サーパス諫早幸町第2(長崎県 諫早市 幸町 19-34)の価格相場は 10.5万円/㎡ (坪単価 34.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス諫早幸町第2 価格相場・家賃相場
10.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
547 円/㎡
(平均値)
21.8
11.0 円/㎡
幸駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サーパス諫早幸町第2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サーパス諫早幸町第2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『諫早市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『諫早市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス諫早幸町第2の価格相場情報

サーパス諫早幸町第2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を10.5万円/㎡、家賃相場を547.4円/㎡と算定しています。住所は「長崎県 諫早市 幸町 19-34」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、幸駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は21.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サーパス諫早幸町第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス諫早幸町第2
住所長崎県 諫早市 幸町 19-34
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数9階
用途地域準工業地域
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 島原鉄道 幸駅  徒歩 11分
その他 島原鉄道 本諫早駅  徒歩 12分
JR JR長崎本線 東諫早駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス諫早幸町第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの諫早市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス諫早幸町第2の価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、諫早市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス諫早幸町第2の周辺エリア(諫早市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、諫早市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス諫早幸町第2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m サーパス諫早幸町第3
長崎県 諫早市 幸町 19-33
本諫早駅
徒歩11分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
196m 幸町コーポ(諫早市)
長崎県 諫早市 幸町 7-21
幸駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
377m ドゥグラン幸町
長崎県 諫早市 幸町 38-4
幸駅
徒歩5分
15階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
436m サンパーク幸町
長崎県 諫早市 幸町 38-13
幸駅
徒歩4分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
715m ランドアーク本町
長崎県 諫早市 本町 6-6
本諫早駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
747m レジデンシャルヒルズ本町
長崎県 諫早市 本町 4-3
本諫早駅
徒歩6分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
843m ドゥペール東小路
長崎県 諫早市 西小路町 708-6
本諫早駅
徒歩4分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1066m ミロワールプラトン高城
長崎県 諫早市 高城町 5-2
本諫早駅
徒歩7分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1610m トーカンマンション天満町
長崎県 諫早市 天満町 13-15
諫早駅
徒歩11分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1716m ドゥグラン天満
長崎県 諫早市 天満町 17-3
諫早駅
徒歩9分
15階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2164m ニューウインドビル
長崎県 諫早市 永昌東町 9-26
諫早駅
徒歩2分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2285m ハイツアゼィリァ
長崎県 諫早市 永昌東町 18-25
諫早駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2834m ハイツニュータウンA
長崎県 諫早市 永昌町 33-50
諫早駅
徒歩15分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3674m 西諫早ハイツ(A〜K棟)
長崎県 諫早市 白岩町 2
西諫早駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
3730m 西諫早スカイハイツ
長崎県 諫早市 堂崎町 2-1
西諫早駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
3767m 馬渡町ハイツニュータウンA
長崎県 諫早市 馬渡町 8-12
西諫早駅
徒歩2分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
11781m エスペランサ大村片町
長崎県 大村市 片町 42-3
大村駅
徒歩16分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
12089m サンパーク大村ベイシティ
長崎県 大村市 幸町 25-44
大村駅
徒歩17分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
12147m アンピール大村ステーションツリー
長崎県 大村市 東本町 600
大村駅
徒歩5分
14階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
12260m オーガストマンション大村にしほんまち
長崎県 大村市 西本町 748-11
大村駅
徒歩11分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
12312m ツルパレス大村駅前公園
長崎県 大村市 東三城町 9-2
大村駅
徒歩4分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
12727m ハイエスト大村
長崎県 大村市 杭出津 2丁目686-3
大村駅
徒歩14分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
13062m ドゥペール東長崎
長崎県 長崎市 田中町 1575-2
肥前古賀駅
徒歩44分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
13075m アルバガーデンセントラルコート東長崎
長崎県 長崎市 田中町 1027-27
肥前古賀駅
徒歩51分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
13378m フォーレ東望
長崎県 長崎市 田中町 246-1
肥前古賀駅
徒歩57分
11階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
13969m アーバン西大村
長崎県 大村市 西大村本町 266-1
諏訪駅
徒歩15分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
14325m アルバガーデングランビュー東長崎
長崎県 長崎市 網場町 492-1
蛍茶屋駅
徒歩71分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
14410m サンライフキャンパスピア長崎
長崎県 長崎市 宿町 34-1
蛍茶屋駅
徒歩65分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14451m 界町パークサイド
長崎県 長崎市 界 2丁目6-27
蛍茶屋駅
徒歩66分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
14501m JGM日見桜丘オーシャンビュー
長崎県 長崎市 界 2丁目9-17
蛍茶屋駅
徒歩67分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
14583m サンフラワー宿町
長崎県 長崎市 宿町 560-1
蛍茶屋駅
徒歩62分
7階建
鉄筋コンクリート造 1979年
14583m ヴェルデ宿町
長崎県 長崎市 宿町 606
蛍茶屋駅
徒歩61分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
16644m 川平ファミリーコーポ
長崎県 長崎市 川平町 383-5
長与駅
徒歩27分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
17071m アルファステイツ長与駅
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷
長与駅
徒歩5分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
17426m 山中川マンションB
長崎県 西彼杵郡 長与町 岡郷128-3
長与駅
徒歩34分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
17572m ボンヌール長与
長崎県 西彼杵郡 長与町 嬉里郷393-1
長与駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
17677m コアマンション長崎ガーデンヒルズウエストウイング
長崎県 長崎市 川平町 91-5
千歳町駅
徒歩32分
18階建
245部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
17840m フォーレ三原台
長崎県 長崎市 三原 2丁目24-1
岩屋橋駅
徒歩30分
2階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
17944m フォーレツインキャッスル
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷3777-5
高田駅
徒歩6分
14階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
18166m ファミーユ鳴滝
長崎県 長崎市 鳴滝 1丁目29-20
新中川町駅
徒歩11分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、幸町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

諫早市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく諫早市でも人口が-8%以上減少(-13.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、諫早市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

幸町 $kind_labe人口推移 幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

諫早市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、諫早市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -7.22%
2045 10.1 万人 -6.69%
2040 10.9 万人 -6.12%
2035 11.6 万人 -5.50%
2030 12.2 万人 -4.85%
2025 12.9 万人 -3.91%
2020 13.4 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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