プレステージ諏訪湖(長野県 諏訪市 渋崎 1792-413)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ諏訪湖 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
971 円/㎡
(平均値)
32.0
28.0 円/㎡
上諏訪駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレステージ諏訪湖』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレステージ諏訪湖』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『諏訪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『諏訪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ諏訪湖の価格相場情報

プレステージ諏訪湖のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.8万円/㎡、家賃相場を971.2円/㎡と算定しています。住所は「長野県 諏訪市 渋崎 1792-413」です。14階建て鉄筋コンクリート造の物件で、上諏訪駅から徒歩28.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は32.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレステージ諏訪湖の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ諏訪湖
住所長野県 諏訪市 渋崎 1792-413
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数86部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社南信美装
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR中央本線 上諏訪駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ諏訪湖の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は渋崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの諏訪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ諏訪湖の価格相場、家賃相場は渋崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、諏訪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ諏訪湖の周辺エリア(諏訪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、諏訪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
渋崎 中古マンション価格相場 推移・動向 渋崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ諏訪湖の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
547m ポレスターレイクサイド諏訪2番館
長野県 諏訪市 高島 3丁目1201-109
上諏訪駅
徒歩21分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
707m ポレスターレイクシティ諏訪(1番館・2番館)
長野県 諏訪市 高島 3丁目
上諏訪駅
徒歩20分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1367m ポレスターレイクサイド諏訪
長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目2-8
上諏訪駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1455m ヴァルトーゼ
長野県 諏訪市 湖岸通り 5丁目6-6
上諏訪駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1902m ポレスター諏訪湖岸通り2番館
長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目10-19
上諏訪駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2358m マークプラザ湖岸通り
長野県 諏訪市 湖岸通り 1丁目13-20
上諏訪駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2412m 清水ヶ丘マンション
長野県 諏訪市 清水 1丁目6-29
上諏訪駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
3412m ポレスター下諏訪
長野県 諏訪郡 下諏訪町 字渋田4710-1
下諏訪駅
徒歩12分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3461m ロイヤルシャトー諏訪湖
長野県 諏訪郡 下諏訪町 5001-3
下諏訪駅
徒歩11分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3886m サプリ29
長野県 諏訪市 大字四賀 2269-1
茅野駅
徒歩48分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4227m ヴィクトリーハイツ中汐
長野県 諏訪郡 下諏訪町 237-3
下諏訪駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4457m 桜町ハイツ(諏訪郡)
長野県 諏訪郡 下諏訪町 254-22
下諏訪駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
5197m ポレスター岡谷
長野県 岡谷市 本町 3丁目11-15
岡谷駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5270m ポレスター岡谷2番館
長野県 岡谷市 本町 1丁目5-12
岡谷駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6407m ポレスター茅野
長野県 茅野市 塚原 1丁目14-29
茅野駅
徒歩12分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
10769m 車山高原スカイパークヴィラ3
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩295分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10890m 車山高原スカイパークヴィラ2
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩289分
3階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
10946m スカイパークヴィラエクセレント
長野県 茅野市 北山
上諏訪駅
徒歩292分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12998m 三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
長野県 茅野市 豊平
茅野駅
徒歩111分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
13215m 東急リゾートタウン蓼科5I棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩249分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13262m 東急リゾートタウン蓼科5G棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩248分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13273m 東急リゾートタウン蓼科5H棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩249分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13526m 東急リゾートタウン蓼科5A棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩242分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
13539m 東急リゾートタウン蓼科5K棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
13560m 東急リゾートタウン蓼科5J棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
13627m 東急リゾートタウン蓼科3D棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩238分
2階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13644m 東急リゾートタウン蓼科4C棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩234分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13692m 東急リゾートタウン蓼科4B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩233分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13710m 東急リゾートタウン蓼科3C棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩237分
2階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13726m 東急リゾートタウン蓼科3B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩235分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
13780m 東急リゾートタウン蓼科1L棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩240分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
13814m 東急リゾートタウン蓼科1M棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩240分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
13849m 東急リゾートタウン蓼科1H棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩234分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
13871m 東急リゾートタウン蓼科B棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩228分
2階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
13901m 東急リゾートタウン蓼科E棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩232分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
13927m 東急リゾートタウン蓼科D棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩232分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
14516m 東急リゾートタウン蓼科9F棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩220分
2階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
14640m 東急リゾートタウン蓼科9E棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩221分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
14662m 東急リゾートタウン蓼科8E棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩203分
2階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
14666m 東急リゾートタウン蓼科9G棟
長野県 茅野市 北山
茅野駅
徒歩222分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋崎における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、渋崎における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

諏訪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく諏訪市でも人口が-8%以上減少(-12.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、諏訪市は長野県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

渋崎 $kind_labe人口推移 渋崎における人口推移・動向を調べることができます

渋崎 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

諏訪市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、諏訪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.7 万人 -5.15%
2045 3.9 万人 -4.92%
2040 4.1 万人 -4.65%
2035 4.3 万人 -4.48%
2030 4.5 万人 -4.29%
2025 4.7 万人 -3.76%
2020 4.9 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長野県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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