パンシオンヴェルディール(奈良県 生駒市 山崎町 5-2)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パンシオンヴェルディール 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,351 円/㎡
(平均値)
50.3
3.0 円/㎡
東生駒駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パンシオンヴェルディール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パンシオンヴェルディール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『生駒市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『生駒市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パンシオンヴェルディールの価格相場情報

パンシオンヴェルディールのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を34.1万円/㎡、家賃相場を1350.8円/㎡と算定しています。住所は「奈良県 生駒市 山崎町 5-2」です。8階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、東生駒駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は50.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パンシオンヴェルディールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パンシオンヴェルディール
住所奈良県 生駒市 山崎町 5-2
建築年1974年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社近鉄住宅建設
施工会社近鉄住宅建設
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 東生駒駅  徒歩 3分
近鉄 近鉄生駒線 菜畑駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄生駒線 生駒駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパンシオンヴェルディールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は山崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパンシオンヴェルディールの価格相場、家賃相場は山崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パンシオンヴェルディールの周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、生駒市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
山崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 山崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パンシオンヴェルディールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m 東生駒グランドハイツ
奈良県 生駒市 山崎町 4-1
東生駒駅
徒歩3分
10階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2877m サンクタスリビオ学園大和緑のまち
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-6
富雄駅
徒歩10分
6階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
3088m サザンヒルズ学園前(1〜5番館)
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目
富雄駅
徒歩12分
6階建
259部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3772m サンメゾン学園北1丁目エルド
奈良県 奈良市 学園北 1丁目16-12
学園前駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
4621m エクセルハイツ学園前朝日元町(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 学園朝日元町 2丁目
学園前駅
徒歩18分
5階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
6654m ブリリア西大寺ローレルコート
奈良県 奈良市 西大寺本町 3-5
大和西大寺駅
徒歩5分
9階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
8404m ハイツ大和郡山
奈良県 大和郡山市 柳 3丁目33
近鉄郡山駅
徒歩3分
9階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
8869m イングス郡山
奈良県 大和郡山市 柳町 65-4
郡山駅
徒歩10分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
8995m サンマンション新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 7丁目2-20
新大宮駅
徒歩7分
9階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
9789m 東急ドエル奈良パークビレッジ
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3
新大宮駅
徒歩7分
11階建
643部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
10019m 三条通ガーデンハイツ
奈良県 奈良市 三条本町 9-1
奈良駅
徒歩4分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
10202m クレール郡山筒井
奈良県 大和郡山市 筒井町 627-1
筒井駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
10320m 奈良パークハイツ
奈良県 奈良市 大森町 54-3
奈良駅
徒歩9分
9階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
10400m 藤和奈良ハイタウン(1〜6号棟)
奈良県 奈良市 三条町
奈良駅
徒歩5分
11階建
360部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
10579m 日興奈良杉ヶ町スカイマンション
奈良県 奈良市 杉ケ町 57-2
奈良駅
徒歩7分
9階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
11319m タワーヒルズ西大和
奈良県 北葛城郡 河合町 星和台1丁目1-1
大輪田駅
徒歩6分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
17576m グリーンコーポ五位堂
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目443-1
五位堂駅
徒歩4分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
21798m ハイシャトー八木
奈良県 橿原市 南八木町 1丁目4-15
八木西口駅
徒歩5分
9階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
22343m シャルマンフジ桜井1番館
奈良県 桜井市 大字三輪 342-1
三輪駅
徒歩3分
4階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
23115m グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
奈良県 桜井市 大字粟殿 1007-6
桜井駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
23212m ベラージュ桜井
奈良県 桜井市 大字粟殿 1005-2
桜井駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
23485m ローレルコート桜井
奈良県 桜井市 大字桜井 254-11
桜井駅
徒歩5分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
24526m 朝日プラザ橿原神宮前
奈良県 橿原市 久米町 565-1
橿原神宮前駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
28697m グリーンスクエア榛原駅前2番館
奈良県 宇陀市 榛原高萩台 75
榛原駅
徒歩2分
12階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
28724m グリーンスクエア榛原駅前1番館
奈良県 宇陀市 榛原高萩台 78
榛原駅
徒歩1分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- エスポワール信貴
奈良県 生駒郡 三郷町 信貴ケ丘1
信貴山下駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
- エンターピール
奈良県 大和高田市 東中 2
高田市駅
徒歩16分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- グリーンスクエア榛原駅前2号館
奈良県 宇陀市 榛原高萩台
榛原駅
徒歩3分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- コート箕山
奈良県 大和郡山市 箕山町
近鉄郡山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
- サニーコート西真美
奈良県 香芝市 西真美 1
五位堂駅
徒歩1分
6階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
- ディアレスト王寺
奈良県 北葛城郡 王寺町 王寺2
王寺駅
徒歩2分
7階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
- ドルチェ・ナカタ
奈良県 香芝市 良福寺
JR五位堂駅
徒歩12分
5階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
- ナカノビル
奈良県 生駒市 谷田町
生駒駅
徒歩2分
6階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
- メゾン・ボヌール
奈良県 橿原市 新賀町
大和八木駅
徒歩11分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
- ヴィラセリーン長楽園
奈良県 生駒市 俵口町
生駒駅
徒歩15分
3階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- 光ハイツB棟
奈良県 奈良市 三条桧町
新大宮駅
徒歩16分
4階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- 富士ハイツ筒井(郡山)
奈良県 大和郡山市 筒井町
筒井駅
徒歩5分
6階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
- 當麻コーワハイツ
奈良県 葛城市 尺土
尺土駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
- 第1サンコウハイツ
奈良県 生駒市 小平尾町
南生駒駅
徒歩6分
4階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
- 鹿ノ台中央ビル
奈良県 生駒市 鹿ノ台南 2
学園前駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山崎町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山崎町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

山崎町 $kind_labe人口推移 山崎町における人口推移・動向を調べることができます

山崎町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

生駒市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、生駒市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、奈良県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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