Name: ファミール月島グランスイートタワー
Brand: ファミール
SKU: ファミール月島グランスイートタワー
Price: 1196000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール月島グランスイートタワー(東京都中央区佃 2丁目19-1)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2606号室 (132㎡) の 18,577 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.6%)、最も低い部屋は 1406号室 (37.9㎡) の 4,128 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.9%)です。

ファミール月島グランスイートタワー価格相場・家賃相場

120 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,594 円/㎡

(平均値)

21.6 年

1.0 円/㎡

月島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ファミール月島グランスイートタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
佃の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ファミール月島グランスイートタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ファミール月島グランスイートタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『中央区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『中央区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール月島グランスイートタワーの価格相場情報

ファミール月島グランスイートタワーのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を119.6万円/㎡、家賃相場を3594.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都中央区佃 2丁目19-1」です。30階建てRC造の物件で、月島駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は21.6年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ファミール月島グランスイートタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール月島グランスイートタワー
ブランド	ファミール
住所	東京都中央区佃 2丁目19-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	242部屋
階数	30階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	佃島小学校
中学校区	佃中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線月島駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『ファミール月島グランスイートタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール月島グランスイートタワー(27フロア、242戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.88㎡ (2LDK)	3,920万円	8,207万円	24.8万	3.6%
302	44.08㎡ (1LDK)	2,630万円	4,890万円	16.1万	3.9%
303	43.17㎡ (1LDK)	2,630万円	4,776万円	15.7万	4.0%
304	48.96㎡ (1LDK)	2,750万円	5,510万円	17.8万	3.9%
305	93.50㎡ (4LDK)	5,480万円	11,903万円	33.2万	3.3%
306	69.51㎡ (2LDK)	3,450万円	8,296万円	25.0万	3.6%
307	73.36㎡ (3LDK)	4,290万円	8,849万円	26.3万	3.6%
308	64.95㎡ (2LDK)	3,450万円	7,654万円	23.4万	3.7%
309	61.74㎡ (2LDK)	3,180万円	7,210万円	22.3万	3.7%
310	59.87㎡ (1LDK)	2,780万円	6,954万円	21.6万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.88㎡ (2LDK)	3,960万円	8,207万円	24.8万	3.6%
402	44.08㎡ (1LDK)	2,650万円	4,890万円	16.1万	3.9%
403	43.17㎡ (1LDK)	2,650万円	4,776万円	15.7万	4.0%
404	48.96㎡ (1LDK)	2,770万円	5,510万円	17.8万	3.9%
405	93.50㎡ (4LDK)	5,530万円	11,903万円	33.2万	3.3%
406	69.51㎡ (2LDK)	3,490万円	8,296万円	25.0万	3.6%
407	73.36㎡ (3LDK)	4,340万円	8,849万円	26.3万	3.6%
408	64.95㎡ (2LDK)	3,480万円	7,654万円	23.4万	3.7%
409	61.74㎡ (2LDK)	3,210万円	7,210万円	22.3万	3.7%
410	59.87㎡ (1LDK)	2,810万円	6,954万円	21.6万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.94㎡ (3LDK)	4,820万円	9,520万円	27.9万	3.5%
502	44.08㎡ (1LDK)	2,670万円	4,890万円	16.1万	3.9%
503	43.17㎡ (1LDK)	2,670万円	4,776万円	15.7万	4.0%
504	48.96㎡ (1LDK)	2,790万円	5,510万円	17.8万	3.9%
505	93.50㎡ (4LDK)	5,580万円	11,903万円	33.2万	3.3%
506	68.82㎡ (2LDK)	3,480万円	8,198万円	24.8万	3.6%
507	93.13㎡ (4LDK)	5,560万円	11,844万円	33.1万	3.4%
508	50.24㎡ (1LDK)	2,770万円	5,676万円	18.2万	3.9%
509	61.74㎡ (2LDK)	3,240万円	7,210万円	22.3万	3.7%
510	39.26㎡ (1DK)	1,990万円	4,292万円	14.3万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.94㎡ (3LDK)	4,870万円	9,520万円	27.9万	3.5%
602	44.08㎡ (1LDK)	2,690万円	4,890万円	16.1万	3.9%
603	43.17㎡ (1LDK)	2,690万円	4,776万円	15.7万	4.0%
604	48.96㎡ (1LDK)	2,810万円	5,510万円	17.8万	3.9%
605	93.50㎡ (4LDK)	5,630万円	11,903万円	33.2万	3.3%
606	68.82㎡ (2LDK)	3,520万円	8,198万円	24.8万	3.6%
607	93.13㎡ (4LDK)	5,610万円	11,844万円	33.1万	3.4%
608	50.24㎡ (1LDK)	2,800万円	5,676万円	18.2万	3.9%
609	61.74㎡ (2LDK)	3,270万円	7,210万円	22.3万	3.7%
610	39.26㎡ (1DK)	1,990万円	4,292万円	14.3万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.94㎡ (3LDK)	4,920万円	9,520万円	27.9万	3.5%
702	44.08㎡ (1LDK)	2,710万円	4,890万円	16.1万	3.9%
703	43.17㎡ (1LDK)	2,710万円	4,776万円	15.7万	4.0%
704	48.96㎡ (1LDK)	2,830万円	5,510万円	17.8万	3.9%
705	93.50㎡ (4LDK)	5,680万円	11,903万円	33.2万	3.3%
706	68.82㎡ (2LDK)	3,560万円	8,198万円	24.8万	3.6%
707	93.13㎡ (4LDK)	5,660万円	11,844万円	33.1万	3.4%
708	50.24㎡ (1LDK)	2,820万円	5,676万円	18.2万	3.9%
709	61.74㎡ (2LDK)	3,400万円	7,210万円	22.3万	3.7%
710	39.26㎡ (1DK)	2,190万円	4,292万円	14.3万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.94㎡ (3LDK)	4,970万円	9,520万円	27.9万	3.5%
802	44.08㎡ (1LDK)	2,730万円	4,890万円	16.1万	3.9%
803	43.17㎡ (1LDK)	2,730万円	4,776万円	15.7万	4.0%
804	48.96㎡ (1LDK)	2,850万円	5,510万円	17.8万	3.9%
805	93.50㎡ (4LDK)	5,730万円	11,903万円	33.2万	3.3%
806	68.82㎡ (2LDK)	3,600万円	8,198万円	24.8万	3.6%
807	93.13㎡ (4LDK)	5,710万円	11,844万円	33.1万	3.4%
808	50.24㎡ (1LDK)	2,840万円	5,676万円	18.2万	3.9%
809	61.74㎡ (2LDK)	3,430万円	7,210万円	22.3万	3.7%
810	39.26㎡ (1DK)	2,190万円	4,292万円	14.3万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.94㎡ (3LDK)	5,020万円	9,520万円	27.9万	3.5%
902	44.08㎡ (1LDK)	2,750万円	4,890万円	16.1万	3.9%
903	43.17㎡ (1LDK)	2,750万円	4,776万円	15.7万	4.0%
904	48.96㎡ (1LDK)	2,870万円	5,510万円	17.8万	3.9%
905	93.50㎡ (4LDK)	5,780万円	11,903万円	33.2万	3.3%
906	68.82㎡ (2LDK)	3,640万円	8,198万円	24.8万	3.6%
907	93.13㎡ (4LDK)	5,760万円	11,844万円	33.1万	3.4%
908	50.24㎡ (1LDK)	2,860万円	5,676万円	18.2万	3.9%
909	61.74㎡ (2LDK)	3,460万円	7,210万円	22.3万	3.7%
910	39.26㎡ (1DK)	2,230万円	4,292万円	14.3万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.94㎡ (3LDK)	5,070万円	9,520万円	27.9万	3.5%
1002	44.08㎡ (1LDK)	2,770万円	4,890万円	16.1万	3.9%
1003	43.17㎡ (1LDK)	2,770万円	4,776万円	15.7万	4.0%
1004	48.96㎡ (1LDK)	2,890万円	5,510万円	17.8万	3.9%
1005	93.50㎡ (4LDK)	5,830万円	11,903万円	33.2万	3.3%
1006	68.82㎡ (2LDK)	3,680万円	8,198万円	24.8万	3.6%
1007	93.13㎡ (4LDK)	5,810万円	11,844万円	33.1万	3.4%
1008	50.24㎡ (1LDK)	2,880万円	5,676万円	18.2万	3.9%
1009	61.74㎡ (2LDK)	3,490万円	7,210万円	22.3万	3.7%
1010	39.26㎡ (1DK)	2,230万円	4,292万円	14.3万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.48㎡ (3LDK)	5,550万円	9,898万円	28.8万	3.5%
1102	65.50㎡ (2LDK)	4,010万円	7,731万円	23.6万	3.7%
1103	65.05㎡ (2LDK)	3,980万円	7,668万円	23.4万	3.7%
1104	82.53㎡ (3LDK)	5,450万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1105	53.52㎡ (1LDK)	2,980万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1106	37.91㎡ (1DK)	2,370万円	4,128万円	13.9万	4.0%
1107	75.49㎡ (3LDK)	5,100万円	9,160万円	27.1万	3.5%
1108	67.42㎡ (2LDK)	3,870万円	8,000万円	24.3万	3.6%
1109	64.85㎡ (2LDK)	3,730万円	7,640万円	23.4万	3.7%
1110	40.09㎡ (1DK)	2,310万円	4,394万円	14.6万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.48㎡ (3LDK)	5,600万円	9,898万円	28.8万	3.5%
1202	65.50㎡ (2LDK)	4,050万円	7,731万円	23.6万	3.7%
1203	65.05㎡ (2LDK)	4,020万円	7,668万円	23.4万	3.7%
1204	82.53㎡ (3LDK)	5,500万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1205	53.52㎡ (1LDK)	3,010万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1206	37.91㎡ (1DK)	2,390万円	4,128万円	13.9万	4.0%
1207	75.49㎡ (3LDK)	5,150万円	9,160万円	27.1万	3.5%
1208	67.42㎡ (2LDK)	3,910万円	8,000万円	24.3万	3.6%
1209	64.85㎡ (2LDK)	3,760万円	7,640万円	23.4万	3.7%
1210	40.09㎡ (1DK)	2,330万円	4,394万円	14.6万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.48㎡ (3LDK)	5,650万円	9,898万円	28.8万	3.5%
1302	65.50㎡ (2LDK)	4,090万円	7,731万円	23.6万	3.7%
1303	65.05㎡ (2LDK)	4,060万円	7,668万円	23.4万	3.7%
1304	82.53㎡ (3LDK)	5,550万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1305	53.52㎡ (1LDK)	3,040万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1306	37.91㎡ (1DK)	2,410万円	4,128万円	13.9万	4.0%
1307	75.49㎡ (3LDK)	5,200万円	9,160万円	27.1万	3.5%
1308	67.42㎡ (2LDK)	3,950万円	8,000万円	24.3万	3.6%
1309	64.85㎡ (2LDK)	3,790万円	7,640万円	23.4万	3.7%
1310	40.09㎡ (1DK)	2,350万円	4,394万円	14.6万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.48㎡ (3LDK)	5,700万円	9,898万円	28.8万	3.5%
1402	65.50㎡ (2LDK)	4,130万円	7,731万円	23.6万	3.7%
1403	65.05㎡ (2LDK)	4,100万円	7,668万円	23.4万	3.7%
1404	82.53㎡ (3LDK)	5,600万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1405	53.52㎡ (1LDK)	3,070万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1406	37.91㎡ (1DK)	2,430万円	4,128万円	13.9万	4.0%
1407	75.49㎡ (3LDK)	5,250万円	9,160万円	27.1万	3.5%
1408	67.42㎡ (2LDK)	3,990万円	8,000万円	24.3万	3.6%
1409	64.85㎡ (2LDK)	3,820万円	7,640万円	23.4万	3.7%
1410	40.09㎡ (1DK)	2,370万円	4,394万円	14.6万	4.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	80.48㎡ (3LDK)	5,750万円	9,898万円	28.8万	3.5%
1502	65.50㎡ (2LDK)	4,170万円	7,731万円	23.6万	3.7%
1503	65.05㎡ (2LDK)	4,140万円	7,668万円	23.4万	3.7%
1504	82.53㎡ (3LDK)	5,650万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1505	53.52㎡ (1LDK)	3,100万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1507	75.49㎡ (3LDK)	5,300万円	9,160万円	27.1万	3.5%
1508	67.42㎡ (2LDK)	4,030万円	8,000万円	24.3万	3.6%
1509	64.85㎡ (2LDK)	3,850万円	7,640万円	23.4万	3.7%
1510	40.09㎡ (1DK)	2,390万円	4,394万円	14.6万	4.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	75.44㎡ (3LDK)	5,390万円	9,152万円	27.0万	3.5%
1602	87.04㎡ (3LDK)	5,930万円	10,894万円	31.0万	3.4%
1603	82.53㎡ (3LDK)	5,660万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1604	53.52㎡ (1LDK)	3,160万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1605	75.93㎡ (3LDK)	5,220万円	9,224万円	27.2万	3.5%
1606	59.11㎡ (2LDK)	3,530万円	6,851万円	21.4万	3.7%
1607	60.19㎡ (2LDK)	3,600万円	6,998万円	21.7万	3.7%
1608	73.64㎡ (3LDK)	4,870万円	8,890万円	26.4万	3.6%
1609	73.60㎡ (2LDK)	4,570万円	8,884万円	26.4万	3.6%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	75.44㎡ (3LDK)	5,440万円	9,152万円	27.0万	3.5%
1702	87.04㎡ (3LDK)	6,000万円	10,894万円	31.0万	3.4%
1703	82.53㎡ (3LDK)	5,720万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1704	53.52㎡ (1LDK)	3,190万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1705	75.93㎡ (3LDK)	5,270万円	9,224万円	27.2万	3.5%
1706	59.11㎡ (2LDK)	3,570万円	6,851万円	21.4万	3.7%
1707	60.19㎡ (2LDK)	3,640万円	6,998万円	21.7万	3.7%
1708	73.64㎡ (3LDK)	4,920万円	8,890万円	26.4万	3.6%
1709	73.60㎡ (2LDK)	4,610万円	8,884万円	26.4万	3.6%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	75.44㎡ (3LDK)	5,490万円	9,152万円	27.0万	3.5%
1802	87.04㎡ (3LDK)	6,070万円	10,894万円	31.0万	3.4%
1803	82.53㎡ (3LDK)	5,780万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1804	53.52㎡ (1LDK)	3,220万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1805	75.93㎡ (3LDK)	5,320万円	9,224万円	27.2万	3.5%
1806	59.11㎡ (2LDK)	3,610万円	6,851万円	21.4万	3.7%
1807	60.19㎡ (2LDK)	3,680万円	6,998万円	21.7万	3.7%
1808	73.64㎡ (3LDK)	4,970万円	8,890万円	26.4万	3.6%
1809	73.60㎡ (2LDK)	4,650万円	8,884万円	26.4万	3.6%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	75.44㎡ (3LDK)	5,540万円	9,152万円	27.0万	3.5%
1902	87.04㎡ (3LDK)	6,140万円	10,894万円	31.0万	3.4%
1903	82.53㎡ (3LDK)	5,840万円	10,206万円	29.5万	3.5%
1904	53.52㎡ (1LDK)	3,250万円	6,104万円	19.4万	3.8%
1905	75.93㎡ (3LDK)	5,370万円	9,224万円	27.2万	3.5%
1906	59.11㎡ (2LDK)	3,650万円	6,851万円	21.4万	3.7%
1907	60.19㎡ (2LDK)	3,720万円	6,998万円	21.7万	3.7%
1908	73.64㎡ (3LDK)	5,020万円	8,890万円	26.4万	3.6%
1909	73.60㎡ (2LDK)	4,690万円	8,884万円	26.4万	3.6%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	75.44㎡ (3LDK)	5,590万円	9,152万円	27.0万	3.5%
2002	87.04㎡ (3LDK)	6,210万円	10,894万円	31.0万	3.4%
2003	82.53㎡ (3LDK)	5,900万円	10,206万円	29.5万	3.5%
2004	53.52㎡ (1LDK)	3,280万円	6,104万円	19.4万	3.8%
2005	75.93㎡ (3LDK)	5,420万円	9,224万円	27.2万	3.5%
2006	59.11㎡ (2LDK)	3,690万円	6,851万円	21.4万	3.7%
2007	60.19㎡ (2LDK)	3,760万円	6,998万円	21.7万	3.7%
2008	73.64㎡ (3LDK)	5,070万円	8,890万円	26.4万	3.6%
2009	73.60㎡ (2LDK)	4,730万円	8,884万円	26.4万	3.6%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	75.44㎡ (3LDK)	5,640万円	9,152万円	27.0万	3.5%
2102	87.04㎡ (3LDK)	6,280万円	10,894万円	31.0万	3.4%
2103	82.53㎡ (3LDK)	5,960万円	10,206万円	29.5万	3.5%
2104	53.52㎡ (1LDK)	3,310万円	6,104万円	19.4万	3.8%
2105	75.93㎡ (3LDK)	5,470万円	9,224万円	27.2万	3.5%
2106	59.11㎡ (2LDK)	3,730万円	6,851万円	21.4万	3.7%
2107	60.19㎡ (2LDK)	3,800万円	6,998万円	21.7万	3.7%
2108	73.64㎡ (3LDK)	5,120万円	8,890万円	26.4万	3.6%
2109	73.60㎡ (2LDK)	4,770万円	8,884万円	26.4万	3.6%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	75.44㎡ (3LDK)	5,690万円	9,152万円	27.0万	3.5%
2202	87.04㎡ (3LDK)	6,350万円	10,894万円	31.0万	3.4%
2203	82.53㎡ (3LDK)	6,020万円	10,206万円	29.5万	3.5%
2204	53.52㎡ (1LDK)	3,340万円	6,104万円	19.4万	3.8%
2205	75.93㎡ (3LDK)	5,520万円	9,224万円	27.2万	3.5%
2206	59.11㎡ (2LDK)	3,770万円	6,851万円	21.4万	3.7%
2207	60.19㎡ (2LDK)	3,840万円	6,998万円	21.7万	3.7%
2208	73.64㎡ (3LDK)	5,170万円	8,890万円	26.4万	3.6%
2209	73.60㎡ (2LDK)	4,810万円	8,884万円	26.4万	3.6%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	75.44㎡ (3LDK)	5,740万円	9,152万円	27.0万	3.5%
2302	87.04㎡ (3LDK)	6,420万円	10,894万円	31.0万	3.4%
2303	82.53㎡ (3LDK)	6,080万円	10,206万円	29.5万	3.5%
2304	53.52㎡ (1LDK)	3,370万円	6,104万円	19.4万	3.8%
2305	75.93㎡ (3LDK)	5,570万円	9,224万円	27.2万	3.5%
2306	59.11㎡ (2LDK)	3,810万円	6,851万円	21.4万	3.7%
2307	60.19㎡ (2LDK)	3,880万円	6,998万円	21.7万	3.7%
2308	73.64㎡ (3LDK)	5,220万円	8,890万円	26.4万	3.6%
2309	73.60㎡ (2LDK)	4,850万円	8,884万円	26.4万	3.6%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	75.44㎡ (3LDK)	5,790万円	9,152万円	27.0万	3.5%
2402	87.04㎡ (3LDK)	6,490万円	10,894万円	31.0万	3.4%
2403	82.53㎡ (3LDK)	6,140万円	10,206万円	29.5万	3.5%
2404	53.52㎡ (1LDK)	3,400万円	6,104万円	19.4万	3.8%
2405	75.93㎡ (3LDK)	5,620万円	9,224万円	27.2万	3.5%
2406	59.11㎡ (2LDK)	3,850万円	6,851万円	21.4万	3.7%
2407	60.19㎡ (2LDK)	3,920万円	6,998万円	21.7万	3.7%
2408	73.64㎡ (3LDK)	5,270万円	8,890万円	26.4万	3.6%
2409	73.60㎡ (2LDK)	4,890万円	8,884万円	26.4万	3.6%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	75.44㎡ (3LDK)	5,840万円	9,152万円	27.0万	3.5%
2502	87.04㎡ (3LDK)	6,560万円	10,894万円	31.0万	3.4%
2503	82.53㎡ (3LDK)	6,200万円	10,206万円	29.5万	3.5%
2504	53.52㎡ (1LDK)	3,430万円	6,104万円	19.4万	3.8%
2505	75.93㎡ (3LDK)	5,670万円	9,224万円	27.2万	3.5%
2506	59.11㎡ (2LDK)	3,890万円	6,851万円	21.4万	3.7%
2507	60.19㎡ (2LDK)	3,960万円	6,998万円	21.7万	3.7%
2508	73.64㎡ (3LDK)	5,320万円	8,890万円	26.4万	3.6%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	128.33㎡ (4LDK)	1億1,280万円	17,818万円	44.7万	3.0%
2602	88.40㎡ (3LDK)	7,620万円	11,104万円	31.5万	3.4%
2603	107.64㎡ (4LDK)	9,290万円	14,207万円	37.9万	3.2%
2604	102.90㎡ (3LDK)	8,800万円	13,420万円	36.3万	3.3%
2605	83.20㎡ (3LDK)	6,570万円	10,308万円	29.7万	3.5%
2606	132.48㎡ (3LDK)	1億1,020万円	18,577万円	46.1万	3.0%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	128.33㎡ (4LDK)	1億1,430万円	17,818万円	44.7万	3.0%
2702	88.40㎡ (3LDK)	7,720万円	11,104万円	31.5万	3.4%
2703	107.64㎡ (4LDK)	9,420万円	14,207万円	37.9万	3.2%
2704	102.90㎡ (3LDK)	8,920万円	13,420万円	36.3万	3.3%
2705	83.20㎡ (3LDK)	6,660万円	10,308万円	29.7万	3.5%
2706	132.48㎡ (3LDK)	1億1,170万円	18,577万円	46.1万	3.0%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	128.33㎡ (4LDK)	1億1,580万円	17,818万円	44.7万	3.0%
2802	88.40㎡ (3LDK)	7,820万円	11,104万円	31.5万	3.4%
2803	107.64㎡ (4LDK)	9,550万円	14,207万円	37.9万	3.2%
2804	102.90㎡ (3LDK)	9,040万円	13,420万円	36.3万	3.3%
2805	83.20㎡ (3LDK)	6,750万円	10,308万円	29.7万	3.5%
2806	132.48㎡ (3LDK)	1億1,320万円	18,577万円	46.1万	3.0%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	128.33㎡ (4LDK)	1億1,880万円	17,818万円	44.7万	3.0%
2902	88.40㎡ (3LDK)	8,020万円	11,104万円	31.5万	3.4%
2903	107.64㎡ (4LDK)	9,800万円	14,207万円	37.9万	3.2%
2904	102.90㎡ (3LDK)	9,260万円	13,420万円	36.3万	3.3%
2905	83.20㎡ (3LDK)	6,950万円	10,308万円	29.7万	3.5%
2906	132.48㎡ (3LDK)	1億1,620万円	18,577万円	46.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール月島グランスイートタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は佃のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール月島グランスイートタワーの価格相場、家賃相場は佃のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール月島グランスイートタワーの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、中央区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

佃中古マンション価格相場推移・動向佃における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佃中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール月島グランスイートタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	相生マンション東京都中央区佃 2丁目18-12	月島駅徒歩1分		RC造	1978年
33m	スプリーム月島東京都中央区佃 2丁目18-12	月島駅徒歩1分		RC造	2003年
59m	セザール月島東京都中央区佃 2丁目15-10	月島駅徒歩2分		RC造	1996年
65m	ブラッサム佃東京都中央区佃 2丁目16-5	月島駅徒歩1分		RC造	2006年
70m	れんげハウス東京都中央区佃 2丁目16-7	月島駅徒歩1分	9階建	RC造	2009年
71m	シティハウス月島駅前ベイブリーズコート東京都中央区佃 3丁目4-14	月島駅徒歩2分	12階建 53部屋	RC造	2012年
80m	シティハウス月島駅前キャピタルコート東京都中央区佃 3丁目3-9	月島駅徒歩2分	12階建 86部屋	RC造	2011年
80m	シティハウス月島駅前エアーズコート東京都中央区佃 3丁目4-11	月島駅徒歩1分	12階建 54部屋	RC造	2010年
101m	ゼファー月島東京都中央区佃 3丁目3-3	月島駅徒歩3分		RC造	2010年
109m	パティーナ月島東京都中央区佃 2丁目22-7	月島駅徒歩3分	12階建 36部屋	RC造	2017年
120m	ライオンズタワー月島東京都中央区佃 2丁目10-9	月島駅徒歩1分	32階建 282部屋	RC造	2005年
125m	プリマヴェーラ東京都中央区佃 2丁目11-10	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2013年
129m	Progresoヤマザワ東京都中央区佃 2丁目11-12	月島駅徒歩2分		RC造	2012年
129m	フィオーレ月島東京都中央区佃 2丁目12-6	月島駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
137m	パークリュクス月島ステーションプレミア東京都中央区佃 2丁目9-5	月島駅徒歩1分	10階建 40部屋	RC造	2011年
148m	栗原ビル東京都中央区佃 2丁目11-13	月島駅徒歩10分		RC造	1991年
152m	クレストフォルム月島セントラルコート東京都中央区佃 2丁目11-16	月島駅徒歩2分		RC造	1999年
153m	アンビシャス月島東京都中央区月島 1丁目東京都中央区月島1-3-5	月島駅徒歩1分	10階建 18部屋	RC造	2011年
154m	フォセット月島東京都中央区月島 1丁目3-5	月島駅徒歩1分	10階建 18部屋	RC造	2011年
154m	ハーモニーレジデンス月島東京都中央区佃 3丁目10-9	月島駅徒歩3分	8階建 33部屋	RC造	2012年
157m	ロメック月島東京都中央区佃 3丁目7-7	月島駅徒歩2分		RC造	2013年
158m	パークアクシス月島東京都中央区佃 2丁目11-14	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2005年
164m	クレストフォルム月島サウススクエア東京都中央区佃 2丁目9-1	月島駅徒歩1分	15階建 112部屋	RC造	2004年
164m	ドゥーエ月島東京都中央区月島 1丁目3-14	月島駅徒歩2分	12階建	RC造	2010年
165m	プレール・ドゥーク月島II 東京都中央区佃 3丁目	月島駅徒歩3分	8階建 25部屋	RC造	2018年
169m	リベルテ月島東京都中央区佃 2丁目12-1	月島駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
172m	レスポワール佃東京都中央区佃 3丁目7-6	月島駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
180m	ザ・クレストタワー東京都中央区佃 2丁目11-6	月島駅徒歩3分	32階建 381部屋	RC造	2005年
182m	ブルーマーレ東京都中央区佃 3丁目6-7	月島駅徒歩2分	9階建	RC造	2004年
182m	PRIMEURBANTSUKISHIMA 東京都中央区佃 3丁目6-7	月島駅徒歩2分		RC造	2003年
189m	スカイコートパレス月島東京都中央区佃 2丁目5-13	月島駅徒歩3分	8階建 24部屋	RC造	2016年
191m	海水館東京都中央区佃 3丁目11-19	月島駅徒歩3分		RC造	2013年
193m	ニューシティアパートメンツ月島東京都中央区佃 2丁目5-13	月島駅徒歩3分	8階建	RC造	2006年
193m	月島ワイエスビル東京都中央区月島 1丁目8-2	月島駅徒歩2分		RC造	2003年
193m	ウィルローズ月島テラス東京都中央区佃 3丁目11-18	月島駅徒歩3分	8階建 22部屋	RC造	2012年
196m	WILLROSE月島TERRACE 東京都中央区佃 3丁目11-18	月島駅徒歩3分		RC造	2011年
196m	コーポ佃東京都中央区佃 2丁目6-1	月島駅徒歩4分		RC造	1974年
196m	エスタシオン月島東京都中央区佃 3丁目11-18	月島駅徒歩3分	7階建 13部屋	RC造	2004年
198m	プレール・ドゥーク月島東京都中央区月島 2丁目1-2	月島駅徒歩3分	8階建 34部屋	RC造	2007年
199m	NKビル東京都中央区月島 1丁目2-11	月島駅徒歩1分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佃における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、佃における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+17.1%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。中央区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。中央区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

佃 $kind_labe人口推移佃における人口推移・動向を調べることができます

佃将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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