アイビーエイ佐敷第1マンション(沖縄県 南城市 佐敷 字新開1-230)の価格相場は -9.27万円/㎡ (坪単価 -30.64万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイビーエイ佐敷第1マンション 価格相場・家賃相場
-9.27 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
248 円/㎡
(平均値)
33.2
103 円/㎡
首里駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

アイビーエイ佐敷第1マンション(沖縄県 南城市 佐敷 字新開1-230)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『南城市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『南城市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「佐敷」、「首里駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アイビーエイ佐敷第1マンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アイビーエイ佐敷第1マンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『南城市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『南城市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイビーエイ佐敷第1マンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-9.3万円/㎡、家賃相場を247.5円/㎡と算定しています。住所は「沖縄県 南城市 佐敷 字新開1-230」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、首里駅から徒歩103.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は33.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アイビーエイ佐敷第1マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイビーエイ佐敷第1マンション
住所沖縄県 南城市 佐敷 字新開1-230
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数4階
土地権利所有権
管理会社日研住宅
駐車場なし
備考ペット相談可、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール 首里駅  徒歩 103分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイビーエイ佐敷第1マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は佐敷字新開のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの南城市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイビーエイ佐敷第1マンションの価格相場、家賃相場は佐敷字新開のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アイビーエイ佐敷第1マンションの周辺エリア(南城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、南城市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐敷字新開 中古マンション価格相場 推移・動向 佐敷字新開における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐敷字新開 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイビーエイ佐敷第1マンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
165m シャンボール佐敷(1棟・2棟)
沖縄県 南城市 佐敷 字新開
首里駅
徒歩101分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
717m ニューライフ佐敷
沖縄県 南城市 佐敷 字津波古400-40
首里駅
徒歩94分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3646m ウィング与那原
沖縄県 島尻郡 与那原町 字上与那原352-2
首里駅
徒歩53分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
3757m サザンパレス東浜マリンタワー
沖縄県 島尻郡 与那原町 字東浜62-33
首里駅
徒歩61分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4871m ウィングシャトー宮平
沖縄県 島尻郡 南風原町 字宮平641-7
首里駅
徒歩44分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
5138m アスオ兼城
沖縄県 島尻郡 南風原町 字兼城
首里駅
徒歩45分
1階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
5293m 奥武島シーサイドビュー
沖縄県 南城市 玉城 字奥武
首里駅
徒歩221分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6001m レーヴ八重瀬シティ
沖縄県 島尻郡 八重瀬町 字東風平1202-1
安里駅
徒歩100分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
6112m スターターマンション八重瀬1
沖縄県 島尻郡 八重瀬町 字上田原1-2
安里駅
徒歩98分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
6155m スターターマンション八重瀬2
沖縄県 島尻郡 八重瀬町 字上田原
奥武山公園駅
徒歩95分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
6362m プレサンスロジェ上間レーヴ
沖縄県 那覇市 字上間
首里駅
徒歩38分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
6477m ウィングシャトー南風原津嘉山
沖縄県 島尻郡 南風原町 字津嘉山
安里駅
徒歩52分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
6578m ラフィーネ鳥堀
沖縄県 那覇市 首里鳥堀町 5丁目58-3
首里駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6824m ライオンズマンション首里鳥堀
沖縄県 那覇市 首里鳥堀町 4丁目47-1
首里駅
徒歩5分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
6888m グレイスタワー津嘉山
沖縄県 島尻郡 南風原町 字津嘉山1476-6
安里駅
徒歩45分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
7015m 坂田マンション
沖縄県 中頭郡 西原町 字翁長411-4
首里駅
徒歩43分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
7037m パークサイド首里(1〜3棟)
沖縄県 那覇市 首里石嶺町 2丁目
首里駅
徒歩9分
3階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
7081m ライオンズ首里石嶺
沖縄県 那覇市 首里石嶺町 2丁目67-5
首里駅
徒歩16分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
7213m ラフィーネ首里金城町(1号棟・2号棟)
沖縄県 那覇市 首里金城町 4丁目72
首里駅
徒歩18分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
7224m ライオンズ首里マスタープレイス
沖縄県 那覇市 首里久場川町 2丁目
首里駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
7229m エンゼルハイム首里金城町(1〜4番館)
沖縄県 那覇市 首里金城町 4丁目
首里駅
徒歩15分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
7273m ミオビエントラビスタ西原
沖縄県 中頭郡 西原町 字上原260-1
首里駅
徒歩63分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
7279m アレイール首里テラスヴュー
沖縄県 那覇市 首里汀良町 2丁目
首里駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
7296m プレミアムコート西原
沖縄県 中頭郡 西原町 字上原264-1
首里駅
徒歩61分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
7316m ライオンズマンション守礼
沖縄県 那覇市 首里汀良町 2丁目22-1
首里駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
7340m グリーンシャトー首里
沖縄県 那覇市 首里汀良町 1丁目50
首里駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
7385m サントピア城北
沖縄県 那覇市 首里石嶺町 1丁目147-1
首里駅
徒歩10分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
7385m ワイズグランスカイ西原
沖縄県 中頭郡 西原町 字上原245-98
首里駅
徒歩66分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
7438m ライオンズマンション汀良
沖縄県 那覇市 首里汀良町 2丁目3
儀保駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
7452m メゾンS&KB
沖縄県 那覇市 首里汀良町 1丁目55
儀保駅
徒歩7分
3階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
7457m フレスコア識名ヒルズ
沖縄県 那覇市 識名 3丁目18-30
安里駅
徒歩31分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
7468m 首里グランドハイツ
沖縄県 那覇市 首里金城町 1丁目33
首里駅
徒歩13分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
7476m レーヴ西原エコール
沖縄県 中頭郡 西原町 字上原2丁目3-5
首里駅
徒歩69分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
7497m サントピア国場
沖縄県 那覇市 字国場 306-3
安里駅
徒歩37分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7549m フレスコア識名
沖縄県 那覇市 識名 3丁目17
安里駅
徒歩29分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
7550m ワイズヒルズコート西原
沖縄県 中頭郡 西原町 字上原241-1
首里駅
徒歩64分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
7578m 繁多川ハイツ
沖縄県 那覇市 繁多川 2丁目14-7
安里駅
徒歩24分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
7598m アーバンパレット翁長てだこ浦西駅
沖縄県 中頭郡 西原町 字翁長
首里駅
徒歩46分
1階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
7601m サントピア坂田
沖縄県 中頭郡 西原町 字翁長556-7
首里駅
徒歩44分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7619m 赤平市街地分譲住宅
沖縄県 那覇市 首里赤平町 2丁目13-2
儀保駅
徒歩4分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐敷字新開における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐敷字新開における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

南城市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

南城市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、沖縄県全体(-1.1%)と比較して、南城市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

佐敷字新開 $kind_labe人口推移 佐敷字新開における人口推移・動向を調べることができます

佐敷字新開 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南城市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南城市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -1.13%
2045 4.5 万人 -0.64%
2040 4.6 万人 -0.32%
2035 4.6 万人 +0.10%
2030 4.6 万人 +0.93%
2025 4.5 万人 +2.99%
2020 4.4 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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