ヒュース尾崎(大阪府 阪南市 尾崎町 2丁目3-23)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 37.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒュース尾崎 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
262 円/㎡
(平均値)
36.2
2.0 円/㎡
尾崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヒュース尾崎』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヒュース尾崎』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『阪南市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『阪南市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒュース尾崎の価格相場情報

ヒュース尾崎のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.5万円/㎡、家賃相場を261.8円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 阪南市 尾崎町 2丁目3-23」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、尾崎駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は36.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヒュース尾崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒュース尾崎
住所大阪府 阪南市 尾崎町 2丁目3-23
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海本線 尾崎駅  徒歩 2分
南海 南海本線 鳥取ノ荘駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒュース尾崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は尾崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの阪南市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒュース尾崎の価格相場、家賃相場は尾崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阪南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒュース尾崎の周辺エリア(阪南市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、阪南市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
尾崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 尾崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

尾崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒュース尾崎の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
259m サンシャイン尾崎
大阪府 阪南市 下出 172-9
尾崎駅
徒歩6分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
803m 泉南尾崎団地(1〜22号棟)
大阪府 阪南市 尾崎町 7丁目
尾崎駅
徒歩15分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1508m 阪南シーサイドコート
大阪府 阪南市 鳥取
鳥取ノ荘駅
徒歩2分
9階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1652m 樽井グリーンハイツ
大阪府 泉南市 男里 7丁目7-20
樽井駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1663m シャルマンフジ阪南
大阪府 阪南市 鳥取中 501-1
和泉鳥取駅
徒歩20分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2188m シーサイド貝掛マンション
大阪府 阪南市 貝掛 63-1
鳥取ノ荘駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2700m ライオンズマンション泉南樽井第1
大阪府 泉南市 樽井 2丁目21-25
和泉砂川駅
徒歩17分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3888m サンライズマンションドムス和泉砂川
大阪府 泉南市 信達牧野 1000-71
和泉砂川駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4120m ライオンズマンション泉南新家
大阪府 泉南市 信達大苗代 697-4
岡田浦駅
徒歩18分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4412m パークフィールド泉南サニーブランシェ
大阪府 泉南市 信達市場 808-26
和泉砂川駅
徒歩14分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4493m ヒュース一丘1番館
大阪府 泉南市 信達大苗代 484
新家駅
徒歩17分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4606m 泉南一丘団地(1〜76棟)
大阪府 泉南市 信達大苗代
新家駅
徒歩13分
11階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
5586m コスモヒルズ新家弐番館
大阪府 泉南市 新家 4510-7
新家駅
徒歩9分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
5618m コスモヒルズ新家壱番館
大阪府 泉南市 新家 4509-4
新家駅
徒歩9分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5645m サンピア泉南
大阪府 泉南市 新家 3394-1
新家駅
徒歩4分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5662m ジュネス楠台
大阪府 泉南市 新家 6005-1
新家駅
徒歩8分
9階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
6315m Dレスティアりんくう羽倉崎
大阪府 泉佐野市 羽倉崎 2丁目1-4
羽倉崎駅
徒歩7分
14階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6674m 淡輪黒崎アーバンコンフォート
大阪府 泉南郡 岬町 淡輪1334-1
淡輪駅
徒歩9分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
6792m サンシティ羽倉崎
大阪府 泉佐野市 羽倉崎 4丁目1-5
羽倉崎駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7090m 南海サウスウイング泉佐野
大阪府 泉佐野市 南中安松 1119-1
羽倉崎駅
徒歩16分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
7264m 南海グリーンコート泉佐野松原
大阪府 泉佐野市 松原 2丁目4-92
羽倉崎駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7472m ブリティッシュティンバー泉佐野
大阪府 泉佐野市 高松西 2丁目5617
羽倉崎駅
徒歩13分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7517m トライシャス淡輪レジデンス
大阪府 泉南郡 岬町 淡輪
淡輪駅
徒歩17分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8062m ジュネス泉佐野パセオ
大阪府 泉佐野市 笠松 1丁目7-30
りんくうタウン駅
徒歩9分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
8176m シャルマンフジりんくう泉佐野
大阪府 泉佐野市 高松北 2丁目3-27
泉佐野駅
徒歩9分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8201m シャルマンフジ岬公園
大阪府 泉南郡 岬町 淡輪5746-45
みさき公園駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
8791m プレミスト日根野駅前ザフォルテージ
大阪府 泉佐野市 日根野 7001-2
日根野駅
徒歩2分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8792m アステージ泉佐野
大阪府 泉佐野市 若宮町 10-13
泉佐野駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
8795m グランスイート日根野駅前
大阪府 泉佐野市 日根野 7002-2
日根野駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8800m ウイングコート日根野
大阪府 泉佐野市 日根野 4219-1
日根野駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
9043m シャルマンフジスマート日根野駅前
大阪府 泉佐野市 日根野
日根野駅
徒歩6分
15階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
9078m 南海アムズ泉佐野上町
大阪府 泉佐野市 上町 2丁目6-38
泉佐野駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
9234m ヒュース泉佐野
大阪府 泉佐野市 上町 2丁目10-20
泉佐野駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
9794m 少女の赤い帽子みなと泉佐野
大阪府 泉佐野市 湊 4丁目1-47
井原里駅
徒歩14分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
10146m ライオンズマンション熊取第2
大阪府 泉南郡 熊取町 大字大久保1613-12
熊取駅
徒歩22分
11階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
10189m ヒルズシー熊取
大阪府 泉南郡 熊取町 大久保南1丁目1733-9
熊取駅
徒歩22分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
10785m 鶴の里ハイツ
大阪府 泉佐野市 下瓦屋 5丁目13-31
井原里駅
徒歩13分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
10922m シャルマンフジ熊取1番館
大阪府 泉南郡 熊取町 大久保北1丁目5-1
熊取駅
徒歩12分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
11096m ジュネス桜ヶ丘
大阪府 泉南郡 熊取町 紺屋2丁目19-1
熊取駅
徒歩15分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
11512m ロイヤルヒルズ泉ヶ丘
大阪府 泉佐野市 泉ケ丘 1丁目9-16
東佐野駅
徒歩10分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

尾崎町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、尾崎町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

阪南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく阪南市でも人口が-8%以上減少(-21.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、阪南市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

尾崎町 $kind_labe人口推移 尾崎町における人口推移・動向を調べることができます

尾崎町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

阪南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、阪南市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.0 万人 -10.26%
2045 3.3 万人 -9.65%
2040 3.6 万人 -9.08%
2035 4.0 万人 -8.26%
2030 4.4 万人 -7.31%
2025 4.7 万人 -7.96%
2020 5.1 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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