藤和ライブタウン生駒(奈良県 生駒市 東旭ケ丘 5-28)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウン生駒 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,281 円/㎡
(平均値)
27.0
5.0 円/㎡
生駒駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『藤和ライブタウン生駒』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『藤和ライブタウン生駒』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『生駒市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『生駒市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウン生駒の価格相場情報

藤和ライブタウン生駒のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.9万円/㎡、家賃相場を1281.3円/㎡と算定しています。住所は「奈良県 生駒市 東旭ケ丘 5-28」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、生駒駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は27.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

藤和ライブタウン生駒の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウン生駒
住所奈良県 生駒市 東旭ケ丘 5-28
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社藤和不動産
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄生駒線 生駒駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄生駒ケーブル線 鳥居前駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄生駒ケーブル線 宝山寺駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウン生駒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東旭ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウン生駒の価格相場、家賃相場は東旭ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウン生駒の周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、生駒市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東旭ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 東旭ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東旭ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウン生駒の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
153m コスモ生駒
奈良県 生駒市 山崎新町 4-7
生駒駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
153m ライオンズヒルズ生駒
奈良県 生駒市 山崎新町 1-45
生駒駅
徒歩4分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
215m クレド生駒旭ヶ丘
奈良県 生駒市 東旭ケ丘 16-3
生駒駅
徒歩10分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
233m サンミット生駒ザゲート
奈良県 生駒市 山崎新町 2-18
生駒駅
徒歩4分
13階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
275m グランドムール生駒
奈良県 生駒市 西旭ケ丘 11-28
生駒駅
徒歩9分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
311m ユニーブル生駒
奈良県 生駒市 東旭ケ丘 15-38
生駒駅
徒歩10分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
386m パラツィーナセシリア生駒
奈良県 生駒市 東新町 2-19
生駒駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
430m シティホームズ生駒駅前
奈良県 生駒市 東新町 3-7
生駒駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
437m 生駒グリーンマンションウエストウイング
奈良県 生駒市 山崎町 26-34
菜畑駅
徒歩9分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
451m ラヴァンス生駒
奈良県 生駒市 山崎町 1-1
生駒駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
452m メゾンドール生駒
奈良県 生駒市 仲之町 2-6
宝山寺駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
490m 生駒グリーンマンションイーストウイング
奈良県 生駒市 山崎町 26-28
菜畑駅
徒歩8分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
514m ネバーランド生駒駅前アルテージ
奈良県 生駒市 北新町 2-6
生駒駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
525m ローレルコート生駒イーストレジデンス
奈良県 生駒市 北新町 11-48
生駒駅
徒歩3分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
538m 朝日プラザ生駒サニーヒルズ
奈良県 生駒市 仲之町 1-3
生駒駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
540m ローレルコート生駒ウエストレジデンス
奈良県 生駒市 北新町 9-10
生駒駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
566m パークホームズ生駒
奈良県 生駒市 北新町 9-33
生駒駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
573m ロイヤルヒルズ東生駒(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 山崎町
生駒駅
徒歩9分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
581m プライムライフ生駒
奈良県 生駒市 山崎新町 12-29
鳥居前駅
徒歩9分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
590m 都住創ゆうB棟
奈良県 生駒市 軽井沢町 5
宝山寺駅
徒歩7分
1階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
627m シティパル生駒ヴィラコリーナ
奈良県 生駒市 仲之町 3-46
宝山寺駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
683m メゾンドールクラヴィエ生駒(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 元町 2丁目13
鳥居前駅
徒歩9分
11階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
762m カルム生駒緑ヶ丘
奈良県 生駒市 緑ケ丘 1420-2
菜畑駅
徒歩9分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
768m 朝日プラザ東生駒
奈良県 生駒市 山崎町 4-30
東生駒駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
790m グランスイート生駒
奈良県 生駒市 谷田町 1293-1
生駒駅
徒歩9分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
797m グランドビスタ生駒
奈良県 生駒市 門前町 10-27
宝山寺駅
徒歩5分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
800m フドウ東生駒ハイツ
奈良県 生駒市 辻町 838-1
東生駒駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
827m ハイネスピア東生駒
奈良県 生駒市 辻町 812
東生駒駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
830m グリーンコーポ東生駒
奈良県 生駒市 山崎町 4-10
東生駒駅
徒歩3分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
866m GSハイム生駒
奈良県 生駒市 中菜畑 1丁目55
菜畑駅
徒歩2分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
945m ローレル東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目62
東生駒駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
955m レフィナード東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目70-8
東生駒駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
968m 松ヶ丘コーポ
奈良県 生駒市 西松ケ丘 10-31
生駒駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
975m ネオハイツ東生駒2番館
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目163-6
東生駒駅
徒歩7分
6階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
997m ローラン生駒
奈良県 生駒市 東松ケ丘 7-1
生駒駅
徒歩11分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
999m プラネスーペリア東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目65
東生駒駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1000m 東生駒パークスイーツ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目162
東生駒駅
徒歩5分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1008m 朝日プラザ生駒セントヒルズ
奈良県 生駒市 門前町 8-26
宝山寺駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1013m 東生駒アーバンライフヒルステージ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目68
東生駒駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1022m ライオンズマンション生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1879-51
生駒駅
徒歩13分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東旭ケ丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東旭ケ丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

東旭ケ丘 $kind_labe人口推移 東旭ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

東旭ケ丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

生駒市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、生駒市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、奈良県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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