三ツ川マンション(大阪府 大東市 住道 1丁目2-25)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三ツ川マンション 価格相場・家賃相場
17.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,221 円/㎡
(平均値)
44.0
3.0 円/㎡
住道駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『三ツ川マンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『三ツ川マンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大東市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大東市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三ツ川マンションの価格相場情報

三ツ川マンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.9万円/㎡、家賃相場を1221.0円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大東市 住道 1丁目2-25」です。5階建て鉄骨造の物件で、住道駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は44.0年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

三ツ川マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名三ツ川マンション
住所大阪府 大東市 住道 1丁目2-25
建築年1980年
構造鉄骨造
総戸数9部屋
階数5階
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR片町線 住道駅  徒歩 3分
JR JR片町線 野崎駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三ツ川マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は住道1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大東市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三ツ川マンションの価格相場、家賃相場は住道1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大東市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

三ツ川マンションの周辺エリア(大東市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大東市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
住道1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 住道1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住道1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三ツ川マンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1411m パールハイツ
大阪府 大東市 三箇 2丁目5-3
住道駅
徒歩22分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
2573m 千石ハイツ
大阪府 門真市 千石東町 1-19
門真南駅
徒歩28分
4階建
18部屋
鉄骨造 1990年
3532m グリーンハイツ英田
大阪府 東大阪市 松原 1丁目18-37
吉田駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄骨造 1973年
3534m ワールドハイツ吉田本町
大阪府 東大阪市 吉田本町 2丁目12-33
吉田駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1990年
4713m 東花園マンション
大阪府 東大阪市 吉田 9丁目3-17
東花園駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄骨造 1973年
4847m グラントピア守口
大阪府 守口市 南寺方東通 3丁目3-30
清水駅
徒歩18分
6階建
20部屋
鉄骨造 1975年
5999m 三和マンション
大阪府 東大阪市 菱屋西 5丁目11-11
河内小阪駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄骨造 1973年
6318m シャトー吉田
大阪府 寝屋川市 秦町 38-22
寝屋川市駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄骨造 1989年
6628m レイシャトレ寝屋川
大阪府 寝屋川市 長栄寺町 5-9
寝屋川市駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄骨造 1988年
6811m ビッグバーンズ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 3丁目14
関目駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄骨造 1989年
7275m ニュー京阪マンション
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目15-12
野江駅
徒歩4分
6階建
36部屋
鉄骨造 1975年
7413m コスモ21
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 3丁目2-32
蒲生四丁目駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄骨造 1987年
7920m ホワイトプラザ
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 3丁目3
新深江駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄骨造 1986年
7983m ハイツ紀の国
大阪府 大阪市 生野区 小路東 5丁目22-12
北巽駅
徒歩11分
3階建
24部屋
鉄骨造 1988年
8540m マンション華
大阪府 大阪市 東淀川区 大隅 2丁目3-31
瑞光四丁目駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄骨造 1970年
9081m 千栄ファミリーハイツ八尾
大阪府 八尾市 本町 3丁目1-20
近鉄八尾駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄骨造 1980年
9679m 茄子作コーポ
大阪府 枚方市 茄子作 1丁目1-17
郡津駅
徒歩21分
3階建
24部屋
鉄骨造 1974年
10016m 久宝寺コーポラス(A棟・B棟)
大阪府 八尾市 渋川町 7丁目4
久宝寺駅
徒歩5分
6階建
50部屋
鉄骨造 1974年
10424m 新谷町第2ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-39
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
107部屋
鉄骨造 1970年
10754m コーポ栄
大阪府 吹田市 内本町 1丁目20-2
吹田駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄骨造 1979年
10809m ロジェ金甌
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目3-21
谷町九丁目駅
徒歩8分
11階建
9部屋
鉄骨造 1998年
11055m 小林ドリームマンション
大阪府 吹田市 南清和園町 7-16
吹田駅
徒歩10分
3階建
7部屋
鉄骨造 1977年
11304m 島之内中央マンション
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目11-6
長堀橋駅
徒歩7分
8階建
鉄骨造 1977年
11482m ドムス河堀口
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目12-22
河堀口駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄骨造 1992年
12379m グランドハイツ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 4丁目5-32
阿倍野駅
徒歩5分
7階建
14部屋
鉄骨造 1981年
12389m オリエント靭公園
大阪府 大阪市 西区 靱本町 2丁目5-15
阿波座駅
徒歩5分
9階建
33部屋
鉄骨造 1982年
12575m 三共第1シャトー
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 6丁目1-11
喜連瓜破駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
13089m 西岡興産ビル
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 1丁目1-55
長原駅
徒歩12分
4階建
15部屋
鉄骨造 1973年
14009m 南千里コーポラス
大阪府 吹田市 千里山竹園 2丁目24-1
南千里駅
徒歩11分
7階建
42部屋
鉄骨造 1971年
14139m シャトー元町
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目27-14
九条駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄骨造 1978年
14202m エスポワール福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目5-29
野田阪神駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄骨造 1989年
14485m 大正コーポ
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目26
大正駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
14631m 帝塚山コーポラス
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目10-8
帝塚山三丁目駅
徒歩3分
7階建
41部屋
鉄骨造 1970年
14739m オデッセイ野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-16
姫島駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2002年
14775m グリーンコーポラス若松
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目3-28
長居駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄骨造 1975年
14822m 和美マンション
大阪府 豊中市 服部寿町 1丁目6-1
服部天神駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 1977年
15024m パークアベニュー長居(大阪市住吉区長居)
大阪府 大阪市 住吉区 長居 4丁目1-20
長居駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄骨造 1991年
15040m ビラ長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目15-21
長居駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄骨造 1978年
15120m 元町マンション
大阪府 豊中市 服部元町 2丁目1-10
服部天神駅
徒歩5分
3階建
4部屋
鉄骨造 1982年
15147m エーデル緑地
大阪府 豊中市 長興寺南 4丁目8-8
曽根駅
徒歩18分
4階建
9部屋
鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住道1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、住道1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大東市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく大東市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、大東市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

住道1丁目 $kind_labe人口推移 住道1丁目における人口推移・動向を調べることができます

住道1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大東市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大東市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -6.16%
2045 9.3 万人 -5.84%
2040 9.9 万人 -5.53%
2035 10.5 万人 -5.04%
2030 11.0 万人 -4.34%
2025 11.5 万人 -3.42%
2020 11.9 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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