メゾン・ド・櫛引(埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目529)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (48.0㎡) の 1,823 万円、最も低い部屋は 303号室 (45.0㎡) の 1,701 万円です。

メゾン・ド・櫛引 価格相場・家賃相場
37.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,361 円/㎡
(平均値)
22.2
19.0 円/㎡
鉄道博物館駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『メゾン・ド・櫛引』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『メゾン・ド・櫛引』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・櫛引の価格相場情報

メゾン・ド・櫛引のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を37.8万円/㎡、家賃相場を1361.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目529」です。3階建てRC造の物件で、鉄道博物館駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は22.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

メゾン・ド・櫛引の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・櫛引
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目529
建築年2002年
構造RC造
階数3階
小学校区大成小学校
中学校区大成中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 19分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 20分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 20分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 20分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 20分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR埼京線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
東武 東武野田線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR高崎線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR川越線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

メゾン・ド・櫛引』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ド・櫛引(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.00㎡
(2DK)
-1,701万円6.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20345.00㎡
(2DK)
-1,701万円6.2万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.02㎡
(2DK)
-1,823万円6.2万4.1%
30345.00㎡
(2DK)
-1,701万円6.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・櫛引の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・櫛引の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・櫛引の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・櫛引の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m マンションファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目588
大宮駅
徒歩20分

RC造 1985年
49m ファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目588
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1985年
55m 池田ハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目576-1
鉄道博物館駅
徒歩19分

RC造 1985年
64m 渋谷コート2号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目527-1
鉄道博物館駅
徒歩19分
5階建
RC造 1986年
66m プレステージ櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目534
大宮駅
徒歩21分
5階建
RC造 1991年
73m シャルム櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目521
大宮駅
徒歩21分
4階建
RC造 1988年
75m ベルメゾン櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目577-16
大宮駅
徒歩24分
3階建
RC造 1990年
102m 第一渋谷ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目465
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1985年
113m ウエルネス490
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目490-6
鉄道博物館駅
徒歩20分

RC造 1991年
118m キーウエスト
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目467
鉄道博物館駅
徒歩20分
5階建
RC造 1998年
126m センチュリー櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目455
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
147m スターハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目647-1
鉄道博物館駅
徒歩15分

RC造 1987年
176m グリーンヒル櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目411
大宮駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
181m ヒルトップビレッジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目655
大宮駅
徒歩23分
4階建
RC造 1996年
181m ヒルトップヴィレッジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目655
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
190m プレステージロイヤルハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目604
大宮駅
徒歩23分
3階建
RC造 1992年
192m パールデラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目412
大宮駅
徒歩19分
5階建
RC造 1995年
201m シャトー櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目493-1
大宮駅
徒歩21分
4階建
RC造 1994年
213m アゼリアコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目500
大宮駅
徒歩26分
4階建
RC造 1986年
229m パラッツオ・エテルナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目476-1
大宮駅
徒歩22分
6階建
RC造 2008年
229m パラッツオ・エナルテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目476-1
大宮駅
徒歩24分
6階建
RC造 2008年
242m カーサ・ヴェルテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目757-2
大宮駅
徒歩28分
4階建
RC造 1991年
242m カーサヴェルデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目757-2
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
261m グランドール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目742
大宮駅
徒歩23分

RC造 2000年
263m ウエルネス425
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目425-1
大宮駅
徒歩18分

RC造 1989年
276m 関口マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目424
大宮駅
徒歩14分
3階建
RC造 1974年
278m 斎藤第二マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目437
鉄道博物館駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
282m あぶらやコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目801-2
鉄道博物館駅
徒歩18分
3階建
RC造 1979年
285m ドルチェ パートリオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目802-1
鉄道博物館駅
徒歩17分
3階建
RC造 2007年
294m エスポワール 大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目417-5
大宮駅
徒歩17分
4階建
RC造 2005年
313m 旭ビル1号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目45-2
大宮駅
徒歩23分
3階建
RC造 1997年
322m 第5黒須マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目499-1
大宮駅
徒歩18分

RC造 1988年
323m ルートマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目376
鉄道博物館駅
徒歩15分

RC造 1990年
324m 第五黒須マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目499-1
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 1989年
349m メゾン大平公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目52-1
大宮駅
徒歩21分
3階建
RC造 1992年
358m カシニォール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目340-2
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
359m Cassigneul
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目340-2
大宮駅
徒歩20分

RC造 1989年
387m 渋谷ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目824-1
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
396m 加藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目233-2
大宮駅
徒歩3分

RC造 2012年
399m 渋谷コート3号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目779
鉄道博物館駅
徒歩17分
7階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大宮区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市大宮区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市大宮区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市大宮区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。