世田谷アインス美しの杜(東京都 世田谷区 船橋 3丁目21-1)の価格相場は 72.8万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (114㎡) の 9,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)、最も低い部屋は 1106号室 (70.6㎡) の 5,024 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)です。

世田谷アインス美しの杜 価格相場・家賃相場
72.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,830 円/㎡
(平均値)
20.3 年
15.0 円/㎡
千歳船橋駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『世田谷アインス美しの杜』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『世田谷アインス美しの杜』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『世田谷区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『世田谷区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

世田谷アインス美しの杜の価格相場情報

世田谷アインス美しの杜のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を72.8万円/㎡、家賃相場を1829.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 世田谷区 船橋 3丁目21-1」です。11階建てRC造の物件で、千歳船橋駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

世田谷アインス美しの杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名世田谷アインス美しの杜
住所東京都 世田谷区 船橋 3丁目21-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数194部屋
階数11階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区希望丘小学校
中学校区船橋希望中学校
管理会社藤和コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、ゲストルーム、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 小田急  小田急小田原線  千歳船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『世田谷アインス美しの杜』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

世田谷アインス美しの杜(11フロア、194戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

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部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10190.97㎡
(3LDK)		6,540万円6,802万円14.9万2.6%
10270.63㎡
(3LDK)		4,970万円5,024万円14.0万3.4%
103101.94㎡
(4LDK)		7,580万円7,822万円14.8万2.3%
10470.85㎡
(3LDK)		4,520万円5,043万円14.0万3.3%
10570.85㎡
(3LDK)		4,560万円5,043万円14.0万3.3%
10671.13㎡
(3LDK)		4,730万円5,066万円14.1万3.3%
10771.13㎡
(3LDK)		4,730万円5,066万円14.1万3.3%
10878.63㎡
(3LDK)		4,990万円5,706万円14.5万3.1%
10979.52㎡
(3LDK)		5,020万円5,783万円14.6万3.0%
11075.26㎡
(3LDK)		4,860万円5,416万円14.4万3.2%
11175.26㎡
(3LDK)		4,880万円5,416万円14.4万3.2%
11275.26㎡
(3LDK)		4,880万円5,416万円14.4万3.2%
11375.26㎡
(3LDK)		4,880万円5,416万円14.4万3.2%
11484.67㎡
(3LDK)		6,030万円6,236万円14.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20190.30㎡
(3LDK)		6,470万円6,741万円14.9万2.7%
20275.51㎡
(3LDK)		5,620万円5,438万円14.4万3.2%
20375.51㎡
(3LDK)		5,590万円5,438万円14.4万3.2%
20480.54㎡
(3LDK)		5,970万円5,872万円14.6万3.0%
20580.54㎡
(3LDK)		5,970万円5,872万円14.6万3.0%
20690.97㎡
(3LDK)		6,460万円6,802万円14.9万2.6%
20770.63㎡
(3LDK)		4,890万円5,024万円14.0万3.4%
208101.94㎡
(4LDK)		7,680万円7,822万円14.8万2.3%
20970.85㎡
(3LDK)		4,590万円5,043万円14.0万3.3%
21070.85㎡
(3LDK)		4,630万円5,043万円14.0万3.3%
21171.13㎡
(3LDK)		4,650万円5,066万円14.1万3.3%
21271.13㎡
(3LDK)		4,650万円5,066万円14.1万3.3%
21378.63㎡
(3LDK)		5,060万円5,706万円14.5万3.1%
21479.52㎡
(3LDK)		5,090万円5,783万円14.6万3.0%
21575.26㎡
(3LDK)		4,930万円5,416万円14.4万3.2%
21675.26㎡
(3LDK)		4,950万円5,416万円14.4万3.2%
21775.26㎡
(3LDK)		4,950万円5,416万円14.4万3.2%
21875.26㎡
(3LDK)		4,950万円5,416万円14.4万3.2%
21984.67㎡
(3LDK)		6,090万円6,236万円14.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30180.24㎡
(3LDK)		5,860万円5,846万円14.6万3.0%
30271.82㎡
(3LDK)		4,690万円5,124万円14.1万3.3%
30371.82㎡
(3LDK)		4,690万円5,124万円14.1万3.3%
30471.82㎡
(3LDK)		4,690万円5,124万円14.1万3.3%
305101.94㎡
(4LDK)		7,680万円7,822万円14.8万2.3%
30670.63㎡
(3LDK)		4,990万円5,024万円14.0万3.4%
30790.30㎡
(3LDK)		6,390万円6,741万円14.9万2.7%
30875.51㎡
(3LDK)		5,540万円5,438万円14.4万3.2%
30975.51㎡
(3LDK)		5,510万円5,438万円14.4万3.2%
31080.54㎡
(3LDK)		5,890万円5,872万円14.6万3.0%
31180.54㎡
(3LDK)		5,890万円5,872万円14.6万3.0%
31290.97㎡
(3LDK)		6,490万円6,802万円14.9万2.6%
31370.63㎡
(3LDK)		4,990万円5,024万円14.0万3.4%
314101.94㎡
(4LDK)		7,780万円7,822万円14.8万2.3%
31570.85㎡
(3LDK)		4,620万円5,043万円14.0万3.3%
31670.85㎡
(3LDK)		4,660万円5,043万円14.0万3.3%
31771.13㎡
(3LDK)		4,680万円5,066万円14.1万3.3%
31871.13㎡
(3LDK)		4,680万円5,066万円14.1万3.3%
31978.63㎡
(3LDK)		5,090万円5,706万円14.5万3.1%
32079.52㎡
(3LDK)		5,120万円5,783万円14.6万3.0%
32175.26㎡
(3LDK)		4,960万円5,416万円14.4万3.2%
32275.26㎡
(3LDK)		4,980万円5,416万円14.4万3.2%
32375.26㎡
(3LDK)		4,980万円5,416万円14.4万3.2%
32475.26㎡
(3LDK)		4,980万円5,416万円14.4万3.2%
32584.67㎡
(3LDK)		6,130万円6,236万円14.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40180.24㎡
(3LDK)		5,890万円5,846万円14.6万3.0%
40371.82㎡
(3LDK)		4,720万円5,124万円14.1万3.3%
40471.82㎡
(3LDK)		4,720万円5,124万円14.1万3.3%
405101.94㎡
(4LDK)		7,780万円7,822万円14.8万2.3%
40670.63㎡
(3LDK)		5,020万円5,024万円14.0万3.4%
40790.30㎡
(3LDK)		6,420万円6,741万円14.9万2.7%
40875.51㎡
(3LDK)		5,570万円5,438万円14.4万3.2%
40975.51㎡
(3LDK)		5,540万円5,438万円14.4万3.2%
41080.54㎡
(3LDK)		5,920万円5,872万円14.6万3.0%
41180.54㎡
(3LDK)		5,920万円5,872万円14.6万3.0%
41290.97㎡
(3LDK)		6,520万円6,802万円14.9万2.6%
41370.63㎡
(3LDK)		5,020万円5,024万円14.0万3.4%
414101.94㎡
(4LDK)		7,830万円7,822万円14.8万2.3%
41570.85㎡
(3LDK)		4,650万円5,043万円14.0万3.3%
41670.85㎡
(3LDK)		4,690万円5,043万円14.0万3.3%
41771.13㎡
(3LDK)		4,710万円5,066万円14.1万3.3%
41871.13㎡
(3LDK)		4,710万円5,066万円14.1万3.3%
41978.63㎡
(3LDK)		5,120万円5,706万円14.5万3.1%
42079.52㎡
(3LDK)		5,150万円5,783万円14.6万3.0%
42175.26㎡
(3LDK)		4,990万円5,416万円14.4万3.2%
42275.26㎡
(3LDK)		5,010万円5,416万円14.4万3.2%
42375.26㎡
(3LDK)		5,010万円5,416万円14.4万3.2%
42475.26㎡
(3LDK)		5,010万円5,416万円14.4万3.2%
42584.67㎡
(3LDK)		6,170万円6,236万円14.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50195.60㎡
(4LDK)		7,190万円7,228万円14.9万2.5%
50271.82㎡
(3LDK)		4,750万円5,124万円14.1万3.3%
50271.82㎡
(3LDK)		4,750万円5,124万円14.1万3.3%
50371.82㎡
(3LDK)		4,750万円5,124万円14.1万3.3%
504101.94㎡
(4LDK)		7,880万円7,822万円14.8万2.3%
50570.63㎡
(3LDK)		5,050万円5,024万円14.0万3.4%
50690.30㎡
(3LDK)		6,450万円6,741万円14.9万2.7%
50775.51㎡
(3LDK)		5,600万円5,438万円14.4万3.2%
50875.51㎡
(3LDK)		5,570万円5,438万円14.4万3.2%
50980.54㎡
(3LDK)		5,950万円5,872万円14.6万3.0%
51080.54㎡
(3LDK)		5,950万円5,872万円14.6万3.0%
51190.97㎡
(3LDK)		6,550万円6,802万円14.9万2.6%
51270.63㎡
(3LDK)		5,050万円5,024万円14.0万3.4%
513101.94㎡
(4LDK)		7,880万円7,822万円14.8万2.3%
51470.85㎡
(3LDK)		4,680万円5,043万円14.0万3.3%
51570.85㎡
(3LDK)		4,720万円5,043万円14.0万3.3%
51671.13㎡
(3LDK)		4,740万円5,066万円14.1万3.3%
51771.13㎡
(3LDK)		4,740万円5,066万円14.1万3.3%
51878.63㎡
(3LDK)		5,150万円5,706万円14.5万3.1%
51979.52㎡
(3LDK)		5,180万円5,783万円14.6万3.0%
52075.26㎡
(3LDK)		5,020万円5,416万円14.4万3.2%
52175.26㎡
(3LDK)		5,040万円5,416万円14.4万3.2%
52275.26㎡
(3LDK)		5,040万円5,416万円14.4万3.2%
523102.23㎡
(4LDK)		7,750万円7,850万円14.8万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60195.60㎡
(4LDK)		7,290万円7,228万円14.9万2.5%
60271.82㎡
(3LDK)		4,850万円5,124万円14.1万3.3%
603101.94㎡
(4LDK)		7,930万円7,822万円14.8万2.3%
60470.63㎡
(3LDK)		5,080万円5,024万円14.0万3.4%
60590.30㎡
(3LDK)		6,480万円6,741万円14.9万2.7%
60675.51㎡
(3LDK)		5,630万円5,438万円14.4万3.2%
60775.51㎡
(3LDK)		5,600万円5,438万円14.4万3.2%
60880.54㎡
(3LDK)		5,980万円5,872万円14.6万3.0%
60980.54㎡
(3LDK)		5,980万円5,872万円14.6万3.0%
61090.97㎡
(3LDK)		6,580万円6,802万円14.9万2.6%
61170.63㎡
(3LDK)		5,080万円5,024万円14.0万3.4%
612101.94㎡
(4LDK)		7,930万円7,822万円14.8万2.3%
61370.85㎡
(3LDK)		4,710万円5,043万円14.0万3.3%
61470.85㎡
(3LDK)		4,750万円5,043万円14.0万3.3%
61571.13㎡
(3LDK)		4,770万円5,066万円14.1万3.3%
61671.13㎡
(3LDK)		4,770万円5,066万円14.1万3.3%
61778.63㎡
(3LDK)		5,180万円5,706万円14.5万3.1%
61879.52㎡
(3LDK)		5,210万円5,783万円14.6万3.0%
61975.26㎡
(3LDK)		5,050万円5,416万円14.4万3.2%
62075.26㎡
(3LDK)		5,070万円5,416万円14.4万3.2%
621102.23㎡
(4LDK)		7,800万円7,850万円14.8万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70199.47㎡
(4LDK)		8,100万円7,589万円14.9万2.4%
70290.30㎡
(3LDK)		6,510万円6,741万円14.9万2.7%
70375.51㎡
(3LDK)		5,660万円5,438万円14.4万3.2%
70475.51㎡
(3LDK)		5,630万円5,438万円14.4万3.2%
70580.54㎡
(3LDK)		6,010万円5,872万円14.6万3.0%
70680.54㎡
(3LDK)		6,010万円5,872万円14.6万3.0%
70790.97㎡
(3LDK)		6,610万円6,802万円14.9万2.6%
70870.63㎡
(3LDK)		5,110万円5,024万円14.0万3.4%
709101.94㎡
(4LDK)		7,980万円7,822万円14.8万2.3%
71070.85㎡
(3LDK)		4,740万円5,043万円14.0万3.3%
71170.85㎡
(3LDK)		4,780万円5,043万円14.0万3.3%
71271.13㎡
(3LDK)		4,800万円5,066万円14.1万3.3%
71371.13㎡
(3LDK)		4,800万円5,066万円14.1万3.3%
71478.63㎡
(3LDK)		5,210万円5,706万円14.5万3.1%
71579.52㎡
(3LDK)		5,240万円5,783万円14.6万3.0%
71675.26㎡
(3LDK)		5,080万円5,416万円14.4万3.2%
717102.23㎡
(4LDK)		7,850万円7,850万円14.8万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80175.52㎡
(3LDK)		6,050万円5,438万円14.4万3.2%
80290.30㎡
(3LDK)		6,530万円6,741万円14.9万2.7%
80375.51㎡
(3LDK)		5,680万円5,438万円14.4万3.2%
80475.51㎡
(3LDK)		5,650万円5,438万円14.4万3.2%
80580.54㎡
(3LDK)		6,030万円5,872万円14.6万3.0%
80680.54㎡
(3LDK)		6,030万円5,872万円14.6万3.0%
80790.97㎡
(3LDK)		6,630万円6,802万円14.9万2.6%
80870.63㎡
(3LDK)		5,130万円5,024万円14.0万3.4%
809101.94㎡
(4LDK)		8,020万円7,822万円14.8万2.3%
81070.85㎡
(3LDK)		4,760万円5,043万円14.0万3.3%
81170.85㎡
(3LDK)		4,800万円5,043万円14.0万3.3%
81271.13㎡
(3LDK)		4,820万円5,066万円14.1万3.3%
81371.13㎡
(3LDK)		4,820万円5,066万円14.1万3.3%
81478.63㎡
(3LDK)		5,230万円5,706万円14.5万3.1%
81579.52㎡
(3LDK)		5,260万円5,783万円14.6万3.0%
816102.23㎡
(4LDK)		7,890万円7,850万円14.8万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90175.52㎡
(3LDK)		6,080万円5,438万円14.4万3.2%
90290.30㎡
(3LDK)		6,550万円6,741万円14.9万2.7%
90375.51㎡
(3LDK)		5,700万円5,438万円14.4万3.2%
90475.51㎡
(3LDK)		5,670万円5,438万円14.4万3.2%
90580.54㎡
(3LDK)		6,050万円5,872万円14.6万3.0%
90680.54㎡
(3LDK)		6,050万円5,872万円14.6万3.0%
90790.97㎡
(3LDK)		6,650万円6,802万円14.9万2.6%
90870.63㎡
(3LDK)		5,150万円5,024万円14.0万3.4%
909101.94㎡
(4LDK)		8,060万円7,822万円14.8万2.3%
91070.85㎡
(3LDK)		4,780万円5,043万円14.0万3.3%
91170.85㎡
(3LDK)		4,820万円5,043万円14.0万3.3%
91271.13㎡
(3LDK)		4,840万円5,066万円14.1万3.3%
91371.13㎡
(3LDK)		4,840万円5,066万円14.1万3.3%
91478.63㎡
(3LDK)		5,590万円5,706万円14.5万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1001114.08㎡
(4LDK)		9,480万円9,002万円14.2万1.9%
100275.51㎡
(3LDK)		5,720万円5,438万円14.4万3.2%
100375.51㎡
(3LDK)		5,690万円5,438万円14.4万3.2%
100480.54㎡
(3LDK)		6,070万円5,872万円14.6万3.0%
100580.54㎡
(3LDK)		6,070万円5,872万円14.6万3.0%
100690.97㎡
(3LDK)		6,670万円6,802万円14.9万2.6%
100770.63㎡
(3LDK)		5,170万円5,024万円14.0万3.4%
1008101.94㎡
(4LDK)		8,100万円7,822万円14.8万2.3%
100970.85㎡
(3LDK)		4,800万円5,043万円14.0万3.3%
101070.85㎡
(3LDK)		4,840万円5,043万円14.0万3.3%
101271.13㎡
(3LDK)		4,860万円5,066万円14.1万3.3%
101371.13㎡
(3LDK)		4,860万円5,066万円14.1万3.3%
101478.63㎡
(3LDK)		5,610万円5,706万円14.5万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110199.29㎡
(4LDK)		8,300万円7,572万円14.9万2.4%
110275.51㎡
(3LDK)		5,710万円5,438万円14.4万3.2%
110380.54㎡
(3LDK)		6,090万円5,872万円14.6万3.0%
110480.54㎡
(3LDK)		6,090万円5,872万円14.6万3.0%
110590.97㎡
(3LDK)		6,690万円6,802万円14.9万2.6%
110670.63㎡
(3LDK)		5,190万円5,024万円14.0万3.4%
1107101.94㎡
(4LDK)		8,280万円7,822万円14.8万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の世田谷アインス美しの杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は船橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する世田谷アインス美しの杜の価格相場、家賃相場は船橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

世田谷アインス美しの杜の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、世田谷区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
船橋 中古マンション価格相場 推移・動向 船橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

世田谷アインス美しの杜の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ガーデンハウス経堂
東京都 世田谷区 船橋 3丁目25-1 		千歳船橋駅
徒歩16分
RC造 1991年
90m GSハイム千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 3丁目22-14 		千歳船橋駅
徒歩14分
RC造 1984年
95m UR都市機構フレール西経堂7号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-7 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2003年
99m UR都市機構フレール西経堂8号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-8 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2003年
116m UR都市機構フレール西経堂6号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-6 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2003年
128m UR都市機構フレール西経堂9号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-9 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2001年
138m ヴィークコート世田谷千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 3丁目5-26 		千歳船橋駅
徒歩9分 		8階建
87部屋 		RC造 2008年
151m UR都市機構フレール西経堂5号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-5 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2002年
157m UR都市機構フレール西経堂1号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-1 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2002年
172m ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン
東京都 世田谷区 船橋 3丁目23-15 		千歳船橋駅
徒歩10分 		10階建
256部屋 		RC造 2015年
176m UR都市機構フレール西経堂18号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-18 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 1998年
180m UR都市機構フレール西経堂4号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-4 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2002年
192m アメニティスクエア
東京都 世田谷区 船橋 3丁目17-7 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2006年
193m ヴィークステージ世田谷千歳船橋ブリーズスクエア
東京都 世田谷区 船橋 3丁目17-7 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 2006年
193m UR都市機構フレール西経堂16号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-16 		千歳船橋駅
徒歩9分
RC造 1996年
194m ヴィークステージ世田谷・千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 3丁目17-7 		千歳船橋駅
徒歩9分 		9階建
120部屋 		RC造 2007年
201m クローバーハウス
東京都 世田谷区 船橋 3丁目26-6 		千歳船橋駅
徒歩13分
RC造 1989年
208m ピュアステージ千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 3丁目5-2 		千歳船橋駅
徒歩8分 		5階建
RC造 2004年
209m UR都市機構フレール西経堂20号棟
東京都 世田谷区 船橋 5丁目17-20 		千歳船橋駅
徒歩14分
RC造 1998年
212m ミスズ荘
東京都 世田谷区 船橋 3丁目6-8 		千歳船橋駅
徒歩7分 		4階建
8部屋 		RC造 1972年
215m 向山ハイム
東京都 世田谷区 船橋 3丁目26-11 		千歳船橋駅
徒歩13分
RC造 1983年
230m ジャルディーノ千歳
東京都 世田谷区 船橋 5丁目2-17 		千歳船橋駅
徒歩10分
RC造 1996年
234m クレスト船橋
東京都 世田谷区 船橋 3丁目9-13 		千歳船橋駅
徒歩6分
RC造 2007年
235m 千歳コーポ
東京都 世田谷区 船橋 3丁目6-11 		千歳船橋駅
徒歩8分
RC造 1990年
242m 経堂グランドヒルズ
東京都 世田谷区 船橋 5丁目14-1 		経堂駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1990年
243m 西経堂コーポ
東京都 世田谷区 船橋 5丁目24-14 		経堂駅
徒歩16分
RC造 1975年
249m エトワール
東京都 世田谷区 船橋 5丁目18-11 		千歳船橋駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1998年
250m BELISTA千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 5丁目26-10 		千歳船橋駅
徒歩14分 		6階建
83部屋 		RC造 2012年
251m ニューライフ
東京都 世田谷区 船橋 5丁目24-13 		千歳船橋駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1986年
252m ガーデン千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 5丁目1-8 		千歳船橋駅
徒歩8分 		5階建
RC造 2010年
253m 西経堂レジデンス
東京都 世田谷区 船橋 5丁目18-2 		千歳船橋駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1992年
258m オークプレイス世田谷船橋
東京都 世田谷区 船橋 5丁目3-6 		千歳船橋駅
徒歩10分 		6階建
58部屋 		RC造 2012年
259m トーシンフェニックス西経堂
東京都 世田谷区 船橋 5丁目1-3 		千歳船橋駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1990年
267m 弐拾参番館
東京都 世田谷区 船橋 5丁目23-16 		千歳船橋駅
徒歩15分
RC造 1978年
280m D’グランセ世田谷テヴィエ
東京都 世田谷区 船橋 3丁目4-15 		千歳船橋駅
徒歩7分 		3階建
32部屋 		RC造 2004年
281m コーポ希望ケ丘
東京都 世田谷区 船橋 4丁目10-4 		千歳船橋駅
徒歩14分
RC造 1982年
284m 千歳船橋ヒミコハビタット
東京都 世田谷区 船橋 6丁目1-1 		千歳船橋駅
徒歩16分
RC造 1983年
287m ヴィラエクセル
東京都 世田谷区 船橋 4丁目10-5 		千歳船橋駅
徒歩14分
RC造 1980年
288m RAPHTES千歳船橋LOGEMENTS
東京都 世田谷区 船橋 3丁目4-13 		千歳船橋駅
徒歩7分
RC造 2007年
291m ドミールモンロートン
東京都 世田谷区 船橋 5丁目14-24 		経堂駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船橋における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、船橋における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

船橋 $kind_labe人口推移 船橋における人口推移・動向を調べることができます

船橋 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、世田谷区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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