デリード高井田駅前(大阪府 東大阪市 高井田 28-39)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

デリード高井田駅前 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,565 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
高井田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『デリード高井田駅前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『デリード高井田駅前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デリード高井田駅前の価格相場情報

デリード高井田駅前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.8万円/㎡、家賃相場を1564.7円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 東大阪市 高井田 28-39」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、高井田駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は31.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

デリード高井田駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名デリード高井田駅前
住所大阪府 東大阪市 高井田 28-39
建築年1992年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数58部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社モリタ建設
管理会社セレコーポレーション
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・キッズルーム・フィットネス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大和路線 高井田駅  徒歩 4分
大阪 大阪中央線 高井田駅  徒歩 4分
その他 おおさか東線 高井田中央駅  徒歩 5分
大阪 大阪中央線 深江橋駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデリード高井田駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は高井田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデリード高井田駅前の価格相場、家賃相場は高井田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

デリード高井田駅前の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
高井田 中古マンション価格相場 推移・動向 高井田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デリード高井田駅前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1191m 小阪パークハイツ1号棟
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目3-1
河内小阪駅
徒歩8分
11階建
340部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1541m 布施シティタワー
大阪府 東大阪市 長堂 1丁目11-9
布施駅
徒歩5分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1850m コスモ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 4丁目12-35
徳庵駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1871m モンセーヌ布施
大阪府 東大阪市 足代 2丁目3-21
布施駅
徒歩3分
15階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2393m 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
大阪府 東大阪市 小阪 3丁目5-8
八戸ノ里駅
徒歩6分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
2428m シャトー第3八戸ノ里
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目3-52
八戸ノ里駅
徒歩14分
7階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2547m ファミールハイツ城東A棟
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目2-59
鴫野駅
徒歩12分
15階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
2550m レジオン東大阪
大阪府 東大阪市 本庄西 1丁目1-10
荒本駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2560m リバーガーデン東大阪新庁舎アベニュー
大阪府 東大阪市 荒本北 1丁目2-36
荒本駅
徒歩8分
15階建
255部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2609m 八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-29
八戸ノ里駅
徒歩10分
14階建
266部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2642m シティコーポ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 2丁目1-3
今福鶴見駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2708m 八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-24
八戸ノ里駅
徒歩10分
14階建
265部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2909m エスペラント今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目5-16
今福鶴見駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2940m 緑橋第2コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 東成区 中本 2丁目5
緑橋駅
徒歩6分
5階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2970m ユニハイム鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目2-62
横堤駅
徒歩3分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3095m シャルマンコーポ今里
大阪府 大阪市 生野区 新今里 1丁目7-1
今里駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
3176m サンコート今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目17-17
今里駅
徒歩6分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3207m 森之宮パークサイドコーポ
大阪府 大阪市 城東区 森之宮 2丁目1-101
森ノ宮駅
徒歩8分
14階建
276部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3378m サンメゾン城東フォルテージ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目5-3
蒲生四丁目駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
3388m クレアガーデン鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池元町 7-20
鴻池新田駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3518m ルモン森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-15
森ノ宮駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3578m 大阪城公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目5-5
大阪城公園駅
徒歩7分
14階建
242部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
3579m シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目1-6
鴻池新田駅
徒歩8分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3594m グランアッシュ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-20
玉造駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
3618m サンヴェール大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-34
京橋駅
徒歩8分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3780m ネオコーポ大阪城公園1号館
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目20-1
大阪城公園駅
徒歩7分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
3833m ネオアージュ玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 10-7
玉造駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3895m サンシャトー上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-48
森ノ宮駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3945m コスモシティ鶴橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3丁目13-28
鶴橋駅
徒歩3分
15階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3964m コムズシティ野江A棟
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14
野江駅
徒歩5分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3994m ライオンズマンション野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目7-7
野江駅
徒歩7分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4182m 朝日プラザプロシード桃谷東
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目3-23
桃谷駅
徒歩16分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4231m ヴィルヌーブ上町台東
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 13-25
鶴橋駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4302m ディナスティ清水谷
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目6-6
玉造駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4311m 上本町東シティハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 14-3
鶴橋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
4394m エーデルハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目16-25
関目成育駅
徒歩4分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
4450m ヴィヴィア関目
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目4-8
新森古市駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4485m グランドムール野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目6-2
野江駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
4541m ライオンズマンション上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-63
鶴橋駅
徒歩4分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
4554m グランディオーズ法円坂
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目17-13
谷町四丁目駅
徒歩6分
13階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、高井田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

高井田 $kind_labe人口推移 高井田における人口推移・動向を調べることができます

高井田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大阪市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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