ラ・フール(広島県 東広島市 西条町寺家)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラ・フール 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,301 円/㎡
(平均値)
14.8
12.0 円/㎡
西条駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ラ・フール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ラ・フール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東広島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・フールの価格相場情報

ラ・フールのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.4万円/㎡、家賃相場を1301.1円/㎡と算定しています。住所は「広島県 東広島市 西条町寺家」です。2階建て鉄骨造の物件で、西条駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は14.8年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ラ・フールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・フール
住所広島県 東広島市 西条町寺家
建築年2009年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス JR JR山陽本線 西条駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・フールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西条町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東広島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・フールの価格相場、家賃相場は西条町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西条町寺家において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・フールの周辺エリア(東広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西条町 中古マンション価格相場 推移・動向 西条町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西条町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・フールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
トゥールハート
広島県 東広島市 西条町助実
西条駅
徒歩5分
2階建
10部屋
鉄骨造 2017年
leciel(ルシエル)
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2017年
サニーキャラバン
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩25分
2階建
10部屋
鉄骨造 2017年
A.I.T
広島県 東広島市 西条町西条東
西条駅
徒歩10分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヒノモトマンション
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩37分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンメリッサ
広島県 東広島市 西条町西条東
西条駅
徒歩21分
3階建
8部屋
鉄骨造 2015年
メゾンラフィネB棟
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2015年
サンフラワー31
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩26分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ヒバリーヒルズ
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アルカンシエルC
広島県 東広島市 西条町下見
西条駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 2014年
ポレスター西条ブルームコート
広島県 東広島市 西条町寺家 6505-1
西条駅
徒歩18分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コンチェルトM
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩2分
2階建
3部屋
木造 2013年
アステラス・ユウ
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩18分
2階建
4部屋
木造 2011年
ヴィラポレールI
広島県 東広島市 西条町下見
西条駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
アプローズB
広島県 東広島市 西条町西条東
西条駅
徒歩17分
2階建
2部屋
木造 2010年
ラ・フール
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2009年
KOKOMOココモ
広島県 東広島市 西条町助実
西条駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2009年
レオパレスEIKO
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄骨造 2009年
フィオレット
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩34分
2階建
その他 2009年
ルピナスマンション
広島県 東広島市 西条町助実
西条駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ヴェルテュー・デュ・シャトーB館
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスエスポワールタワラII
広島県 東広島市 西条町田口
西条駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2009年
アメニティ御薗宇参番館
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩32分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
コンチェルト御薗宇
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
サドベリーテラス
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスKamoya
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩6分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
グランハーナ
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ジュリアス
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩29分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アメニティ御薗宇弐番館
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩32分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ティファナD
広島県 東広島市 西条町西条東
西条駅
徒歩17分
2階建
7部屋
木造 2007年
Bellefamille(ベルファミーユ)
広島県 東広島市 西条町御薗宇
西条駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
サンコートみうら
広島県 東広島市 西条町土与丸
西条駅
徒歩10分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アルカンシエルB
広島県 東広島市 西条町下見
西条駅
徒歩22分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
エルカーサ
広島県 東広島市 西条町寺家 6067-1
西条駅
徒歩12分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
プラッサ参番館
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩32分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
グランデルB
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩33分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
Vif.charmant(ヴィフシャルマン)
広島県 東広島市 西条町御薗宇
広島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
グランデルA
広島県 東広島市 西条町寺家
西条駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ヴィフ.シャルマン
広島県 東広島市 西条町御薗宇 5164-1
西条駅
徒歩34分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ゴールドクレスト
広島県 東広島市 西条町土与丸
西条駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西条町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西条町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東広島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

広島県全体が大幅な人口減少する中で、東広島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、広島県(-9.8%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

西条町 $kind_labe人口推移 西条町における人口推移・動向を調べることができます

西条町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東広島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.0 万人 -2.75%
2045 18.5 万人 -2.60%
2040 19.0 万人 -2.11%
2035 19.4 万人 -1.30%
2030 19.6 万人 -0.74%
2025 19.8 万人 +0.51%
2020 19.7 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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