サンデュエル八乙女リバーコート(宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-30)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンデュエル八乙女リバーコート 価格相場・家賃相場
38.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,740 円/㎡
(平均値)
16.1
7.0 円/㎡
八乙女駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンデュエル八乙女リバーコート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンデュエル八乙女リバーコート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『仙台市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『仙台市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンデュエル八乙女リバーコートの価格相場情報

サンデュエル八乙女リバーコートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を38.7万円/㎡、家賃相場を1739.5円/㎡と算定しています。住所は「宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-30」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、八乙女駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は16.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンデュエル八乙女リバーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンデュエル八乙女リバーコート
住所宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-30
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社サンシティ
施工会社りんかい日産建設
管理会社共立コミュニティ
駐車場なし
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 八乙女駅  徒歩 7分
仙台市営 仙台市南北線 泉中央駅  徒歩 16分
仙台市営 仙台市南北線 黒松駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンデュエル八乙女リバーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンデュエル八乙女リバーコートの価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンデュエル八乙女リバーコートの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、仙台市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンデュエル八乙女リバーコートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m 泉パークスクエアリヴィエール
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目3-20
八乙女駅
徒歩8分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
66m 泉パークスクエアグラン
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-20
八乙女駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
169m ダイアパレス八乙女ガーデンテラス
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目4-28
八乙女駅
徒歩9分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
337m セザール八乙女
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 9-1
八乙女駅
徒歩9分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
381m Dレスティア八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-36
八乙女駅
徒歩3分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
491m プラウド泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-1
八乙女駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
528m 八乙女中央シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目3-1
八乙女駅
徒歩2分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
530m ヴェルビュみずほ台中央
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 11-1
八乙女駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
531m プラウド八乙女中央
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目8-21
八乙女駅
徒歩3分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
595m ロイヤルパレス八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目2-6
八乙女駅
徒歩4分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
601m シティハウス泉中央パークサイドコート
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目27-5
泉中央駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
636m ダイアパレスアプティ八乙女中央
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 1丁目1-17
八乙女駅
徒歩6分
12階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
637m ライオンズマンション泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目12-7
泉中央駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
664m ライオンズマンション八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目10-43
八乙女駅
徒歩8分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
684m ライオンズマンション七北田公園
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目15-5
泉中央駅
徒歩10分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
686m 野村ステイツ泉中央イクサス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目12-3
泉中央駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
750m ダイアパレスステーションプラザ八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目21-11
八乙女駅
徒歩4分
2階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
750m ライオンズヒルズ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目48-1
泉中央駅
徒歩10分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
786m クレアホームズ泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 4丁目6-3
八乙女駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
788m プラウド泉市名坂
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字石止99-8
八乙女駅
徒歩10分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
796m プラウド泉中央マークス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目11-7
泉中央駅
徒歩6分
12階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
797m サンロード八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目13-17
八乙女駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
807m ナイスシティアリーナ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目15-1
泉中央駅
徒歩2分
1階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
837m パークアベニュー八乙女ビューステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目15-2
八乙女駅
徒歩6分
8階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
844m ネオハイツ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目35-3
泉中央駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
850m ダイヤグランデ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目34-3
泉中央駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
895m 野村スティツ泉中央1丁目
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目38-11
泉中央駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
907m カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目16-1
泉中央駅
徒歩2分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
915m ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町35-1
泉中央駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
929m パークアベニュー八乙女ガーデンステージ
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目14-16
八乙女駅
徒歩6分
8階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
931m シーアイマンション八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女 4丁目8-2
八乙女駅
徒歩7分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
936m ロイヤルパレス泉中央プロムナード
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町35-2
泉中央駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
938m ナイスアーバン泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目5-8
泉中央駅
徒歩5分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
952m ロイヤルパレス泉中央フィーア
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町37-1
泉中央駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
956m 黒松シティハウス
宮城県 仙台市 泉区 黒松 2丁目18-1
黒松駅
徒歩9分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
988m パークシティ泉中央ウエストコート
宮城県 仙台市 泉区 高玉町 11-1
八乙女駅
徒歩13分
13階建
267部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
998m 東急ドエルアルス八乙女ロアシス
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 5丁目7-26
八乙女駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1018m グランアージュ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町45-5
泉中央駅
徒歩10分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1018m ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)
宮城県 仙台市 泉区 黒松 3丁目12
八乙女駅
徒歩9分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1020m プラウド泉中央一丁目
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目18
泉中央駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、泉区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市泉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、仙台市の減少傾向(-1.8%)に反して、仙台市泉区での人口が大幅に減少(-8.5%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市泉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市泉区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -4.60%
2045 17.9 万人 -4.21%
2040 18.7 万人 -3.71%
2035 19.4 万人 -3.05%
2030 20.0 万人 -2.27%
2025 20.5 万人 -3.48%
2020 21.2 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、仙台市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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