エスポワール平和台(東京都 練馬区 田柄 1丁目25-17)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 13号室 (51.4㎡) の 1,241 万円、最も低い部屋は 301号室 (59.9㎡) の 1,147 万円です。

エスポワール平和台 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
760 円/㎡
(平均値)
36.2
12.0 円/㎡
下赤塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスポワール平和台』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスポワール平和台』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール平和台の価格相場情報

エスポワール平和台のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.0万円/㎡、家賃相場を759.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 練馬区 田柄 1丁目25-17」です。4階建てRC造の物件で、下赤塚駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は36.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスポワール平和台の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール平和台
住所東京都 練馬区 田柄 1丁目25-17
建築年1988年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区田柄小学校
中学校区田柄中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東武 東武東上本線 下赤塚駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール平和台(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.87㎡
(3LDK)
-1,147万円3.9万4.1%
20656.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
20859.62㎡
(3LDK)
-1,151万円3.9万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.87㎡
(3LDK)
-1,147万円3.9万4.1%
30356.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
30456.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
30556.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
30656.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
30859.62㎡
(3LDK)
-1,151万円3.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1351.38㎡
(2DK)
-1,241万円4.8万4.7%
40251.38㎡
(2LDK)
-1,241万円4.8万4.7%
40356.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
40456.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
40656.21㎡
(3LDK)
-1,198万円4.4万4.4%
40859.62㎡
(3LDK)
-1,151万円3.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール平和台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は田柄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール平和台の価格相場、家賃相場は田柄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール平和台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、練馬区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
田柄 中古マンション価格相場 推移・動向 田柄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田柄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール平和台の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m スカイコート練馬平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目25-12
地下鉄赤塚駅
徒歩10分
5階建
72部屋
RC造 2008年
31m 長瀬第2マンション
東京都 練馬区 田柄 1丁目25-23
地下鉄赤塚駅
徒歩11分

RC造 1980年
32m 長瀬第1マンション
東京都 練馬区 田柄 1丁目25-20
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1980年
36m サンゼル田柄1
東京都 練馬区 田柄 1丁目25-15
地下鉄赤塚駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
47m IKビル
東京都 練馬区 田柄 2丁目4-4
地下鉄赤塚駅
徒歩13分

RC造 1994年
48m サンゼル田柄5
東京都 練馬区 田柄 2丁目4-3
平和台駅
徒歩13分

RC造 2011年
86m サンゼル田柄2
東京都 練馬区 田柄 2丁目4-9
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 2004年
89m ベルメゾンヨシダ
東京都 練馬区 田柄 1丁目26-11
平和台駅
徒歩9分

RC造 1992年
111m フラットサワハタ
東京都 練馬区 田柄 1丁目9-10
平和台駅
徒歩10分

RC造 1990年
163m リジエール
東京都 練馬区 田柄 1丁目22-21
平和台駅
徒歩9分

RC造 1998年
165m プラーズ田柄
東京都 練馬区 田柄 1丁目22-16
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
189m スバルレジデンス平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目21-13
地下鉄赤塚駅
徒歩11分
5階建
RC造 2005年
203m メゾングレース2
東京都 練馬区 田柄 2丁目1-5
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1992年
220m ウエノグリーンコーポ
東京都 練馬区 田柄 1丁目11-12
平和台駅
徒歩8分

RC造 1975年
282m スカトラゾーロ
東京都 練馬区 田柄 1丁目30-21
光が丘駅
徒歩16分
3階建
RC造 2013年
286m 富士コーポ
東京都 練馬区 田柄 1丁目7-6
光が丘駅
徒歩16分
4階建
RC造 1986年
300m パークハウス平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目4-27
平和台駅
徒歩17分
5階建
22部屋
RC造 2011年
309m グリーンハイツ田柄
東京都 練馬区 田柄 2丁目17-29
地下鉄赤塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
314m 藤和ライブタウン平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目18-22
平和台駅
徒歩6分

RC造 1998年
315m ライブタウン平和台 ザ・パティオ
東京都 練馬区 田柄 1丁目
平和台駅
徒歩8分
3階建
59部屋
RC造 1999年
320m ドミール平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目1-4
平和台駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
324m 日神パレス平和台
東京都 練馬区 北町 8丁目4-11
下赤塚駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
331m グローリィタガラ
東京都 練馬区 田柄 2丁目21-8
地下鉄赤塚駅
徒歩7分

RC造 1994年
340m 第3長瀬マンション
東京都 練馬区 田柄 1丁目15-1
平和台駅
徒歩7分
6階建
RC造 1985年
344m ライオンズガーデン平和台
東京都 練馬区 北町 7丁目7-24
平和台駅
徒歩6分
7階建
RC造 1995年
345m 船林ビル
東京都 練馬区 春日町 2丁目19-11
平和台駅
徒歩8分

RC造 1985年
360m フレンドマンション田柄
東京都 練馬区 田柄 2丁目27-29
地下鉄赤塚駅
徒歩7分

RC造 1981年
375m ベルフラワー平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目6-5
平和台駅
徒歩13分

RC造 2011年
379m 藤和シティコープ練馬平和台
東京都 練馬区 田柄 1丁目6-6
平和台駅
徒歩13分

RC造 1994年
408m 黒岩ビル
東京都 練馬区 田柄 2丁目11-20
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

RC造 1986年
417m リバティプラザ練馬田柄
東京都 練馬区 田柄 2丁目28-27
地下鉄赤塚駅
徒歩6分

RC造 1990年
418m ベラモンターナ
東京都 練馬区 春日町 2丁目18-18
平和台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
433m マンションセレクト
東京都 練馬区 田柄 2丁目28-25
地下鉄赤塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
436m 相原ビル
東京都 練馬区 北町 8丁目13-4
地下鉄赤塚駅
徒歩5分

RC造 1988年
438m サニーハイツ平和台
東京都 練馬区 北町 8丁目3-2
平和台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
439m 三陸コーポ
東京都 練馬区 田柄 2丁目19-34
地下鉄赤塚駅
徒歩5分

RC造 1984年
440m ライフピアタナカ
東京都 練馬区 北町 7丁目9-23
平和台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
443m メゾングレース
東京都 練馬区 北町 7丁目7-28
平和台駅
徒歩6分

RC造 1989年
463m サン平和台
東京都 練馬区 北町 7丁目9-25
氷川台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
464m 第2ユーパレス田柄
東京都 練馬区 田柄 4丁目27-11
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田柄における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、田柄における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

田柄 $kind_labe人口推移 田柄における人口推移・動向を調べることができます

田柄 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、練馬区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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