藤和ハイタウン美の里(広島県 広島市 佐伯区 美の里 2丁目1-39)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 97.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ハイタウン美の里 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,428 円/㎡
(平均値)
28.9
8.0 円/㎡
山陽女子大前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『藤和ハイタウン美の里』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『藤和ハイタウン美の里』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『広島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ハイタウン美の里の価格相場情報

藤和ハイタウン美の里のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を29.3万円/㎡、家賃相場を1427.8円/㎡と算定しています。住所は「広島県 広島市 佐伯区 美の里 2丁目1-39」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、山陽女子大前駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は28.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

藤和ハイタウン美の里の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ハイタウン美の里
住所広島県 広島市 佐伯区 美の里 2丁目1-39
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社藤和不動産
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 山陽女子大前駅  徒歩 8分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 楽々園駅  徒歩 11分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 広電廿日市駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ハイタウン美の里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は佐伯区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ハイタウン美の里の価格相場、家賃相場は佐伯区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ハイタウン美の里の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向 佐伯区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ハイタウン美の里の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
182m ライオンズマンション楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目9-49
楽々園駅
徒歩8分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
224m グランビュー隅の浜
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目7-1-12
山陽女子大前駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
278m ダイアパレス美の里2
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目8-22-10
楽々園駅
徒歩9分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
340m サンシティ楽々園コンフォート
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目663-81
楽々園駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
385m コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 2丁目5-17
楽々園駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
389m コープ野村楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目13-32
楽々園駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
419m ローレルコート楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目12-20
楽々園駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
421m パークホームズ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目655-2
楽々園駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
464m グランドメゾン五日市美の里壱番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17-7
楽々園駅
徒歩13分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
465m サーパス廿日市桜尾
広島県 廿日市市 桜尾 2丁目1-5
山陽女子大前駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
471m フローレンス楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目14-2
楽々園駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
484m ダイアパレス美の里参番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目18-9
楽々園駅
徒歩12分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
494m エメラルドマンション山陽園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 1丁目9-8
山陽女子大前駅
徒歩5分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
495m ダイアパレス美の里
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目16-4
山陽女子大前駅
徒歩14分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
506m グランドメゾン五日市美の里弐番館
広島県 広島市 佐伯区 美の里 1丁目17
楽々園駅
徒歩14分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
551m サーパス桂公園
広島県 廿日市市 大東 6-33
広電廿日市駅
徒歩7分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
562m ステイツ野村山陽園
広島県 廿日市市 山陽園 8-19
山陽女子大前駅
徒歩1分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
579m ライオンズガーデン桜尾
広島県 廿日市市 桜尾 2丁目2-50
広電廿日市駅
徒歩12分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
628m ヴェルシャトー廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 4丁目8-34
山陽女子大前駅
徒歩9分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
632m ライオンズマンション廿日市桂公園
広島県 廿日市市 桜尾 1丁目5-3
広電廿日市駅
徒歩12分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
687m ライオンズマンション楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目2-15
楽々園駅
徒歩2分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
703m 楽々園マンション
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目3-18
楽々園駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
705m ライオンズマンション楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4丁目1-12
楽々園駅
徒歩2分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
710m ウインドリーム廿日市桜尾
広島県 廿日市市 桜尾 1丁目6-4
広電廿日市駅
徒歩11分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
733m ラフィエール廿日市マリナージュ
広島県 廿日市市 桜尾 1丁目7-5
広電廿日市駅
徒歩12分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
759m アクスガーデン廿日市
広島県 廿日市市 城内 1丁目8-55
廿日市駅
徒歩4分
12階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
777m ジェイシティ廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 4丁目2-15
山陽女子大前駅
徒歩11分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
783m 藤和三筋ハイタウン
広島県 広島市 佐伯区 三筋 2丁目7-41
楽々園駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
793m サーパス楽々園
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目18-23
楽々園駅
徒歩12分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
800m コンツェルトパーク楽々園駅前
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 3丁目4-16
楽々園駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
806m 楽々園豊栄ハイツ
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 5丁目2-16
楽々園駅
徒歩7分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
820m エーデル廿日市佐方
広島県 廿日市市 佐方 3丁目12-44
山陽女子大前駅
徒歩10分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
854m 野村佐方コートハウス
広島県 廿日市市 佐方 2丁目8-16
山陽女子大前駅
徒歩6分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
860m エメラルドマンション五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目17-8
楽々園駅
徒歩11分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
959m サーパス楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目13-15
楽々園駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
967m ダイアパレスステーションプラザ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目4-29
楽々園駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1014m サーパス海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目4-40
楽々園駅
徒歩13分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1045m サーパス五日市南
広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目6-16
楽々園駅
徒歩15分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1087m サーパス住吉公園(廿日市)
広島県 廿日市市 住吉 1丁目10-3
広電廿日市駅
徒歩8分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1166m 廿日市マンション
広島県 廿日市市 平良山手 9-1
広電廿日市駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐伯区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐伯区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

佐伯区 $kind_labe人口推移 佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

佐伯区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市佐伯区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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サービス開始 2014年11月
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