ルシーヌ修善寺(静岡県 伊豆市 修善寺 3458-1)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 50.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシーヌ修善寺 価格相場・家賃相場
15.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
408 円/㎡
(平均値)
33.8
36.0 円/㎡
修善寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルシーヌ修善寺』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルシーヌ修善寺』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『伊豆市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『伊豆市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシーヌ修善寺の価格相場情報

ルシーヌ修善寺のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.1万円/㎡、家賃相場を408.3円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 伊豆市 修善寺 3458-1」です。8階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、修善寺駅から徒歩36.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は33.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルシーヌ修善寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシーヌ修善寺
住所静岡県 伊豆市 修善寺 3458-1
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社アルディ
管理会社ゆう企画
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道駿豆線 修善寺駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシーヌ修善寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は修善寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊豆市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシーヌ修善寺の価格相場、家賃相場は修善寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊豆市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシーヌ修善寺の周辺エリア(伊豆市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、伊豆市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
修善寺 中古マンション価格相場 推移・動向 修善寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

修善寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシーヌ修善寺の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3024m センシブル大仁
静岡県 伊豆の国市 大仁 278
大仁駅
徒歩2分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6215m 立花台リンデンハイム
静岡県 伊豆の国市 立花 3丁目186-23
田京駅
徒歩19分
5階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6891m リシャール伊豆長岡
静岡県 伊豆の国市 長岡 169-6
伊豆長岡駅
徒歩34分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6978m ロイヤルマンション伊豆長岡
静岡県 伊豆の国市 長岡 104-1
伊豆長岡駅
徒歩32分
12階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
7123m コンフォールタワー伊豆長岡
静岡県 伊豆の国市 長岡 1022-29
伊豆長岡駅
徒歩33分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
7237m センシブルアワシマ
静岡県 沼津市 内浦小海 117-4
田京駅
徒歩75分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
7430m テルメール伊豆長岡
静岡県 伊豆の国市 古奈 246
伊豆長岡駅
徒歩13分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
9958m 四日町スカイコーポ
静岡県 伊豆の国市 四日町 438-1
韮山駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
11196m エンゼルハイム静浦
静岡県 沼津市 志下 327-4
沼津駅
徒歩63分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
13091m 天城高原スカイヒルズE棟
静岡県 伊豆市 冷川
伊豆大川駅
徒歩140分
8階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
13116m 南箱根グランビュー
静岡県 伊豆の国市 奈古谷 2219-60
原木駅
徒歩82分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
13636m 香貫マンション
静岡県 沼津市 下香貫 上障子406
沼津駅
徒歩32分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
13861m 中台工業伊東マンション第3別館
静岡県 伊東市 岡 1448-50
南伊東駅
徒歩23分
8階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
13947m サンコーポ上香貫
静岡県 沼津市 西島町 17-15
沼津駅
徒歩30分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
14097m 伊東マンション第2別館ヴィラ山の上
静岡県 伊東市 岡 1448-38
南伊東駅
徒歩21分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
14300m ウィスティリア三園
静岡県 沼津市 三園町 13-41
沼津駅
徒歩24分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
14412m ロイヤルマンション香貫
静岡県 沼津市 西島町 1-39
沼津駅
徒歩24分
5階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
14488m アルテグランデ三園
静岡県 沼津市 三園町 4-36
沼津駅
徒歩22分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
14551m グランドエクセル三園
静岡県 沼津市 三園町 754-1
沼津駅
徒歩22分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
14628m サニークレスト伊東
静岡県 伊東市 岡 378-1
伊東駅
徒歩14分
14階建
294部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
14644m エンゼルハイム下河原
静岡県 沼津市 下河原町 79
沼津駅
徒歩21分
7階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
14864m ヒルコート伊東
静岡県 伊東市 鎌田 183-1
南伊東駅
徒歩4分
8階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
14925m 第1サンライフ伊東
静岡県 伊東市 末広町 2-3
伊東駅
徒歩11分
11階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
14949m 第2サンライフ伊東
静岡県 伊東市 末広町 2-10
伊東駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
14987m キャッスル伊東
静岡県 伊東市 湯川 333
伊東駅
徒歩7分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1965年
15049m コーポウサミ
静岡県 伊東市 宇佐美 435
宇佐美駅
徒歩9分
4階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
15175m ポレスター伊東駅前
静岡県 伊東市 猪戸 1丁目5-24
伊東駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
15197m 伊豆ビューグランドハイツ
静岡県 伊東市 宇佐美
宇佐美駅
徒歩13分
10階建
291部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
15273m プレステージ御成橋
静岡県 沼津市 市場町 12-1
沼津駅
徒歩12分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
15294m シーサイドセンチュリー21
静岡県 伊東市 湯川 3丁目6-18
伊東駅
徒歩5分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
15376m シャリエ大岡公園
静岡県 沼津市 大岡 1431-51
大岡駅
徒歩23分
12階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
15440m グランドール日吉町
静岡県 沼津市 大岡 1561-4
沼津駅
徒歩15分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
15445m 藤和シティコープ平町
静岡県 沼津市 平町 24-4
沼津駅
徒歩12分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
15571m プレステージ末広
静岡県 沼津市 末広町 123
沼津駅
徒歩14分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
15624m サンジュネス沼津大手町
静岡県 沼津市 大手町 2丁目11-11
沼津駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
15699m エンブルベル沼津
静岡県 沼津市 三枚橋町 16-4
沼津駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
15700m 沼津大手町ハイツ
静岡県 沼津市 大手町 2丁目7-17
沼津駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
15709m ウィスティリア大手町シティファースト
静岡県 沼津市 大手町 3丁目9-1
沼津駅
徒歩5分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
15748m シティパル末広
静岡県 沼津市 末広町 15
沼津駅
徒歩13分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
15772m グランドメゾン大手町
静岡県 沼津市 大手町 2丁目4-17
沼津駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

修善寺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、修善寺における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

伊豆市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく伊豆市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊豆市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

修善寺 $kind_labe人口推移 修善寺における人口推移・動向を調べることができます

修善寺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊豆市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊豆市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.4 万人 -12.72%
2045 1.6 万人 -12.09%
2040 1.8 万人 -11.32%
2035 2.1 万人 -10.59%
2030 2.3 万人 -9.96%
2025 2.6 万人 -9.24%
2020 2.8 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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