ウェリス城南別府(福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェリス城南別府 価格相場・家賃相場
63.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,822 円/㎡
(平均値)
8.2
8.0 円/㎡
別府駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウェリス城南別府』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウェリス城南別府』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリス城南別府の価格相場情報

ウェリス城南別府のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を63.3万円/㎡、家賃相場を1822.0円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、別府駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は8.2年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウェリス城南別府の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリス城南別府
住所福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社若築建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス城南別府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス城南別府の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス城南別府の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリス城南別府の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m サンリヤン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-12
別府駅
徒歩8分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
62m コスモ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目4-15
別府駅
徒歩8分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
69m ブライトサンリヤン別府シールズ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目12-8
別府駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
69m アーサー別府プレミアム
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目4-19
別府駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
87m のむら別府ヒルズ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目10-7
別府駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
91m サーパス別府4丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-40
別府駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
117m エンゼルハイム別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目7-30
別府駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
124m パークハウス別府4丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-35
別府駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
148m デュレジア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目5
別府駅
徒歩8分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
179m 藤和城西コープ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-29
別府駅
徒歩8分
7階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
193m アクセス別府ステーション
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目15-1
別府駅
徒歩4分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
226m スコーレ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目3-16
別府駅
徒歩9分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
249m エステートモア鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目2-14
別府駅
徒歩8分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
252m センチュリー21別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目25-18
別府駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
258m ライオンズマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目3-11
別府駅
徒歩12分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
266m エンゼルハイム鳥飼第2
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目7-17
別府駅
徒歩8分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
297m RKB別府マンション2号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-23
別府駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
316m クローバーハイツ荒江
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目11-7
別府駅
徒歩14分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
320m コアマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目16-15
別府駅
徒歩3分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
323m グランドメゾン鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-10
別府駅
徒歩6分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
334m サーパス別府(福岡市)
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目13-23
別府駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
348m アソシア別府ロイヤルステージ
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目13-15
別府駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
355m 鳥飼7丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-5
別府駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
367m サンリヤン別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目7-10
別府駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
369m ロイヤルマンション別府5
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目9-15
別府駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
381m エンゼルブレッサ鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-30
別府駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
389m フィールド茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目17-64
茶山駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
408m ロイヤルマンショングランデ城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目22-5
茶山駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
439m サンメゾン別府5丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目3-20
別府駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
439m ロイヤルマンショングランデ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目10-15
茶山駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
442m 藤和別府コープ
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目2-5
別府駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
443m パンルネックスクリスタル大濠3
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目9-39
別府駅
徒歩2分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
470m ダイナコートエスタディオ西新南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-19
西新駅
徒歩15分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
473m 城南別府シティハウス
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目11-20
別府駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
483m パークホームズ西新の杜
福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目2-6
西新駅
徒歩12分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
498m サングレート曙サンクチュアリフォート
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-20
西新駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
521m ダイアパレス西新南
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目5-3
西新駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
523m ファミール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目19-1
別府駅
徒歩3分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
541m 藤和城南中前ホームズ
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-1
茶山駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
549m 荒江サンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目6-8
西新駅
徒歩16分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、城南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあり、福岡市(+3.5%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市城南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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