ロフティ千鳥(福岡県 古賀市 花見東 7丁目9-15)の価格相場は 24.5万円/㎡ (坪単価 81.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロフティ千鳥 価格相場・家賃相場
24.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,185 円/㎡
(平均値)
22.1
8.0 円/㎡
千鳥駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロフティ千鳥』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロフティ千鳥』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『古賀市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『古賀市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロフティ千鳥の価格相場情報

ロフティ千鳥のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を24.5万円/㎡、家賃相場を1184.8円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 古賀市 花見東 7丁目9-15」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、千鳥駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は22.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロフティ千鳥の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロフティ千鳥
住所福岡県 古賀市 花見東 7丁目9-15
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数102部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 千鳥駅  徒歩 8分
JR JR鹿児島本線 福間駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロフティ千鳥の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は花見東7丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの古賀市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロフティ千鳥の価格相場、家賃相場は花見東7丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、古賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロフティ千鳥の周辺エリア(古賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、古賀市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
花見東7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 花見東7丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見東7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロフティ千鳥の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
343m サンシャイン千鳥駅前
福岡県 古賀市 花見東 6丁目2-6
千鳥駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1547m シティリゾート福間海岸通り
福岡県 福津市 西福間 3丁目29-18
福間駅
徒歩20分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1597m ロワールマンション福間
福岡県 福津市 中央 6丁目20-13
福間駅
徒歩9分
12階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1669m ハウスユマニテリゾート福間
福岡県 福津市 西福間 3丁目27-25
福間駅
徒歩21分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1879m クレスト福間駅前
福岡県 福津市 中央 6丁目1-1
福間駅
徒歩4分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1974m アーサー福間エクシオ
福岡県 福津市 中央 3丁目5-18
福間駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2071m アーバンパレス古賀ステーションアベニュー
福岡県 古賀市 天神 2丁目1-37
古賀駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2092m エクセル18
福岡県 福津市 中央 2丁目20-10
福間駅
徒歩3分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2143m アーバンパレス古賀駅前
福岡県 古賀市 天神 1丁目3-39
古賀駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2157m ロワールマンション古賀駅前
福岡県 古賀市 天神 1丁目2-14
古賀駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2262m シティオ古賀
福岡県 古賀市 天神 1丁目4-26
古賀駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2332m ロワールマンション古賀
福岡県 古賀市 天神 1丁目13-5
古賀駅
徒歩5分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2789m パークハウス福間(A〜D)
福岡県 福津市 中央 1丁目16
福間駅
徒歩14分
14階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2957m 花鶴丘団地(1〜13棟)
福岡県 古賀市 花鶴丘 2丁目1
ししぶ駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3098m アーバン宮地岳
福岡県 福津市 宮司 5丁目14-25
福間駅
徒歩29分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3115m シーサイドパレスフェニックス古賀
福岡県 古賀市 日吉 2丁目10-1
ししぶ駅
徒歩7分
14階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4091m ファーネスト津屋崎ベィシティ
福岡県 福津市 津屋崎 3丁目16-1
福間駅
徒歩49分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6559m MJR和白丘
福岡県 福岡市 東区 和白丘 1丁目21-7
福工大前駅
徒歩3分
15階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
6638m スカイハイツ和白ヶ丘東館
福岡県 福岡市 東区 和白丘 1丁目21-1
福工大前駅
徒歩4分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
6670m スカイハイツ和白ヶ丘西館
福岡県 福岡市 東区 和白丘 1丁目21-2
福工大前駅
徒歩4分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
6735m 藤和ハイタウン和白丘2
福岡県 福岡市 東区 和白丘 1丁目19-5
福工大前駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
7088m ステーションタワーロフティ日の里
福岡県 宗像市 日の里 1丁目2-3
東郷駅
徒歩2分
12階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
7901m 藤和シティコープ和白
福岡県 福岡市 東区 和白 5丁目5-33
和白駅
徒歩10分
9階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
8271m コアマンション和白東パセオ
福岡県 福岡市 東区 和白東 1丁目1-1
和白駅
徒歩16分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
8337m スタシオン海の中道3
福岡県 福岡市 東区 奈多 1丁目2-7
奈多駅
徒歩11分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8541m エンゼルブレッサ和白
福岡県 福岡市 東区 和白 1丁目3-26
唐の原駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
8686m 藤和奈多ハイタウン
福岡県 福岡市 東区 奈多 1丁目12-60
奈多駅
徒歩6分
9階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
9720m パークサンリヤン香住ヶ丘
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 1丁目27-45
香椎花園前駅
徒歩2分
15階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
9903m 香椎駅前パークマンション
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目26-27
香椎駅
徒歩11分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
10049m アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 7丁目4-36
香椎花園前駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
10229m ライオンズマンション香椎駅前
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1丁目25-1
香椎駅
徒歩7分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
10409m パークセレノ玄海
福岡県 宗像市 神湊 井牟田666
東郷駅
徒歩109分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
10509m 神湊リゾートスカイマンション
福岡県 宗像市 神湊 井牟田651-2
東郷駅
徒歩107分
11階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
10699m アンピール香椎駅前
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2丁目6-30
西鉄香椎駅
徒歩5分
15階建
230部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
10792m アーティックス赤間
福岡県 宗像市 赤間駅前 2丁目2-2
赤間駅
徒歩6分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
10799m モントーレ香椎ステーションタワー
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2丁目5-17
西鉄香椎駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
10803m 朝日プラザ香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1丁目5-19
香椎宮前駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
10861m エバーライフ香椎第2
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1丁目3-13
香椎宮前駅
徒歩4分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
10866m アーサー宗像アクシス
福岡県 宗像市 赤間駅前 2丁目3-1
赤間駅
徒歩4分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
10877m 香椎エクセル13
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1丁目3-15
香椎宮前駅
徒歩4分
8階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見東7丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、花見東7丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

古賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

古賀市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

花見東7丁目 $kind_labe人口推移 花見東7丁目における人口推移・動向を調べることができます

花見東7丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

古賀市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、古賀市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.4 万人 -1.69%
2045 5.5 万人 -1.71%
2040 5.6 万人 -1.60%
2035 5.7 万人 -1.27%
2030 5.7 万人 -0.85%
2025 5.8 万人 -1.41%
2020 5.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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