エメラルドマンション八本松(広島県 東広島市 八本松東 2丁目5-13)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エメラルドマンション八本松 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,099 円/㎡
(平均値)
33.6
32.0 円/㎡
八本松駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エメラルドマンション八本松』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エメラルドマンション八本松』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東広島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エメラルドマンション八本松の価格相場情報

エメラルドマンション八本松のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.1万円/㎡、家賃相場を1098.7円/㎡と算定しています。住所は「広島県 東広島市 八本松東 2丁目5-13」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、八本松駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は33.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エメラルドマンション八本松の物件詳細は以下の通りです。

物件名エメラルドマンション八本松
住所広島県 東広島市 八本松東 2丁目5-13
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR山陽本線 八本松駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエメラルドマンション八本松の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は八本松東2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東広島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエメラルドマンション八本松の価格相場、家賃相場は八本松東2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エメラルドマンション八本松の周辺エリア(東広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
八本松東2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 八本松東2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八本松東2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エメラルドマンション八本松の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1584m メゾン・ド・ペガサス東広島
広島県 東広島市 西条町寺家 4845
西条駅
徒歩29分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1797m シティコーポ八本松
広島県 東広島市 八本松町飯田 531
八本松駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1977m フローレンス西条寺西グランドアーク
広島県 東広島市 西条町寺家 6704-5
西条駅
徒歩24分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1995m ミサワメゾン八本松
広島県 東広島市 八本松町飯田 127-4
八本松駅
徒歩6分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2508m ジェイシティ西条
広島県 東広島市 西条町寺家 6427-1
西条駅
徒歩16分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2569m ネオライフ西条
広島県 東広島市 西条町寺家 6343-3
西条駅
徒歩15分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2726m ポレスター西条ブルームコート
広島県 東広島市 西条町寺家 6505-1
西条駅
徒歩18分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2933m シティコーポ西条
広島県 東広島市 西条西本町 8-18
西条駅
徒歩6分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3022m ヴェルディ西条駅前リュクス
広島県 東広島市 西条岡町 1-17
西条駅
徒歩5分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3264m フローレンス西条グランドアーク
広島県 東広島市 西条町西条東 1299-3
西条駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3299m ヴェルディ西条駅前
広島県 東広島市 西条本町 11-20
西条駅
徒歩3分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3305m アライヴコート西条駅前
広島県 東広島市 西条栄町 4-5
西条駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3385m ヴェルディ西条センターコート
広島県 東広島市 西条昭和町 5-28
西条駅
徒歩11分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3516m アステージ西条中央公園
広島県 東広島市 西条朝日町 7-33
西条駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3584m サンスクエア西条朝日町
広島県 東広島市 西条朝日町 6-59
西条駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3596m ライオンズマンション東広島
広島県 東広島市 西条朝日町 8-43
西条駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3637m アルファステイツブールバール通り
広島県 東広島市 西条中央 1丁目6-9
西条駅
徒歩17分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3700m ヴェルディ西条昭和町
広島県 東広島市 西条昭和町 15-10
西条駅
徒歩12分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3741m アルファステイツ西条市役所前
広島県 東広島市 西条御条町 1-18
西条駅
徒歩11分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3795m シティプラザ西条朝日町
広島県 東広島市 西条朝日町 10-27
西条駅
徒歩12分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3800m グランコート西条朝日町
広島県 東広島市 西条朝日町 10-5
西条駅
徒歩11分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3867m サーパス西条
広島県 東広島市 西条上市町 5-35
西条駅
徒歩11分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3908m ヴィラージュ西条
広島県 東広島市 西条御条町 5-26
西条駅
徒歩16分
15階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3914m グランヴェルディ西条ソラーレ
広島県 東広島市 西条大坪町 1-7
西条駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3949m グランヴェルディ西条トレス
広島県 東広島市 西条上市町 10-20
西条駅
徒歩14分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3960m グランドヴェルディ西条
広島県 東広島市 西条大坪町 1-31
西条駅
徒歩14分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4051m フローレンス西条ブールバール通り
広島県 東広島市 西条中央 6丁目32-3
西条駅
徒歩29分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4082m アーバンスクエア西条
広島県 東広島市 西条大坪町 9-12
西条駅
徒歩17分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4119m フローレンス西条大坪グランドアーク
広島県 東広島市 西条大坪町 10-29
西条駅
徒歩19分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4177m グランシエロ西条中央
広島県 東広島市 西条中央 3丁目5-17
西条駅
徒歩22分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4218m フォレストコート西条
広島県 東広島市 西条町助実 24-4
西条駅
徒歩20分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4233m プレセランスパスティーユ
広島県 東広島市 西条町助実 24-2
西条駅
徒歩20分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4258m ダイヤモンドフォーラム円城寺
広島県 東広島市 西条町助実 24-6
西条駅
徒歩22分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4294m ローレルコート西条中央
広島県 東広島市 西条中央 3丁目7-22
西条駅
徒歩24分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4403m ランドコア西条中央
広島県 東広島市 西条中央 4丁目1-14
西条駅
徒歩25分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
7238m パブリコーポ高美が丘
広島県 東広島市 高屋高美が丘 5丁目2-2
西高屋駅
徒歩23分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
7801m シャリオ三永1番館
広島県 東広島市 三永 3丁目20-55
西条駅
徒歩70分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
7860m ハムレットコミューン(A〜J棟)
広島県 東広島市 西条町郷曽
西条駅
徒歩105分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
10856m サンシティ瀬野
広島県 広島市 安芸区 瀬野 1丁目2-15
瀬野駅
徒歩4分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
13180m ビアンカ中野東駅前
広島県 広島市 安芸区 中野 5丁目3-33
中野東駅
徒歩2分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八本松東2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八本松東2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東広島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

広島県全体が大幅な人口減少する中で、東広島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、広島県(-9.8%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

八本松東2丁目 $kind_labe人口推移 八本松東2丁目における人口推移・動向を調べることができます

八本松東2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東広島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.0 万人 -2.75%
2045 18.5 万人 -2.60%
2040 19.0 万人 -2.11%
2035 19.4 万人 -1.30%
2030 19.6 万人 -0.74%
2025 19.8 万人 +0.51%
2020 19.7 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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