エスリード京橋(大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目5-24)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード京橋 価格相場・家賃相場
88.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,488 円/㎡
(平均値)
8.7
2.0 円/㎡
京橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスリード京橋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスリード京橋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード京橋の価格相場情報

エスリード京橋のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を88.5万円/㎡、家賃相場を2487.6円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目5-24」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、京橋駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は8.7年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスリード京橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード京橋
住所大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目5-24
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数13階
土地権利所有権
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 京橋駅  徒歩 2分
JR JR東西線 京橋駅  徒歩 2分
JR JR片町線 京橋駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 京橋駅  徒歩 2分
JR JR大阪環状線 京橋駅  徒歩 2分
JR JR東西線 大阪城北詰駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード京橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード京橋の価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード京橋の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード京橋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m エスリード京橋3番館
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目13-18
京橋駅
徒歩3分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
149m グランアッシュ京橋アンベリル
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目16-19
京橋駅
徒歩3分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
156m レジュールアッシュ大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 2丁目9-7
大阪城北詰駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
186m エステムコート京橋セレブ1ポーラスター
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目17-24
京橋駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
247m エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
大阪府 大阪市 都島区 片町 2丁目8-12
大阪城北詰駅
徒歩1分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
278m エスリード大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目2-20
大阪城北詰駅
徒歩2分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
319m リベールOSAKAザヴェルデタワー
大阪府 大阪市 都島区 網島町 13-16
大阪城北詰駅
徒歩5分
17階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
377m グレーシァス片町
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目2-5
大阪城北詰駅
徒歩3分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
428m エステムプラザ京橋3リベルタ
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2丁目2
京橋駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
431m カーサ弥生
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1丁目2-12
大阪城北詰駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
436m エスライズ桜ノ宮
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1丁目2-11
大阪城北詰駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
452m レジュールアッシュ大阪城ノルド
大阪府 大阪市 都島区 中野町 1丁目2-2
大阪城北詰駅
徒歩7分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
459m 藤和シティホームズ大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目9-37
大阪城北詰駅
徒歩3分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
463m 天満ドリームマンション
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目1-24
大阪城北詰駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
499m プレサンス大阪城公園ファーストシート
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目3-4
大阪城北詰駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
532m アルティスタ京橋ONP
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2丁目5-20
京橋駅
徒歩8分
12階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
551m ヴィストゥール大阪城北
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目8-20
大阪城北詰駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
564m ラレジダンスド京橋
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-57
京橋駅
徒歩5分
11階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
631m エスリード京橋ステーションプラザ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目6-2
京橋駅
徒歩5分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
726m レジュールアッシュ京橋クロス
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目7-12
京橋駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
736m リーガル京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1丁目3-18
京橋駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
760m サンクタス大阪城
大阪府 大阪市 都島区 片町 1丁目5-6
大阪城北詰駅
徒歩7分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
777m イーズ大阪プルミエの森
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-45
京橋駅
徒歩10分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
794m クレアシティ京橋
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目11-18
京橋駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
826m グリーンコーポ京橋
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 2丁目1-5
京橋駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
845m リビオ都島パークスクエア
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目21-5
都島駅
徒歩9分
18階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
853m クリスタルブライト天満橋リバーサイド
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目11-20
天満橋駅
徒歩9分
13階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
862m グランデール京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1丁目4-30
京橋駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
872m 天満橋レジデンスブロッサムコート
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目1-19
大阪天満宮駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
908m フェアコート大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-14
京橋駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
915m 天満橋レジデンスエアリーコート
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目2-3
大阪天満宮駅
徒歩8分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
962m 京橋南コーポ4号棟
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 3丁目4-4
鴫野駅
徒歩11分
6階建
348部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
989m シティーズアーク天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目18-16
天満橋駅
徒歩8分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
990m ヒューマンズ京橋1番館
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 4丁目2-3
鴫野駅
徒歩9分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
991m 京橋南コーポ3号棟
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 3丁目4-3
鴫野駅
徒歩10分
7階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
996m ロジュマンタワーOSAKA
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目8-5
天満橋駅
徒歩7分
26階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
996m ダイアパレス京橋
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目5-48
京橋駅
徒歩10分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1002m 京橋南コーポ2号棟
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 3丁目4-2
鴫野駅
徒歩10分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1006m メゾン・ド・ヴィル京橋
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 2丁目2-43
京橋駅
徒歩8分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1009m 京橋南コーポ1号棟
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 3丁目4-1
鴫野駅
徒歩9分
7階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、都島区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市都島区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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