柏久保ファミールハイツ(静岡県 伊豆市 柏久保 224-8)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

柏久保ファミールハイツ 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
828 円/㎡
(平均値)
36.2
6.0 円/㎡
修善寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『柏久保ファミールハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『柏久保ファミールハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『伊豆市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『伊豆市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

柏久保ファミールハイツの価格相場情報

柏久保ファミールハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.7万円/㎡、家賃相場を827.7円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 伊豆市 柏久保 224-8」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、修善寺駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は36.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

柏久保ファミールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名柏久保ファミールハイツ
住所静岡県 伊豆市 柏久保 224-8
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道駿豆線 修善寺駅  徒歩 6分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道駿豆線 牧之郷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の柏久保ファミールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は柏久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊豆市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する柏久保ファミールハイツの価格相場、家賃相場は柏久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊豆市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

柏久保ファミールハイツの周辺エリア(伊豆市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、伊豆市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
柏久保 中古マンション価格相場 推移・動向 柏久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柏久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

柏久保ファミールハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
262m 新町ファミールハイツ
静岡県 伊豆市 柏久保 1369
修善寺駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1397m オードシェル修善寺
静岡県 伊豆市 本立野 356-1
修善寺駅
徒歩23分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1929m セザール修善寺(A棟・B棟)
静岡県 伊豆市 修善寺
修善寺駅
徒歩27分
11階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5801m 伊豆平パールマンション
静岡県 伊豆市 八幡
修善寺駅
徒歩111分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
5877m 伊豆平パールマンションNo.3
静岡県 伊豆市 八幡
修善寺駅
徒歩114分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
6025m ジェントル伊豆長岡
静岡県 伊豆の国市 長岡 1334
伊豆長岡駅
徒歩27分
13階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6407m 伊豆平パールマンションNo.7
静岡県 伊豆市 冷川
修善寺駅
徒歩120分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
6511m 伊豆平パールマンションNo.5
静岡県 伊豆市 柳瀬
修善寺駅
徒歩120分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
9578m 宇佐美リゾートヒル桜
静岡県 伊東市 宇佐美 3244-280
宇佐美駅
徒歩50分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
9636m フジタ宇佐美マンションB棟
静岡県 伊東市 宇佐美 3226-917
宇佐美駅
徒歩53分
3階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
9674m フジタ宇佐美マンションA棟
静岡県 伊東市 宇佐美 3226-919
宇佐美駅
徒歩52分
3階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
9895m リヴァージュ西伊豆
静岡県 沼津市 西浦平沢 283-4
田京駅
徒歩127分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
10044m フジタ第3宇佐美マンション
静岡県 伊東市 宇佐美 3242-236
宇佐美駅
徒歩38分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
10224m フジタ第2宇佐美マンション
静岡県 伊東市 宇佐美
宇佐美駅
徒歩35分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
11290m アーバンシティ函南
静岡県 田方郡 函南町 間宮521-1
伊豆仁田駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
11308m シャルマンコーポ塚本(田方郡)
静岡県 田方郡 函南町 塚本185-1
伊豆仁田駅
徒歩13分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
11364m アーバンシティ函南2番館
静岡県 田方郡 函南町 塚本186-1
伊豆仁田駅
徒歩12分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
11373m サンクレイドル函南
静岡県 田方郡 函南町 塚本144
伊豆仁田駅
徒歩8分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
11475m ウィスティリア函南
静岡県 田方郡 函南町 間宮491
伊豆仁田駅
徒歩7分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
11476m ジェイロイヤル沼津静浦
静岡県 沼津市 志下 588-1
沼津駅
徒歩65分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
11590m サンステージ宇佐美
静岡県 伊東市 宇佐美 958-3
宇佐美駅
徒歩19分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11888m アイリス桃郷
静岡県 沼津市 志下 86-1
沼津駅
徒歩59分
5階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
11963m 中台工業伊東マンション本館
静岡県 伊東市 岡 1385-6
南伊東駅
徒歩24分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
12053m 宇佐美駅前マンション
静岡県 伊東市 宇佐美 1858-6
宇佐美駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
12091m 伊東マンション第1別館
静岡県 伊東市 岡
南伊東駅
徒歩16分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
12133m 天城高原スカイヒルズA棟
静岡県 伊豆市 冷川
伊豆大川駅
徒歩143分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
12169m 天城高原スカイヒルズB棟
静岡県 伊豆市 冷川
伊豆大川駅
徒歩142分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
12197m 天城高原スカイヒルズC棟
静岡県 伊豆市 冷川
伊豆大川駅
徒歩141分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
12245m ダイアパレス南伊東
静岡県 伊東市 岡 1189-11
南伊東駅
徒歩13分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
12342m サンヴェール伊東オーシャンビュー
静岡県 伊東市 湯川 369-125
伊東駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12345m メゾンフォリア函南
静岡県 田方郡 函南町 大土肥256
大場駅
徒歩14分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12353m 伊東ホームステッド
静岡県 伊東市 松原 798-1
伊東駅
徒歩9分
15階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
12496m ヘルシーマンションオリーブヒル
静岡県 田方郡 函南町 平井1753-25
来宮駅
徒歩127分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12507m ロイヤルマンション函南
静岡県 田方郡 函南町 仁田13-2
大場駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
12603m パラシオン寺山
静岡県 伊東市 松原 743-12
伊東駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
12612m ロワジール伊東湯川
静岡県 伊東市 湯川 662-2
伊東駅
徒歩12分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12620m ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀
静岡県 熱海市 下多賀 1119-1
伊豆多賀駅
徒歩25分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12643m エンゼルハイム梅名
静岡県 三島市 梅名 281-3
大場駅
徒歩14分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
12711m アルブル三島
静岡県 三島市 長伏 84-4
大場駅
徒歩30分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
12729m サンフォレスタ20
静岡県 田方郡 函南町 平井
函南駅
徒歩118分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柏久保における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、柏久保における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

伊豆市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく伊豆市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊豆市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

柏久保 $kind_labe人口推移 柏久保における人口推移・動向を調べることができます

柏久保 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊豆市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊豆市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.4 万人 -12.72%
2045 1.6 万人 -12.09%
2040 1.8 万人 -11.32%
2035 2.1 万人 -10.59%
2030 2.3 万人 -9.96%
2025 2.6 万人 -9.24%
2020 2.8 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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