ダイアパレス八木山(宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 5-10)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス八木山 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,398 円/㎡
(平均値)
26.3
32.0 円/㎡
愛宕橋駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイアパレス八木山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイアパレス八木山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『仙台市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『仙台市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス八木山の価格相場情報

ダイアパレス八木山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.4万円/㎡、家賃相場を1398.4円/㎡と算定しています。住所は「宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 5-10」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、愛宕橋駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は26.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイアパレス八木山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス八木山
住所宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 5-10
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 愛宕橋駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス八木山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は太白区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス八木山の価格相場、家賃相場は太白区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス八木山の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、仙台市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
太白区 中古マンション価格相場 推移・動向 太白区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太白区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス八木山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m ライベストコート仙台5
宮城県 仙台市 太白区 八木山松波町 1-15
愛宕橋駅
徒歩33分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
250m Dグランセ仙臺八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山緑町 7-30
愛宕橋駅
徒歩28分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
490m メゾン八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 33-10
愛宕橋駅
徒歩38分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
625m 三共ハイツ向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目10-10
愛宕橋駅
徒歩25分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
659m ライオンズマンション香澄町ガーデン
宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 34-1
愛宕橋駅
徒歩41分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
722m ファミール向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 1丁目3-50
愛宕橋駅
徒歩25分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
766m メゾン・ド・リテレール
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目13-4
愛宕橋駅
徒歩23分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
788m シティリゾートー広瀬川倶楽部
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目2-12
愛宕橋駅
徒歩22分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
796m レジデンスサンシャイン広瀬川
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目2-17
愛宕橋駅
徒歩22分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
804m コープ野村八木山
宮城県 仙台市 太白区 桜木町 1-17
愛宕橋駅
徒歩44分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
855m 朝日プラザ向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目18-7
愛宕橋駅
徒歩19分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
933m ライオンズマンション八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目5-1
愛宕橋駅
徒歩46分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
943m ダイアパレスヴェルデ野草園
宮城県 仙台市 太白区 長嶺 18-10
愛宕橋駅
徒歩25分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
977m 八木山城南ハイツ
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目1-2
愛宕橋駅
徒歩47分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1018m 第2メゾン八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目1-4
愛宕橋駅
徒歩48分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1055m 米ケ袋パークスクエア広畔
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 3丁目1-8
五橋駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1118m エクレール花壇
宮城県 仙台市 青葉区 花壇 4-1
広瀬通駅
徒歩21分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1137m ダイアパレスグランリヴィエール青葉
宮城県 仙台市 青葉区 霊屋下 5-20
五橋駅
徒歩17分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1139m ロワール八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目13-5
愛宕橋駅
徒歩49分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1160m パークハウス米ケ袋
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目3-24
愛宕橋駅
徒歩13分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1177m 朝日プラザ広瀬川
宮城県 仙台市 青葉区 霊屋下 2-10
五橋駅
徒歩17分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1179m 米ケ袋第5パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 1丁目7-5
五橋駅
徒歩14分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1208m パークハイム米ケ袋
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目4-35
愛宕橋駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1227m ライオンズマンション米ケ袋第2
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目3-17
愛宕橋駅
徒歩12分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1229m デュオヒルズ仙台広瀬川
宮城県 仙台市 青葉区 霊屋下 2-1
五橋駅
徒歩17分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1229m チサンマンション広瀬川2番館
宮城県 仙台市 青葉区 霊屋下 12-2
五橋駅
徒歩18分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1231m コープ野村花壇C棟
宮城県 仙台市 青葉区 花壇 4-16
広瀬通駅
徒歩21分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1241m チサンマンション広瀬川1番館
宮城県 仙台市 青葉区 霊屋下 11-10
五橋駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1253m ホーユウコンフォルト愛宕大橋
宮城県 仙台市 太白区 向山 4丁目9-4
愛宕橋駅
徒歩13分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1258m 野村ステイツ米ケ袋
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目4-5
愛宕橋駅
徒歩11分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1274m シャンブル向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 4丁目30-15
愛宕橋駅
徒歩16分
4階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1321m コープ野村米ケ袋エスタール
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目2-19
愛宕橋駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1333m 米ケ袋第3パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 土樋 1丁目6-23
愛宕橋駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1337m チュリス花壇
宮城県 仙台市 青葉区 花壇 4-30
広瀬通駅
徒歩20分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1340m 第3レジデンスサンシャイン米ケ袋
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 1丁目3-30
五橋駅
徒歩12分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1349m 米ケ袋シティハウス
宮城県 仙台市 青葉区 土樋 1丁目5-17
愛宕橋駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1373m 米ケ袋第2パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目2-23
愛宕橋駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1375m ライオンズマンション米ケ袋
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 1丁目3-20
五橋駅
徒歩11分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1380m 第3米ケ袋シティハウス
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 2丁目2-27
愛宕橋駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1381m 米ケ袋ハイム
宮城県 仙台市 青葉区 米ケ袋 1丁目3-2
五橋駅
徒歩13分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太白区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、太白区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市太白区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

仙台市全体が減少する中で、仙台市太白区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、仙台市(-1.8%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

太白区 $kind_labe人口推移 太白区における人口推移・動向を調べることができます

太白区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市太白区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市太白区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.7 万人 -2.73%
2045 22.3 万人 -2.42%
2040 22.8 万人 -1.97%
2035 23.3 万人 -1.41%
2030 23.6 万人 -1.04%
2025 23.9 万人 +1.69%
2020 23.5 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、仙台市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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