藤和ハイタウン上田中(山口県 下関市 上田中町 2丁目8-7)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ハイタウン上田中 価格相場・家賃相場
13.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,770 円/㎡
(平均値)
29.0
34.0 円/㎡
下関駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『藤和ハイタウン上田中』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『藤和ハイタウン上田中』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『下関市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『下関市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ハイタウン上田中の価格相場情報

藤和ハイタウン上田中のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.7万円/㎡、家賃相場を1769.8円/㎡と算定しています。住所は「山口県 下関市 上田中町 2丁目8-7」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、下関駅から徒歩34.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は29.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

藤和ハイタウン上田中の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ハイタウン上田中
住所山口県 下関市 上田中町 2丁目8-7
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数11階
分譲会社藤和不動産
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR山陽本線 下関駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ハイタウン上田中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上田中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの下関市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ハイタウン上田中の価格相場、家賃相場は上田中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下関市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ハイタウン上田中の周辺エリア(下関市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、下関市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上田中町 中古マンション価格相場 推移・動向 上田中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上田中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ハイタウン上田中の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m シャトー下関
山口県 下関市 上田中町 2丁目10-15
下関駅
徒歩34分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
141m ロイヤルコーポランド上田中
山口県 下関市 上田中町 3丁目3-10
下関駅
徒歩33分
10階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
157m サンライズ貴船
山口県 下関市 貴船町 1丁目1-62
下関駅
徒歩36分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
210m オークランド上田中
山口県 下関市 上田中町 3丁目1-1
下関駅
徒歩32分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
319m アーデント貴船
山口県 下関市 貴船町 1丁目5-11
関門海峡めかり駅
徒歩43分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
447m ジェイシティ下関
山口県 下関市 上田中町 4丁目12-1
下関駅
徒歩30分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
457m カラトコア
山口県 下関市 唐戸町 1-22
下関駅
徒歩30分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
476m アーデント上田中彩
山口県 下関市 上田中町 8丁目1-5
幡生駅
徒歩41分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
556m カラトピア
山口県 下関市 唐戸町 4-1
下関駅
徒歩30分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
636m アドバンス宮田
山口県 下関市 宮田町 2丁目11-1
下関駅
徒歩40分
5階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
639m グランドパレス唐戸
山口県 下関市 中之町 8-8
下関駅
徒歩32分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
650m 南国マンション赤間
山口県 下関市 中之町 8-3
関門海峡めかり駅
徒歩35分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
754m コープ下関南部町マンション
山口県 下関市 南部町 8-1
下関駅
徒歩25分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
759m アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
山口県 下関市 南部町 20-3
下関駅
徒歩24分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
797m アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ
山口県 下関市 南部町 20-20
下関駅
徒歩24分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
810m オークランド下関本町
山口県 下関市 本町 2丁目9-28
下関駅
徒歩44分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
868m グランドパレス下関プラージュ
山口県 下関市 阿弥陀寺町 7-15
下関駅
徒歩38分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
975m アンジュール丸山
山口県 下関市 丸山町 4丁目3-10
下関駅
徒歩19分
8階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
987m グランドパレスプラージュ壇之浦
山口県 下関市 壇之浦町 4-20
下関駅
徒歩40分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1090m コープ野村観音崎
山口県 下関市 観音崎町 6-10
下関駅
徒歩18分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1324m 下関ハイマート
山口県 下関市 岬之町 16-6
下関駅
徒歩14分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1328m サンシティニュー東駅
山口県 下関市 羽山町 5-1
幡生駅
徒歩23分
14階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1374m コーポランド下関駅東
山口県 下関市 細江町 2丁目1-25
下関駅
徒歩13分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1622m アドバンス21ベイスクエア下関
山口県 下関市 細江町 3丁目3
下関駅
徒歩10分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1935m グローバル下関
山口県 下関市 新地町 2-28
下関駅
徒歩12分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1969m アミティビブレ下関
山口県 下関市 新地町 9-5
下関駅
徒歩10分
14階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2358m アーデントクレイル幡生本町
山口県 下関市 幡生本町 4-15
幡生駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2545m シービュー満珠
山口県 下関市 前田 2丁目1-20
幡生駅
徒歩62分
7階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2624m グランドパレス生野
山口県 下関市 生野町 2丁目27-8
幡生駅
徒歩18分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2848m さがのマンション
山口県 下関市 幡生宮の下町 28-14
幡生駅
徒歩11分
8階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3435m アーデントバリオ山の田
山口県 下関市 山の田本町 10-10
幡生駅
徒歩14分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3926m オーヴィジョンアルファ一の宮
山口県 下関市 一の宮町 3丁目12-56
新下関駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3966m 南国マンションニュー青山
山口県 下関市 彦島本村町 7丁目2-17
下関駅
徒歩29分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
4088m もみじマンションコンセール一の宮
山口県 下関市 一の宮住吉 3丁目1-9
新下関駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4101m アーデント住吉2番館スパウィング
山口県 下関市 一の宮住吉 2丁目9
新下関駅
徒歩14分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4332m アドバンス21川中
山口県 下関市 稗田西町 9-22
綾羅木駅
徒歩9分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4831m サンシティ新下関駅前
山口県 下関市 一の宮町 1丁目2-3
新下関駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4946m グランドパレス新下関アークタワー
山口県 下関市 伊倉東町 1-5
新下関駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4984m アーデント伊倉新町耀耀
山口県 下関市 伊倉新町 2丁目3-18
新下関駅
徒歩14分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
5195m エバーグリーン新下関
山口県 下関市 秋根南町 1丁目3-1
新下関駅
徒歩2分
13階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上田中町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上田中町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

下関市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山口県の減少傾向(-15.9%)と同じく下関市でも人口が-8%以上減少(-18.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、下関市は山口県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

上田中町 $kind_labe人口推移 上田中町における人口推移・動向を調べることができます

上田中町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

下関市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、下関市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.5 万人 -7.41%
2045 17.8 万人 -7.43%
2040 19.2 万人 -7.21%
2035 20.7 万人 -6.85%
2030 22.2 万人 -6.45%
2025 23.8 万人 -6.80%
2020 25.5 万人 -

山口県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山口県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 92.6 万人 -6.54%
2045 99.1 万人 -6.46%
2040 105.9 万人 -6.18%
2035 112.9 万人 -5.81%
2030 119.9 万人 -5.47%
2025 126.8 万人 -5.50%
2020 134.2 万人 -

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