も中古マンションが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

米田町』『別府町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

平岡町新在家(19.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、加古川市全体の直近3年間の平均価格である17.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、加古川市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

加古川町(20.2万円/㎡), 平岡町一色西(20.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、加古川市全体の直近3年間の平均価格である17.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、加古川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、加古川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

米田町(26.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均26.4万円/㎡に達し、加古川市全体の直近3年間の平均価格である17.6万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は加古川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

加古川市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
別府町932 万円13.6 万円/㎡100 件+7.6%
(2023)
別府町本町1,285 万円17.6 万円/㎡13 件-6.5%
(2023)
別府町西脇600 万円8.6 万円/㎡1 件-
加古川町1,277 万円20.2 万円/㎡577 件-32.5%
(2023)
尾上町764 万円11.5 万円/㎡139 件-11.3%
(2023)
尾上町養田433 万円7.4 万円/㎡3 件-
平岡町1,041 万円14.8 万円/㎡316 件-40.3%
(2023)
平岡町一色西1,240 万円20.7 万円/㎡2 件-
平岡町新在家1,333 万円19.0 万円/㎡32 件-
新神野267 万円3.8 万円/㎡7 件-
米田町1,850 万円26.4 万円/㎡30 件+10.4%
(2022)
西神吉町918 万円13.5 万円/㎡64 件-4.1%
(2023)
野口町1,005 万円14.4 万円/㎡173 件-10.4%
(2023)

加古川市の過去の取引データを調べる

加古川市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、加古川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,406件中)

1. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   13.0 万円/㎡

2. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   890万円    単価   14.8 万円/㎡

3. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

4. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   13.1 万円/㎡

5. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   8.3 万円/㎡

6. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 12.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   12.0 万円/㎡

7. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 14.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   470万円    単価   7.2 万円/㎡

8. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   14.2 万円/㎡

9. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 12.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   620万円    単価   10.3 万円/㎡

10. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   610万円    単価   9.4 万円/㎡

11. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

12. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 12.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

13. 兵庫県 加古川市 西神吉町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 14.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   9.3 万円/㎡

14. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   9.2 万円/㎡

15. 兵庫県 加古川市 西神吉町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 14.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

16. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   10.8 万円/㎡

17. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 12.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   11.4 万円/㎡

18. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 14.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   340万円    単価   5.7 万円/㎡

19. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 12.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   630万円    単価   10.5 万円/㎡

20. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   6.7 万円/㎡

21. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

22. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   720万円    単価   11.1 万円/㎡

23. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 土山駅 徒歩 14.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

24. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   820万円    単価   13.7 万円/㎡

25. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 12.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

26. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 12.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   11.4 万円/㎡

27. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 12.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   11.9 万円/㎡

28. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 14.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   10.6 万円/㎡

29. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 13.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

30. 兵庫県 加古川市 西神吉町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 14.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

加古川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

加古川市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
明石市 鳥羽 (3) [エリア]1,023 万16.0 万/㎡28.1 年13 分60 ㎡
神戸市須磨区 東落合 (14) [エリア]1,194 万16.7 万/㎡30.2 年14 分71 ㎡
明石市 魚住町 (425) [エリア]1,011 万15.8 万/㎡28.0 年10 分64 ㎡
姫路市 飾磨区西浜町 (5) [エリア]1,090 万15.2 万/㎡23.8 年13 分71 ㎡
JR神戸線 東加古川駅 (284) [沿線・駅]1,098 万15.9 万/㎡28.8 年13 分69 ㎡
JR山陽本線 英賀保駅 (133) [沿線・駅]1,170 万17.0 万/㎡27.3 年12 分67 ㎡
神戸電鉄三田線 岡場駅 (113) [沿線・駅]1,230 万15.5 万/㎡32.6 年14 分78 ㎡
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (718) [沿線・駅]1,341 万18.1 万/㎡31.2 年10 分72 ㎡
能勢電鉄 能勢電鉄日生線 (256) [沿線・駅]1,435 万18.3 万/㎡25.7 年11 分78 ㎡

加古川市の中古物件の価格相場

『加古川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、加古川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 加古川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
N.KBLD
兵庫県 加古川市 尾上町 池田
浜の宮駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MaisonCharme(メゾンシャルム)
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾンプラス
兵庫県 加古川市 尾上町 口里
浜の宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
ヘーベル楠木平
兵庫県 加古川市 加古川町 南備後
尾上の松駅
徒歩13分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
DearCout
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフィーネ参番館
兵庫県 加古川市 野口町 良野
加古川駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
amistad加古川駅前
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口
加古川駅
徒歩6分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
St.Merry
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口
加古川駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ブランズ加古川駅前
兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町
加古川駅
徒歩3分
17階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ESレジデンス
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津
加古川駅
徒歩9分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エストレーヤ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
R-STYLE(アール・スタイル)
兵庫県 加古川市 加古川町 河原
加古川駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
エクレール多田
兵庫県 加古川市 加古川町 本町
加古川駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
ブリーゼコート
兵庫県 加古川市 尾上町養田 2
尾上の松駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
DCT加古川駅前ビル
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口
加古川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾン・ダヴ
兵庫県 加古川市 加古川町 木村
加古川駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
グレイスネオ
兵庫県 加古川市 加古川町 河原
加古川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
ベレオ東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
スカイアイビー
兵庫県 加古川市 尾上町 安田
浜の宮駅
徒歩13分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アーバンレジデンス東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 2
東加古川駅
徒歩3分
5階建
35部屋
鉄骨造 2014年
シャーメゾン粟津
兵庫県 加古川市 加古川町 粟津
加古川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2014年
クレーブラット
兵庫県 加古川市 加古川町 木村763-1
尾上の松駅
徒歩33分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
シャーメゾン東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 1
東加古川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
ユニヴァリィ北在家
兵庫県 加古川市 加古川町 北在家
加古川駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄骨造 2014年
クレセントヴィラ
兵庫県 加古川市 野口町 水足
日岡駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2014年
グランコート東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家
東加古川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
ヴァンブラン
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口
加古川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
レオネクスト日新加古川
兵庫県 加古川市 尾上町 池田
浜の宮駅
徒歩17分
2階建
19部屋
木造 2013年
エフ・メゾン
兵庫県 加古川市 加古川町 平野
加古川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
エルグランデ北在家
兵庫県 加古川市 加古川町 北在家
尾上の松駅
徒歩13分
5階建
22部屋
鉄骨造 2013年
アルファステイツ加古川駅前
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口474-11
加古川駅
徒歩4分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
リベール加古川木村クラシック
兵庫県 加古川市 加古川町 木村196-1
加古川駅
徒歩14分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラウターブルネン
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口
加古川駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
メゾン・北町
兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町 7
別府駅
徒歩19分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラウターブルンネン
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口
加古川駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
グランベール
兵庫県 加古川市 野口町 二屋
加古川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2012年
コンフォース
兵庫県 加古川市 野口町 良野
加古川駅
徒歩20分
2階建
14部屋
鉄骨造 2011年
エソール
兵庫県 加古川市 野口町 坂元
加古川駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2011年
シェーネル・ブラウェン加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 平野350
加古川駅
徒歩10分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
GraciaMorikawa
兵庫県 加古川市 尾上町 今福
尾上の松駅
徒歩6分
2階建
8部屋
鉄骨造 2011年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

加古川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、加古川市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

加古川市 $kind_labe人口推移 加古川市における人口推移・動向を調べることができます

加古川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

加古川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、加古川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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