シャリエ摂津三島(大阪府 摂津市 三島 3丁目16-41)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャリエ摂津三島 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,986 円/㎡
(平均値)
7.8
6.0 円/㎡
摂津駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャリエ摂津三島』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャリエ摂津三島』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『摂津市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『摂津市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャリエ摂津三島の価格相場情報

シャリエ摂津三島のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.6万円/㎡、家賃相場を1985.5円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 摂津市 三島 3丁目16-41」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、摂津駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は7.8年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャリエ摂津三島の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャリエ摂津三島
住所大阪府 摂津市 三島 3丁目16-41
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社東レ建設
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 摂津駅  徒歩 6分
阪急 阪急京都本線 摂津市駅  徒歩 10分
JR JR京都線 千里丘駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャリエ摂津三島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三島3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャリエ摂津三島の価格相場、家賃相場は三島3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャリエ摂津三島の周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、摂津市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三島3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 三島3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三島3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャリエ摂津三島の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
304m ディアステージ正雀ウェルブライト
大阪府 摂津市 三島 3丁目5-18
摂津駅
徒歩8分
9階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
467m リッツパーク摂津駅前
大阪府 摂津市 鶴野 2丁目9-21
摂津駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
483m パークタワー南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 5-13
摂津市駅
徒歩6分
35階建
470部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
594m ユニエス南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 5-23
摂津市駅
徒歩7分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
609m 藤和千里丘コープ
大阪府 摂津市 香露園 2-9
摂津市駅
徒歩4分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
823m ミライモスクエア
大阪府 摂津市 正雀 1丁目8
正雀駅
徒歩6分
11階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
909m サンヴェール正雀
大阪府 摂津市 正雀 1丁目7-6
正雀駅
徒歩4分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
957m プレサンスロジェ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-1
正雀駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
989m 野村ステイツ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘東 5丁目13-17
正雀駅
徒歩11分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1049m パラツィーナセシリア千里丘
大阪府 摂津市 香露園 16-22
千里丘駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1057m ダイヤシャトー千里
大阪府 摂津市 昭和園 7-12
千里丘駅
徒歩10分
7階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1136m 大建コーポ千里丘(A棟・B棟)
大阪府 摂津市 桜町 1丁目14
沢良宜駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1177m ステイツ千里丘東
大阪府 摂津市 千里丘東 1丁目1-9
千里丘駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1203m ディオ正雀駅前
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目27-7
正雀駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1274m ローレルスクエア健都ザレジデンス(フィフスステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩11分
20階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
1302m ローレルスクエア健都ザレジデンス(サードステージ棟・フォースステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩11分
20階建
380部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
1323m ローレルスクエア健都ザレジデンス(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟)
大阪府 摂津市 千里丘 新町
岸辺駅
徒歩10分
15階建
292部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1375m 千里丘グリーンマンション
大阪府 摂津市 千里丘東 1丁目13-11
千里丘駅
徒歩3分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1377m ロイヤルアーク千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目1-25
千里丘駅
徒歩11分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1400m グランディア南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 3丁目12-28
沢良宜駅
徒歩8分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1439m ディモア千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目4-8
千里丘駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1440m シャルマンコーポ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 4丁目9-38
千里丘駅
徒歩13分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1442m ユニハイム千里丘21
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目5-12
千里丘駅
徒歩12分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1456m ユニハイム千里丘22
大阪府 摂津市 千里丘 5丁目2
千里丘駅
徒歩13分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1462m 岸辺セントポリア
大阪府 吹田市 岸部南 1丁目9-24
岸辺駅
徒歩4分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1466m ルイシャトレ南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 3丁目11-23
沢良宜駅
徒歩4分
11階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1485m グランアッシュ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目3-12
千里丘駅
徒歩4分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1500m 千里丘サニーハイツ
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目13-23
千里丘駅
徒歩3分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1533m Mプラザ千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 1丁目2-10
千里丘駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1609m ベルク吹田千里丘
大阪府 吹田市 千里丘下 9-3
千里丘駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1615m メゾン碧荘
大阪府 吹田市 千里丘上 15-3
千里丘駅
徒歩5分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1631m ジークレフ吹田千里丘
大阪府 吹田市 長野東 2-21
千里丘駅
徒歩8分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1660m サンフォーレ千里丘
大阪府 吹田市 長野東 3-7
千里丘駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1663m コラール別府
大阪府 摂津市 別府 1丁目16
南摂津駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1664m ノバ茨木
大阪府 茨木市 大正町 2-15
沢良宜駅
徒歩12分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1664m エスリード南摂津
大阪府 摂津市 新在家 2丁目14-38
南摂津駅
徒歩8分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1694m ガーデンステイツ千里丘吹田山手通り
大阪府 吹田市 長野東 18-8
千里丘駅
徒歩6分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1697m ブリリアシティ千里丘
大阪府 吹田市 千里丘下 6
千里丘駅
徒歩7分
7階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1699m Dクラディア吹田千里丘
大阪府 吹田市 長野東 16-7
千里丘駅
徒歩8分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1754m プラウド吹田千里丘
大阪府 吹田市 長野西 8-29
千里丘駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三島3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三島3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

三島3丁目 $kind_labe人口推移 三島3丁目における人口推移・動向を調べることができます

三島3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

摂津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、摂津市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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