グランヴェル中原(静岡県 静岡市 駿河区 津島町 5-22)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランヴェル中原 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,562 円/㎡
(平均値)
27.1
23.0 円/㎡
静岡駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランヴェル中原』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランヴェル中原』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『静岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『静岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヴェル中原の価格相場情報

グランヴェル中原のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.2万円/㎡、家賃相場を1562.0円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 静岡市 駿河区 津島町 5-22」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、静岡駅から徒歩23.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は27.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランヴェル中原の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヴェル中原
住所静岡県 静岡市 駿河区 津島町 5-22
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数6階
用途地域準工業地域
管理会社三菱電機ライフサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR東海道本線 静岡駅  徒歩 23分
新幹線 東海道新幹線 静岡駅  徒歩 23分
その他 静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴェル中原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は駿河区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴェル中原の価格相場、家賃相場は駿河区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴェル中原の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、静岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向 駿河区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヴェル中原の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m メゾングランツ津島カルナステージ
静岡県 静岡市 駿河区 津島町 13-15
静岡駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
169m コーポラス新川
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目9-40
静岡駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
186m グランドハイム新川
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目8-11
静岡駅
徒歩20分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
189m サーパス新川(静岡市)
静岡県 静岡市 駿河区 新川 2丁目10-29
静岡駅
徒歩20分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
262m 静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡県 静岡市 駿河区 見瀬 28-2
静岡駅
徒歩21分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
506m チュリス緑ヶ丘
静岡県 静岡市 駿河区 緑が丘町 1-57
静岡駅
徒歩29分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
508m サーパス宮本
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 7-6
静岡駅
徒歩15分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
535m ディグランセ宮本町
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 9-25
静岡駅
徒歩15分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
577m サンコーポ宮本
静岡県 静岡市 駿河区 宮本町 6-15
静岡駅
徒歩14分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
617m メゾン西中原
静岡県 静岡市 駿河区 西中原 2丁目7-63
静岡駅
徒歩29分
12階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
637m チュリス馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目16-20
静岡駅
徒歩12分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
690m フジヤ寿町マンション
静岡県 静岡市 駿河区 寿町 17-14
静岡駅
徒歩20分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
735m ライオンズマンション静岡馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 4丁目6-7
静岡駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
736m ファミール馬淵
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目7-16
静岡駅
徒歩12分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
796m ファミールグランデージ中原
静岡県 静岡市 駿河区 中原 568-2
静岡駅
徒歩28分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
901m ディークラディア静岡
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目5-12
静岡駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
912m ラヴァンス静岡馬渕
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目10-7
静岡駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
945m 朝日プラザ静岡南安倍
静岡県 静岡市 葵区 南安倍 1丁目11-8
静岡駅
徒歩25分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
947m セントラルガーデンレジデンス静岡B棟
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目10-11
静岡駅
徒歩19分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
963m シゴーニュ吉野
静岡県 静岡市 葵区 吉野町 3-14
静岡駅
徒歩15分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
995m マイライフ天王
静岡県 静岡市 葵区 天王町 3-9
静岡駅
徒歩14分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1021m セントラルガーデンレジデンス静岡A棟
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目9-11
静岡駅
徒歩18分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1041m メゾンヴァンベール駒形
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 4丁目3-3
静岡駅
徒歩19分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1048m ルシェモア泉町
静岡県 静岡市 駿河区 泉町 4-8
静岡駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1057m マンションもえぎ
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-21
静岡駅
徒歩14分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1058m ヴェルエコール駒形
静岡県 静岡市 葵区 駒形通 5丁目3-19
静岡駅
徒歩21分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1070m エスカイア中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目6-6
静岡駅
徒歩13分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1080m ハイコーポ中田
静岡県 静岡市 駿河区 中田 3丁目6-30
静岡駅
徒歩19分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1105m タイヨウハイム
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目2
静岡駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1106m サーパスタワー静岡駅前
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目6-7
静岡駅
徒歩7分
17階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1133m エンブルスクエア常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目4-11
静岡駅
徒歩12分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1170m フジパレス南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-20
静岡駅
徒歩5分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1199m ヴィラセイユー常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目3-6
静岡駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1204m エンゼルハイム常磐公園
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目5-16
静岡駅
徒歩14分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1209m エイペック南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 1-20
静岡駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1215m グランディオス常磐
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目11-2
静岡駅
徒歩9分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1234m エンブルステージ
静岡県 静岡市 葵区 川辺町 1丁目1-26
静岡駅
徒歩15分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1241m メゾンヴァンベール常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目2-1
静岡駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1277m ウィンドリッヂ西脇
静岡県 静岡市 駿河区 西脇 1363
静岡駅
徒歩33分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1278m ウィスティリア中田弐番館
静岡県 静岡市 駿河区 中田 4丁目7-12
静岡駅
徒歩26分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駿河区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、駿河区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市駿河区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

静岡市駿河区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は静岡市の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

駿河区 $kind_labe人口推移 駿河区における人口推移・動向を調べることができます

駿河区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市駿河区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市駿河区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 -3.16%
2045 19.1 万人 -2.90%
2040 19.7 万人 -2.62%
2035 20.2 万人 -2.24%
2030 20.7 万人 -1.90%
2025 21.1 万人 -1.01%
2020 21.3 万人 -

静岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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