アイグランテーゼ益田駅前(島根県 益田市 駅前町 27-1)の価格相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイグランテーゼ益田駅前 価格相場・家賃相場
33.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,111 円/㎡
(平均値)
7.7
2.0 円/㎡
益田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アイグランテーゼ益田駅前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アイグランテーゼ益田駅前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『益田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『益田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイグランテーゼ益田駅前の価格相場情報

アイグランテーゼ益田駅前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を33.2万円/㎡、家賃相場を1110.7円/㎡と算定しています。住所は「島根県 益田市 駅前町 27-1」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、益田駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は7.7年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アイグランテーゼ益田駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名アイグランテーゼ益田駅前
住所島根県 益田市 駅前町 27-1
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社山陰エステート
施工会社祥洋建設
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陰本線 益田駅  徒歩 2分
JR JR山口線 益田駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイグランテーゼ益田駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は駅前町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの益田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイグランテーゼ益田駅前の価格相場、家賃相場は駅前町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、益田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アイグランテーゼ益田駅前の周辺エリア(益田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、益田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
駅前町 中古マンション価格相場 推移・動向 駅前町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駅前町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイグランテーゼ益田駅前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
763m ジェネシス乙吉
島根県 益田市 乙吉町 イ94-8
益田駅
徒歩16分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
33540m ベルハーモニー浜田
島根県 浜田市 琵琶町 140
浜田駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
111700m ネオライフ浜町
島根県 出雲市 浜町 1700-2
遥堪駅
徒歩24分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
112296m サーパス渡橋浜山通り
島根県 出雲市 渡橋町 1102
出雲市駅
徒歩30分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
112458m サーパス渡橋
島根県 出雲市 渡橋町 1026-3
出雲市駅
徒歩31分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
112675m クレアセトル塩冶リーブパルク
島根県 出雲市 塩冶善行町 12-4
出雲市駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
112694m ラミューズ出雲
島根県 出雲市 駅南町 1丁目1
出雲市駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
112737m サーパス塩冶町
島根県 出雲市 塩冶町 1544-20
出雲市駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
112881m フローレンス今市町グランドアーク
島根県 出雲市 今市町 808-65
出雲市駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
113282m サーパス出雲市駅前
島根県 出雲市 今市町 1218-17
電鉄出雲市駅
徒歩4分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
113505m ポレスター今市町ブライトコート
島根県 出雲市 今市町北本町 1丁目9-1
出雲市駅
徒歩12分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
113572m パレスト出雲中央アクシス
島根県 出雲市 今市町 264-1
電鉄出雲市駅
徒歩11分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
113895m フローレンス姫原グランドアーク
島根県 出雲市 姫原 2丁目5-7
出雲市駅
徒歩21分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
114302m エクセレンシア大津朝倉
島根県 出雲市 大津朝倉 1丁目9-6
大津町駅
徒歩17分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
139095m ハイグランディ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 3丁目4-15
乃木駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
139179m サーパス乃木駅前
島根県 松江市 浜乃木 3丁目2-36
乃木駅
徒歩4分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
139539m ヒルサイドテラス白金坂
島根県 松江市 浜乃木 2丁目12-7
乃木駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
139754m サンシティ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 5丁目2-65
乃木駅
徒歩6分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
139825m アルファステイツ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 6丁目31-33
乃木駅
徒歩17分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
139862m サンメゾン浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 1丁目14-25
乃木駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
139923m サーパス浜乃木けやき通り
島根県 松江市 浜乃木 2丁目4-23
乃木駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
140041m 第3ロイヤルマンション(松江市)
島根県 松江市 浜乃木 1丁目25-48
乃木駅
徒歩11分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
140132m サーパス上乃木
島根県 松江市 上乃木 3丁目17-52
乃木駅
徒歩12分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
140178m ロイヤルマンション上乃木
島根県 松江市 上乃木 2丁目16-22
乃木駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
140307m サンシティ嫁ヶ島
島根県 松江市 袖師町 2-50
乃木駅
徒歩18分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
140328m ブルースカイ2
島根県 松江市 上乃木 4丁目25-25
乃木駅
徒歩20分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
140383m サンシティ外中原
島根県 松江市 外中原町 322-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩8分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
140687m アルファステイツ宍道湖2
島根県 松江市 中原町 52
松江しんじ湖温泉駅
徒歩2分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
140999m サーパス砂子町
島根県 松江市 砂子町 193-3
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
141019m アルファステイツ宍道湖
島根県 松江市 西茶町 26
松江しんじ湖温泉駅
徒歩7分
13階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
141059m アルファガーデン内中原
島根県 松江市 内中原町 21
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
141076m フローレンス城山西通りグランドアーク
島根県 松江市 黒田町 426-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
141095m ヴェルパーク内中原町
島根県 松江市 内中原町 281-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩12分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
141173m メゾン宍道湖
島根県 松江市 東茶町 6-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
141204m サーパス城山西通り
島根県 松江市 黒田町 442-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
141246m ロイヤルマンション内中原
島根県 松江市 内中原町 237-3
松江しんじ湖温泉駅
徒歩14分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
141313m サーパス西津田2
島根県 松江市 西津田 7丁目9-30
松江駅
徒歩13分
9階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
141314m サンレイクマンション
島根県 松江市 東茶町 25
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
141321m サヴァンパレス松江駅前
島根県 松江市 寺町 205-13
松江駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
141371m サーパス西津田1
島根県 松江市 西津田 7丁目9-28
松江駅
徒歩13分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駅前町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、駅前町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

益田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、島根県の減少傾向(-13.4%)と同じく益田市でも人口が-8%以上減少(-18.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、益田市は島根県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

駅前町 $kind_labe人口推移 駅前町における人口推移・動向を調べることができます

駅前町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

益田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、益田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -7.92%
2045 3.1 万人 -7.66%
2040 3.4 万人 -7.37%
2035 3.7 万人 -6.98%
2030 3.9 万人 -6.83%
2025 4.2 万人 -6.31%
2020 4.5 万人 -

島根県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、島根県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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