若水サンワハイツ(愛媛県 新居浜市 若水町 2丁目3)の価格相場は 6.9万円/㎡ (坪単価 22.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

若水サンワハイツ 価格相場・家賃相場
6.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
907 円/㎡
(平均値)
36.6
35.0 円/㎡
新居浜駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『若水サンワハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『若水サンワハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新居浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新居浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

若水サンワハイツの価格相場情報

若水サンワハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を6.9万円/㎡、家賃相場を907.3円/㎡と算定しています。住所は「愛媛県 新居浜市 若水町 2丁目3」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、新居浜駅から徒歩35.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は36.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

若水サンワハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名若水サンワハイツ
住所愛媛県 新居浜市 若水町 2丁目3
建築年1987年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数10階
土地権利所有権
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR予讃線 新居浜駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の若水サンワハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は若水町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新居浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する若水サンワハイツの価格相場、家賃相場は若水町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新居浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

若水サンワハイツの周辺エリア(新居浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新居浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
若水町 中古マンション価格相場 推移・動向 若水町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若水町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

若水サンワハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
536m ライオンズマンション新居浜徳常町
愛媛県 新居浜市 徳常町 5
新居浜駅
徒歩34分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
673m ダイアパレス新居浜
愛媛県 新居浜市 泉宮町 3
新居浜駅
徒歩34分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
975m サーパス中須賀
愛媛県 新居浜市 中須賀町 1丁目3-6
新居浜駅
徒歩36分
14階建
169部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1234m サーパス久保田(新居浜市)
愛媛県 新居浜市 久保田町 2丁目1-13
新居浜駅
徒歩27分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1618m サーパス西の土居
愛媛県 新居浜市 西の土居町 1丁目1-37
新居浜駅
徒歩20分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
10375m サーパス御殿前通り弐番館
愛媛県 西条市 神拝 乙127-24
伊予西条駅
徒歩25分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
11273m サンシャイン西条
愛媛県 西条市 大町 1176-1
伊予西条駅
徒歩18分
10階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
27204m ライオンズマンション今治城前
愛媛県 今治市 東門町 1丁目5-17
今治駅
徒歩24分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
28899m ライオンズマンション今治日吉町
愛媛県 今治市 北日吉町 1丁目11-10
今治駅
徒歩5分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
45282m グランフィル平井
愛媛県 松山市 平井町 1422-3
平井駅
徒歩3分
12階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
45980m 中道後ハイツ
愛媛県 松山市 溝辺町 322
道後温泉駅
徒歩26分
9階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
46768m サーパス鷹子第3
愛媛県 松山市 鷹子町 700-4
鷹ノ子駅
徒歩8分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
46980m ライオンズマンション道後姫塚第2
愛媛県 松山市 道後姫塚 乙12-5
道後温泉駅
徒歩11分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
47052m シャトー鷹子
愛媛県 松山市 鷹子町 798-1
久米駅
徒歩6分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
47236m ジェイシティ久米駅前
愛媛県 松山市 南久米町 378-1
久米駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
47330m グランフィル久米東棟
愛媛県 松山市 南久米町 171-10
北久米駅
徒歩4分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
47349m パークベルズ久米
愛媛県 松山市 南久米町 111
北久米駅
徒歩2分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
47365m オーヴィジョン道後湯之町
愛媛県 松山市 道後湯之町 1-5
道後温泉駅
徒歩4分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
47453m ロイヤル道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 4-12
道後温泉駅
徒歩2分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
47493m ダイアパレス道後公園2
愛媛県 松山市 上市 1丁目3-38
道後公園駅
徒歩6分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
47498m チュリス道後
愛媛県 松山市 祝谷町 1丁目5-39
道後温泉駅
徒歩8分
9階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
47531m ライオンズガーデン松山紅葉町
愛媛県 松山市 紅葉町 2-17
道後公園駅
徒歩13分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
47674m エイルヴィラプレステージ道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 15-5
道後温泉駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
47687m ラパルフェド道後
愛媛県 松山市 道後湯之町 11-15
道後温泉駅
徒歩4分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
47856m ライオンズマンション道後公園第2
愛媛県 松山市 岩崎町 2丁目11-12
道後公園駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
47884m ダイアパレス道後
愛媛県 松山市 道後喜多町 8-22
道後温泉駅
徒歩7分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
47987m サーパス道後
愛媛県 松山市 南町 1丁目6-32
南町駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
48056m ジョイフルプラザ松末
愛媛県 松山市 松末 2丁目16-24
福音寺駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
48062m エイルマンション道後の杜
愛媛県 松山市 道後町 2丁目3-17
南町駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
48200m クリスタルコート道後92
愛媛県 松山市 祝谷 6丁目1122-12
道後温泉駅
徒歩24分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
48212m ライオンズマンション石手川公園
愛媛県 松山市 新立町 1-11
勝山町駅
徒歩13分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
48290m アルファステイツ道後
愛媛県 松山市 道後北代 3-3
上一万駅
徒歩8分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
48327m ライオンズマンション東一万
愛媛県 松山市 東一万町 3
南町駅
徒歩3分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
48345m サーパス祝谷
愛媛県 松山市 祝谷 3丁目6-30
上一万駅
徒歩14分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
48431m グランディア星ノ岡
愛媛県 松山市 星岡 1丁目23-20
福音寺駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
48516m ホワイトハウス松山
愛媛県 松山市 築山町 7-35
勝山町駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
48530m ダイアパレスロイヤル持田
愛媛県 松山市 北持田町 130
警察署前駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
48563m シビルタワーエンブレム
愛媛県 松山市 築山町 7-7
勝山町駅
徒歩9分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
48620m 労住協上一万ハイツ
愛媛県 松山市 中一万町 5-3
上一万駅
徒歩2分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
48626m グランディア持田館
愛媛県 松山市 南持田町 85
勝山町駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若水町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、若水町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

新居浜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同じく新居浜市でも人口が-8%以上減少(-14.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新居浜市は愛媛県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

若水町 $kind_labe人口推移 若水町における人口推移・動向を調べることができます

若水町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新居浜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新居浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -5.50%
2045 8.9 万人 -5.23%
2040 9.4 万人 -4.95%
2035 9.9 万人 -4.80%
2030 10.4 万人 -4.66%
2025 10.9 万人 -5.69%
2020 11.6 万人 -

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛媛県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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