鳴子サンハイツ(宮城県 大崎市 鳴子温泉 字入沢)の価格相場は -10.76万円/㎡ (坪単価 -35.58万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鳴子サンハイツ 価格相場・家賃相場
-10.76 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,454 円/㎡
(平均値)
48.5
50.0 円/㎡
鳴子温泉駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

鳴子サンハイツ(宮城県 大崎市 鳴子温泉 字入沢)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『大崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「鳴子温泉」、「鳴子温泉駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『鳴子サンハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『鳴子サンハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳴子サンハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-10.8万円/㎡、家賃相場を1454.3円/㎡と算定しています。住所は「宮城県 大崎市 鳴子温泉 字入沢」です。1階建て鉄筋コンクリート造の物件で、鳴子温泉駅から徒歩50.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は48.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

鳴子サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名鳴子サンハイツ
住所宮城県 大崎市 鳴子温泉 字入沢
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数197部屋
階数1階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR陸羽東線 鳴子温泉駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳴子サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は鳴子温泉字入沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳴子サンハイツの価格相場、家賃相場は鳴子温泉字入沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

鳴子サンハイツの周辺エリア(大崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
鳴子温泉字入沢 中古マンション価格相場 推移・動向 鳴子温泉字入沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳴子温泉字入沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳴子サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26939m ネオハイツ古川中央
宮城県 大崎市 古川幸町 1丁目1-17
古川駅
徒歩10分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
27126m アーク古川
宮城県 大崎市 古川中里 4丁目1-15
古川駅
徒歩17分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
27154m ハイツビュー
宮城県 大崎市 古川稲葉 3丁目6-28
古川駅
徒歩25分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
27213m 昭和マンション古川南
宮城県 大崎市 古川稲葉 3丁目6-33
古川駅
徒歩25分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
27372m サンシティ古川駅前
宮城県 大崎市 古川駅南 1丁目17
古川駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
27425m ネオハイツ古川南
宮城県 大崎市 古川中里 5丁目4-20
古川駅
徒歩6分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
27789m ネオグランデ新古川
宮城県 大崎市 古川旭 1丁目14-21
古川駅
徒歩8分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
41858m クラッセラフォンテーヌ
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字大沢大ケ沢46-1381
泉中央駅
徒歩67分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
42752m ガーデンシティコートB街区
宮城県 富谷市 成田 4丁目17-4
泉中央駅
徒歩60分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
42796m ガーデンシティコートA地区
宮城県 富谷市 成田 4丁目17-6
泉中央駅
徒歩59分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
43661m パークハウス高森ヒルズエアーズコート
宮城県 仙台市 泉区 高森 2丁目1-45
泉中央駅
徒歩56分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
43707m パークハウス高森ヒルズブライトコート
宮城県 仙台市 泉区 高森 2丁目1-46
泉中央駅
徒歩55分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
43791m パークハウス高森6丁目
宮城県 仙台市 泉区 高森 6丁目1-4
泉中央駅
徒歩49分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
43852m パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス
宮城県 仙台市 泉区 高森 7丁目
泉中央駅
徒歩40分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
43860m パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス
宮城県 仙台市 泉区 高森 7丁目102
泉中央駅
徒歩38分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
43909m パークハウス高森ガーデンサウスレジデンス
宮城県 仙台市 泉区 高森 7丁目102
泉中央駅
徒歩38分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
44063m 高森パークハウス2番館
宮城県 仙台市 泉区 高森 1丁目1-320
泉中央駅
徒歩50分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
44106m 高森パークハウス1番館
宮城県 仙台市 泉区 高森 1丁目1-317
泉中央駅
徒歩49分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
44438m 桂パークハウスフェリシアイースト
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目14-4
泉中央駅
徒歩29分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
44439m 桂パークハウスフェリシアウエスト
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目14
泉中央駅
徒歩29分
14階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
44502m 桂パークハウスガーデンビュウ3番館
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目14
泉中央駅
徒歩32分
14階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
44526m 桂パークハウスガーデンビュウ2番館
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目14
泉中央駅
徒歩27分
10階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
44588m 桂パークハウスガーデンビュウ1番館
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目14
泉中央駅
徒歩27分
10階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
44597m 桂パークハウス西街区(1〜7番館)
宮城県 仙台市 泉区 桂 2丁目1
泉中央駅
徒歩31分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
44711m 桂パークハウス東街区(1〜6番館)
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目3
泉中央駅
徒歩28分
3階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
45027m メデカマンション桂
宮城県 仙台市 泉区 桂 1丁目17-7
泉中央駅
徒歩25分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
45141m ノブレス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 将監 8丁目10
泉中央駅
徒歩13分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
45323m 将監マンション(1〜5号棟)
宮城県 仙台市 泉区 将監 9丁目3-2
泉中央駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
45496m シティハウス泉中央の丘
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字日野38-1
泉中央駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
45765m エミナンス泉中央東
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字白水沢86-1
泉中央駅
徒歩18分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
45796m パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目9-12
泉中央駅
徒歩5分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
45856m サーパス泉中央(仙台市)
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目10-3
泉中央駅
徒歩5分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
45874m アルバ泉パーク
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目22-7
泉中央駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
45882m ロイヤルパレス泉中央公園
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目17-1
泉中央駅
徒歩3分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
45952m プレシス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字古内1-5
泉中央駅
徒歩9分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
46008m サンプログレス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目4-3
泉中央駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
46012m ライフガーデン泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目19-2
泉中央駅
徒歩4分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
46038m コープ野村泉中央ヒルズ
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目5-1
泉中央駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
46040m ルナパレス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目5-3
泉中央駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
46065m ダイアパレス泉中央3丁目
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目5-4
泉中央駅
徒歩7分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳴子温泉字入沢における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鳴子温泉字入沢における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、宮城県の減少傾向(-8.9%)と同じく大崎市でも人口が-8%以上減少(-16.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、大崎市は宮城県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

鳴子温泉字入沢 $kind_labe人口推移 鳴子温泉字入沢における人口推移・動向を調べることができます

鳴子温泉字入沢 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -7.17%
2045 9.4 万人 -6.50%
2040 10.1 万人 -5.87%
2035 10.7 万人 -5.43%
2030 11.3 万人 -5.09%
2025 11.9 万人 -6.47%
2020 12.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、宮城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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