ネオハイツ学園前5番館(奈良県 奈良市 富雄北 3丁目15-21)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ学園前5番館 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,366 円/㎡
(平均値)
30.2
14.0 円/㎡
富雄駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ネオハイツ学園前5番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ネオハイツ学園前5番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『奈良市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『奈良市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ学園前5番館の価格相場情報

ネオハイツ学園前5番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.3万円/㎡、家賃相場を1366.0円/㎡と算定しています。住所は「奈良県 奈良市 富雄北 3丁目15-21」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、富雄駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は30.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ネオハイツ学園前5番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ学園前5番館
住所奈良県 奈良市 富雄北 3丁目15-21
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 富雄駅  徒歩 14分
近鉄 近鉄奈良線 学園前駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ学園前5番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は富雄北3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ学園前5番館の価格相場、家賃相場は富雄北3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ学園前5番館の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、奈良市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
富雄北3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 富雄北3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富雄北3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ学園前5番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m エクセルハイツ第1百楽園(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目17
富雄駅
徒歩14分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
100m メゾンドール学園前西
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目20-33
富雄駅
徒歩14分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
182m ネオハイツ学園前3番館
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目14-9
富雄駅
徒歩13分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
188m エクセルハイツ第2百楽園(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目21
富雄駅
徒歩12分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
214m ネオハイツ富雄北フォレストガーデン
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目24-15
富雄駅
徒歩13分
11階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
216m ネオハイツ学園前
奈良県 奈良市 百楽園 5丁目14-1
富雄駅
徒歩16分
6階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
237m リヴェール富雄1番館
奈良県 奈良市 二名 2丁目2460-69
富雄駅
徒歩15分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
247m 学園西ロイヤルマンション(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目21
富雄駅
徒歩11分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
251m リヴェール富雄2番館
奈良県 奈良市 二名 2丁目2460-70
富雄駅
徒歩16分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
259m ライオンズマンション富雄(A〜D棟)
奈良県 奈良市 二名 2丁目2495-1
富雄駅
徒歩14分
8階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
283m バリアブルコート富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目
富雄駅
徒歩9分
2階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
284m ユニーブル富雄北エターナルレジデンス
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-70
富雄駅
徒歩9分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
294m ランズ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目2-8
富雄駅
徒歩9分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
299m ステイツ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 1丁目17-34
富雄駅
徒歩8分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
357m ノバカネイチ学園前2番館
奈良県 奈良市 学園赤松町 3425
富雄駅
徒歩17分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
359m ロイヤルヒルズ富雄(A〜J棟)
奈良県 奈良市 富雄北 1丁目
富雄駅
徒歩8分
5階建
319部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
420m ユニハイム学園前百楽園
奈良県 奈良市 百楽園 5丁目1-23
富雄駅
徒歩14分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
448m エスバイエルクラスタ富雄
奈良県 奈良市 三松 1丁目12-12
富雄駅
徒歩9分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
455m グランドムール富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-37
富雄駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
635m ニューハイツ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目3-22
富雄駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
650m ネオハイツ富雄
奈良県 奈良市 三松 3丁目5-3
富雄駅
徒歩14分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
720m ネオハイツ富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目13-34
富雄駅
徒歩3分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
754m エクセルハイツ第1学園前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目1-7
富雄駅
徒歩7分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
757m ランズ富雄アソシア
奈良県 奈良市 三松 1丁目19-23
富雄駅
徒歩10分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
771m ノバ学園前3番館
奈良県 奈良市 二名東町 3744-1
富雄駅
徒歩23分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
840m エステムコート富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目3-8
富雄駅
徒歩2分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
841m チュリス学園前
奈良県 奈良市 学園中 4丁目518-4
富雄駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
846m アコール学園前
奈良県 奈良市 南登美ケ丘 33-33
学園前駅
徒歩23分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
847m サーパス富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目21-1
富雄駅
徒歩4分
8階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
856m グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ
奈良県 奈良市 学園新田町 3034-2
学園前駅
徒歩15分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
915m エクセルハイツ第2学園前
奈良県 奈良市 学園中 4丁目540-10
富雄駅
徒歩10分
5階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
923m ユニーブル富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-29
富雄駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
926m ライオンズプラザ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目6-47
富雄駅
徒歩3分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
930m グランドメゾン学園前ガーデンテラス
奈良県 奈良市 学園新田町 3034-1
学園前駅
徒歩15分
5階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
934m Dクラディア富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-19
富雄駅
徒歩6分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
950m ロイヤルアーク富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目19-2
富雄駅
徒歩5分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
957m 富雄スカイハイツ
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28
富雄駅
徒歩8分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
969m ライフヒルズ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 3丁目2-10
富雄駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
971m グランコート富雄
奈良県 奈良市 三碓 1丁目4-10
富雄駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
973m エステムコート学園前ラフィーネ
奈良県 奈良市 学園中 5丁目555
富雄駅
徒歩10分
6階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富雄北3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、富雄北3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、奈良市は奈良県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

富雄北3丁目 $kind_labe人口推移 富雄北3丁目における人口推移・動向を調べることができます

富雄北3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

奈良市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、奈良市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、奈良県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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