ケントパレス宮崎(宮崎県 宮崎市 大島町 笹原)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ケントパレス宮崎 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,195 円/㎡
(平均値)
32.6
10.0 円/㎡
宮崎神宮駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ケントパレス宮崎』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ケントパレス宮崎』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『宮崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『宮崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ケントパレス宮崎の価格相場情報

ケントパレス宮崎のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.1万円/㎡、家賃相場を1195.3円/㎡と算定しています。住所は「宮崎県 宮崎市 大島町 笹原」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、宮崎神宮駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は32.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ケントパレス宮崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ケントパレス宮崎
住所宮崎県 宮崎市 大島町 笹原
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数95部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社多田建設
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 宮崎神宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のケントパレス宮崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するケントパレス宮崎の価格相場、家賃相場は大島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ケントパレス宮崎の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、宮崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大島町 中古マンション価格相場 推移・動向 大島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ケントパレス宮崎の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
182m サントノーレ神宮外苑
宮崎県 宮崎市 花ケ島町 2225-1
宮崎神宮駅
徒歩9分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
516m フラワーマンション神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 830
宮崎神宮駅
徒歩11分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
914m サントノーレ花ヶ島
宮崎県 宮崎市 花ケ島町
宮崎神宮駅
徒歩18分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1112m ルグラン神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目4-28
宮崎神宮駅
徒歩8分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1204m ダイアパレス神宮の杜(壱〜七号館)
宮崎県 宮崎市 下北方町
宮崎神宮駅
徒歩15分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1327m JUグランドマンションヴェルデ神宮参道
宮崎県 宮崎市 神宮 1丁目192
宮崎神宮駅
徒歩13分
4階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1573m グランドパレス江平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-39
宮崎神宮駅
徒歩14分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1656m フラワーマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東町 11-6
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1817m サーパス神宮参道
宮崎県 宮崎市 江平西 1丁目5
宮崎神宮駅
徒歩17分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2028m サーパス船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目19
宮崎神宮駅
徒歩23分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2256m エイルヴィラグランシス橘通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目5-7
宮崎駅
徒歩15分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2301m フラワーマンション花ケ島3番館
宮崎県 宮崎市 大字芳士
蓮ケ池駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2334m フラワーマンション花ケ島4番館
宮崎県 宮崎市 大字芳士
蓮ケ池駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2366m フラワーマンション花ケ島2番館
宮崎県 宮崎市 大字芳士 942-1
蓮ケ池駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2375m エムシーコート橘通り
宮崎県 宮崎市 橘通西 5丁目5-7
宮崎駅
徒歩16分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2389m フラワーマンション花ケ島1番館
宮崎県 宮崎市 大字芳士 985-1
蓮ケ池駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2401m セイザンハイツ橘
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目3-27
宮崎駅
徒歩13分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2406m フラワーマンション橘通東
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目6-3
宮崎駅
徒歩13分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2407m サーパス青葉町第2
宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 3丁目7-2
宮崎駅
徒歩9分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2587m サーパス中津瀬
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 85
宮崎駅
徒歩22分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2747m グランドパレス中津瀬
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 20
宮崎駅
徒歩23分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2853m サーパス宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目6-23
宮崎駅
徒歩4分
15階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2942m サーパス宮崎駅東
宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 1丁目5-1
宮崎駅
徒歩2分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3007m グリーンヒル宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 老松 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3036m セイザンハイツ広島
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目3-5
宮崎駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3096m ロイヤル広島
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目7
宮崎駅
徒歩7分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3198m グリーンヒル広島通り
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目8-30
宮崎駅
徒歩7分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3269m サーパス大橋第2
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目165-1
宮崎駅
徒歩31分
8階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3278m サーパス中央公園
宮崎県 宮崎市 老松 1丁目4-35
宮崎駅
徒歩7分
14階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3318m サーパス大橋(宮崎市)
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目
宮崎駅
徒歩28分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3337m サーパス文化の森
宮崎県 宮崎市 老松 1丁目7-10
宮崎駅
徒歩7分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3435m グランピア大橋
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目137-1
宮崎駅
徒歩34分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3483m グランピアマンション大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目177-1
宮崎駅
徒歩29分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3514m セラヴィ
宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目6-2
宮崎駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3548m 第1常盤ハイツ
宮崎県 宮崎市 上野町 4-26
宮崎駅
徒歩18分
6階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3590m グランドパレス大塚
宮崎県 宮崎市 大塚町 295-1
宮崎駅
徒歩48分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3640m フラワーマンション楠並木通
宮崎県 宮崎市 旭 2丁目2-6
宮崎駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3680m エスポワール宮崎県庁通り
宮崎県 宮崎市 旭 1丁目7-12
宮崎駅
徒歩13分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3681m シティコアアクト3
宮崎県 宮崎市 上野町 2-41
宮崎駅
徒歩20分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3784m TIPマンション
宮崎県 宮崎市 橘通西 1丁目5-30
宮崎駅
徒歩20分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大島町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

大島町 $kind_labe人口推移 大島町における人口推移・動向を調べることができます

大島町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宮崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宮崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、宮崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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