ライオンズマンション交通局前(鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目5-15)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション交通局前 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,362 円/㎡
(平均値)
33.3
2.0 円/㎡
二中通駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズマンション交通局前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズマンション交通局前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『鹿児島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『鹿児島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション交通局前の価格相場情報

ライオンズマンション交通局前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.1万円/㎡、家賃相場を1362.0円/㎡と算定しています。住所は「鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目5-15」です。12階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、二中通駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は33.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズマンション交通局前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション交通局前
住所鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目5-15
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数104部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 二中通駅  徒歩 2分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 武之橋駅  徒歩 4分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 武之橋駅  徒歩 4分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 荒田八幡駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション交通局前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は下荒田1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション交通局前の価格相場、家賃相場は下荒田1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション交通局前の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、鹿児島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
下荒田1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 下荒田1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下荒田1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション交通局前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
298m トーカンマンション荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-7
荒田八幡駅
徒歩2分
12階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
340m トーカンマンション第3荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-11
荒田八幡駅
徒歩1分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
362m グランドパレスリバーステージ下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-21
二中通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
492m エイルマンション高麗町2リバーコート
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 14-12
武之橋駅
徒歩4分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
593m ジェネラス高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 29-18
二中通駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
621m 第8労住ビル
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 22-11
新屋敷駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
621m サーパス高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 22-13
中洲通駅
徒歩8分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
631m ダイアパレス高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 10-19
武之橋駅
徒歩7分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
635m トーカンマンション高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-3
武之橋駅
徒歩7分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
671m 朝日プラザ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-6
新屋敷駅
徒歩6分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
672m セントヒルズ鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 25-17
武之橋駅
徒歩12分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
677m エイルマンション騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目17-24
騎射場駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
711m アルフィーネ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 20-18
都通駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
718m クレヴィータ高麗橋
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 7-18
新屋敷駅
徒歩5分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
845m プレミスト上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 34-1
市立病院前駅
徒歩8分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
858m サーパスシティ天保山1番館
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 22-14
二中通駅
徒歩12分
12階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
890m サーパス騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目38-16
騎射場駅
徒歩2分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
952m トーカンマンション上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 26-7
都通駅
徒歩4分
9階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
956m サーパス加治屋
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 19-7
甲東中学校前駅
徒歩1分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
965m トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド
鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-7
新屋敷駅
徒歩13分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
997m アドバンス21上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 36-5
市立病院前駅
徒歩5分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1035m 鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 4-7
加治屋町駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1038m サーパス加治屋町No.365
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 4-6
加治屋町駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1043m ダイヤモンド城南オーシャンコート
鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-23
新屋敷駅
徒歩16分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1061m トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 19-3
新屋敷駅
徒歩12分
11階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1065m ファンテージ加治屋町レジスト
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 16-13
甲東中学校前駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1075m セントラルステージ都通り
鹿児島県 鹿児島市 中央町 30-7
中洲通駅
徒歩3分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1090m エイルヴィラグランシス上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 21-1
中洲通駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1097m トーカングランドマンション第6鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 24-24
新屋敷駅
徒歩10分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1102m トーカンマンション中央町
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5-16
高見橋駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1125m クレアガーデン上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 24-1
市立病院前駅
徒歩3分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1126m 皐月マンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-38
甲東中学校前駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1141m クレアセトル上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-10
中洲通駅
徒歩1分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1143m ルサンク鹿児島中央
鹿児島県 鹿児島市 中央町 31-13
中洲通駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1143m 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 25-19
市立病院前駅
徒歩1分
10階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1145m エイルマンション上荒田2グランシス
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 22-9
中洲通駅
徒歩2分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1151m ライオンズマンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-33
甲東中学校前駅
徒歩4分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1155m ジェネラス中央町
鹿児島県 鹿児島市 中央町 31-9
都通駅
徒歩3分
15階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1159m トーカンマンション高見橋
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5-12
高見橋駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1164m トーカンマンション鴨池通り
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目10-16
鴨池駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下荒田1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、下荒田1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

下荒田1丁目 $kind_labe人口推移 下荒田1丁目における人口推移・動向を調べることができます

下荒田1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鹿児島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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