セレス北山(京都府 京都市 北区 上賀茂岩ケ垣内町 14)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セレス北山 価格相場・家賃相場
49.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,905 円/㎡
(平均値)
30.7
5.0 円/㎡
北山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『セレス北山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『セレス北山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレス北山の価格相場情報

セレス北山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.7万円/㎡、家賃相場を1905.3円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 北区 上賀茂岩ケ垣内町 14」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、北山駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は30.7年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

セレス北山の物件詳細は以下の通りです。

物件名セレス北山
住所京都府 京都市 北区 上賀茂岩ケ垣内町 14
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数5階
アクセス 京都市営 京都市烏丸線 北山駅  徒歩 5分
京都市営 京都市烏丸線 北大路駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレス北山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレス北山の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

セレス北山の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレス北山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パラドール烏丸鞍馬口凛苑
京都府 京都市 北区 長乗西町
鞍馬口駅
徒歩4分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミスト京都烏丸鞍馬口
京都府 京都市 北区 上御霊上江町
鞍馬口駅
徒歩3分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
ローレルコート京都北野
京都府 京都市 北区 北野東紅梅町
北野白梅町駅
徒歩5分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カトル・セゾン
京都府 京都市 北区 衣笠北天神森町
円町駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シエルリベルテ
京都府 京都市 北区 大将軍東鷹司町
円町駅
徒歩10分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブリランテ金閣
京都府 京都市 北区 衣笠東御所ノ内町
円町駅
徒歩32分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークホームズ京都上賀茂
京都府 京都市 北区 上賀茂朝露ケ原町
北大路駅
徒歩24分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
カーサ鞍馬口
京都府 京都市 北区 小山下総町 29-15
鞍馬口駅
徒歩2分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロジュマン京都平野鳥居前町
京都府 京都市 北区 平野鳥居前町 67
北野白梅町駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
大徳寺門前ヒルズ
京都府 京都市 北区 紫野上築山町
京都駅
徒歩1分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
オークプレイス京都北大路
京都府 京都市 北区 紫野雲林院町 17
北大路駅
徒歩14分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ハウザー京都鷹峯
京都府 京都市 北区 鷹峯木ノ畑町
大宮駅
徒歩1分
3階建
27部屋
鉄骨造 2015年
リバークレスト舟山
京都府 京都市 北区 西賀茂水垣町
二軒茶屋駅
徒歩38分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2015年
artisan北大路
京都府 京都市 北区 小山東大野町 44
北大路駅
徒歩4分
3階建
4部屋
鉄骨造 2014年
エスパス白梅町
京都府 京都市 北区 大将軍一条町
円町駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランフィールド大宮
京都府 京都市 北区 大宮西小野堀町 54-1
北大路駅
徒歩30分
4階建
14部屋
鉄骨造 2014年
ヴェルドミール・ヴァリ
京都府 京都市 北区 上賀茂向縄手町 42
北山駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄骨造 2014年
レ・セレーナ北大路
京都府 京都市 北区 小山北大野町 68-1
北大路駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
アルト・プエンテ
京都府 京都市 北区 西賀茂井ノ口町
二軒茶屋駅
徒歩38分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2014年
エバーグリーン御薗橋
京都府 京都市 北区 紫竹上堀川町
二軒茶屋駅
徒歩40分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クオーレ北野
京都府 京都市 北区 紫野下柏野町 1-2
円町駅
徒歩26分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アークリード平野
京都府 京都市 北区 平野宮本町
円町駅
徒歩23分
3階建
11部屋
鉄骨造 2014年
cozy平野
京都府 京都市 北区 平野宮北町 13
北大路駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Ease西大路
京都府 京都市 北区 大将軍東鷹司町
円町駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
セレーナ白梅町
京都府 京都市 北区 大将軍川端町
円町駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランディール北栗栖A棟
京都府 京都市 北区 紫竹北栗栖町
二軒茶屋駅
徒歩34分
2階建
12部屋
軽量鉄骨造 2014年
ザパークハウス北野白梅町
京都府 京都市 北区 大将軍西町 176
北野白梅町駅
徒歩4分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アイシスISIS
京都府 京都市 北区 大北山原谷乾町
円町駅
徒歩1分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フレール北山ウエスト
京都府 京都市 北区 上賀茂岩ケ垣内町 25
北山駅
徒歩3分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
ヴィオライワサ
京都府 京都市 北区 小山南上総町 70
鞍馬口駅
徒歩3分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
シャーメゾン大将軍
京都府 京都市 北区 大将軍一条町 192-1
円町駅
徒歩12分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年
STELLA
京都府 京都市 北区 北野西白梅町
円町駅
徒歩12分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
掬真
京都府 京都市 北区 北野西白梅町
西院駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
ドーリアKITANO白梅町
京都府 京都市 北区 北野下白梅町 47
円町駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
LACACHETTE
京都府 京都市 北区 衣笠西開キ町
円町駅
徒歩39分
3階建
11部屋
鉄骨造 2012年
ヴィオーラ紫明
京都府 京都市 北区 小山南上総町 13
鞍馬口駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 2012年
クリザンテ-ム山本III
京都府 京都市 北区 等持院東町
円町駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2011年
バードレイク北山
京都府 京都市 北区 上賀茂池端町 6-2
北山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
グランパーク
京都府 京都市 北区 平野宮本町
円町駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄骨造 2011年
PureForest
京都府 京都市 北区 衣笠荒見町
円町駅
徒歩32分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市北区でも人口が-8%以上減少(-8.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市北区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -4.02%
2045 9.8 万人 -4.22%
2040 10.3 万人 -4.15%
2035 10.7 万人 -3.54%
2030 11.1 万人 -3.06%
2025 11.5 万人 -2.25%
2020 11.7 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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