グランシティ南松本(長野県 松本市 出川町 18-2)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 73.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランシティ南松本 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,413 円/㎡
(平均値)
24.1
7.0 円/㎡
南松本駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランシティ南松本』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランシティ南松本』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『松本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティ南松本の価格相場情報

グランシティ南松本のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.4万円/㎡、家賃相場を1413.1円/㎡と算定しています。住所は「長野県 松本市 出川町 18-2」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、南松本駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は24.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランシティ南松本の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティ南松本
住所長野県 松本市 出川町 18-2
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数9階
用途地域準工業地域
分譲会社日本綜合地所
管理会社リアルエステイトナガノ
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR篠ノ井線 南松本駅  徒歩 7分
JR JR篠ノ井線 平田駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ南松本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は出川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ南松本の価格相場、家賃相場は出川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ南松本の周辺エリア(松本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
出川町 中古マンション価格相場 推移・動向 出川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

出川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティ南松本の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m グランシティ南松本2番館
長野県 松本市 出川町 18-3
南松本駅
徒歩8分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
674m 第2双葉マンション
長野県 松本市 双葉 15-6
南松本駅
徒歩12分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
736m 双葉中央マンション
長野県 松本市 双葉 15-28
南松本駅
徒歩11分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
752m 第1双葉マンション
長野県 松本市 双葉 15-15
南松本駅
徒歩9分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
791m サーパス南松本第2
長野県 松本市 双葉 16-5
南松本駅
徒歩9分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
824m サーパス松南2番館
長野県 松本市 宮田 11-65
南松本駅
徒歩13分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
824m サーパス松南
長野県 松本市 宮田 11-68
南松本駅
徒歩14分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1215m アコール並柳
長野県 松本市 並柳 2丁目12-34
南松本駅
徒歩20分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1257m ラフィーネ松本南1番館
長野県 松本市 野溝木工 1丁目9-27
平田駅
徒歩21分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1271m ラフィーネ松本南2番館
長野県 松本市 野溝木工 1丁目9-25
平田駅
徒歩21分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1500m ハミング松本
長野県 松本市 庄内 3丁目6-46
西松本駅
徒歩18分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1562m 第2協立厚生会館(A〜C棟)
長野県 松本市 野溝木工 2丁目9
平田駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1978年
1565m コンフォール高宮
長野県 松本市 高宮北 6-4
渚駅
徒歩15分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1565m アコールマンション平田
長野県 松本市 平田西 1丁目6-8
平田駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1638m サーパス松本庄内
長野県 松本市 庄内 2丁目6
西松本駅
徒歩16分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1695m サーパスシティ庄内
長野県 松本市 庄内 2丁目3615-2
西松本駅
徒歩18分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1700m サンクレイドル松本ウインフォート
長野県 松本市 井川城 2丁目2-5
西松本駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1791m グランドハイツ松本
長野県 松本市 庄内 1丁目7-4
西松本駅
徒歩10分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2030m サンデュエル松本リバービューレジデンス
長野県 松本市 本庄 1丁目10-17
西松本駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2077m レーベン松本アルタス
長野県 松本市 本庄 1丁目16-17
西松本駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2103m 鎌田マンション
長野県 松本市 鎌田 1丁目2-2
西松本駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2168m 本庄マンション(A〜C棟)
長野県 松本市 本庄 2丁目11
西松本駅
徒歩17分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2180m ポレスターブロードシティ渚
長野県 松本市 渚 2丁目9-36
西松本駅
徒歩6分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2337m メゾン・ド・ロワールビル
長野県 松本市 中条 2-15
西松本駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2362m グランパシフィックマンション
長野県 松本市 渚 4丁目1-25
渚駅
徒歩1分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2397m ヴァルトーゼ松本
長野県 松本市 埋橋 1丁目9-14
西松本駅
徒歩19分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2452m サーパス渚
長野県 松本市 渚 3丁目10
渚駅
徒歩2分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2479m マック渚コート
長野県 松本市 渚 2丁目8-18
渚駅
徒歩5分
6階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2535m グランドハイツ深志天神
長野県 松本市 深志 3丁目7-44
松本駅
徒歩10分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2537m 大東レジデンス深志
長野県 松本市 深志 2丁目5-13
松本駅
徒歩8分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2634m シティハウス松本
長野県 松本市 中央 2丁目1-29
松本駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2699m ダイアパレス中央蔵の町
長野県 松本市 中央 3丁目1-5
松本駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2784m 大東プラザニュー伊勢町
長野県 松本市 中央 1丁目2-7
松本駅
徒歩3分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2811m ラフィーネ渚グラントーレ
長野県 松本市 渚 2丁目3-5
渚駅
徒歩9分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2843m ダイアパレス松本筑摩
長野県 松本市 筑摩 4丁目9-22
西松本駅
徒歩38分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3017m リヴァージュ松本縄手
長野県 松本市 大手 4丁目1-3
松本駅
徒歩12分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3028m ポレスターあがたの森
長野県 松本市 県 1丁目4-10
松本駅
徒歩21分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3034m ポレスター松本大手2番館
長野県 松本市 大手 1丁目1-22
北松本駅
徒歩7分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3043m サーパス県
長野県 松本市 県 1丁目6-1
松本駅
徒歩20分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3137m プレシス松本城公園
長野県 松本市 大手 4丁目9-4
松本駅
徒歩13分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

出川町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、出川町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松本市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

松本市における2020年から2035年までの人口減少(-6.7%)は長野県の減少傾向(-11.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、長野県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

出川町 $kind_labe人口推移 出川町における人口推移・動向を調べることができます

出川町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.86%
2045 21.3 万人 -2.72%
2040 21.9 万人 -2.59%
2035 22.5 万人 -2.43%
2030 23.1 万人 -2.27%
2025 23.6 万人 -2.11%
2020 24.1 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長野県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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