UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟(東京都 江東区 塩浜 2丁目18-9)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,584 円/㎡
(平均値)
26.3
15.0 円/㎡
潮見駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟の価格相場情報

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を73.5万円/㎡、家賃相場を2583.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江東区 塩浜 2丁目18-9」です。潮見駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は26.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟
住所東京都 江東区 塩浜 2丁目18-9
建築年1998年
構造RC造
アクセス JR JR京葉線 潮見駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR都市機構ヴェッセル木場南9号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は塩浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR都市機構ヴェッセル木場南9号棟の価格相場、家賃相場は塩浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向 塩浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UR都市機構ヴェッセル木場南9号棟の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m UR都市機構ヴェッセル木場南8号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-8
潮見駅
徒歩15分

RC造 1998年
60m UR都市機構ヴェッセル木場南10号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-10
潮見駅
徒歩15分

RC造 1998年
86m UR都市機構ヴェッセル木場南11号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-11
潮見駅
徒歩15分

RC造 1998年
116m UR都市機構ヴェッセル木場南7号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-7
潮見駅
徒歩15分

RC造 1998年
173m UR都市機構ヴェッセル木場南6号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-6
潮見駅
徒歩15分

RC造 1998年
187m 江東塩浜郵政宿舎1号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目23-1
東陽町駅
徒歩10分

RC造 2007年
210m エコロジー東陽町プロセンチュリー
東京都 江東区 塩浜 2丁目23-14
東陽町駅
徒歩10分
13階建
RC造 2008年
239m UR都市機構ラ・ヴェール東陽町
東京都 江東区 塩浜 2丁目24-10
東陽町駅
徒歩9分

RC造 2003年
256m CasaFelice
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-15
木場駅
徒歩16分
3階建
RC造 2012年
266m ラフィスタ東京イースト
東京都 江東区 塩浜 2丁目11-21
潮見駅
徒歩10分

RC造 2013年
281m ドラゴンマンション木場弐番館
東京都 江東区 枝川 3丁目10-15
潮見駅
徒歩8分
11階建
30部屋
RC造 2003年
293m カスティージョ壱番館
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-22
潮見駅
徒歩13分
5階建
RC造 2003年
303m CasaDomani
東京都 江東区 塩浜 2丁目12-12
潮見駅
徒歩16分

RC造 2013年
306m メゾンデラメール
東京都 江東区 潮見 2丁目1-10
潮見駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
311m エコロジー潮見レジデンス
東京都 江東区 潮見 2丁目1-5
潮見駅
徒歩2分
14階建
RC造 2008年
311m ヴェルト木場マリナコート
東京都 江東区 塩浜 2丁目12-6
木場駅
徒歩13分
7階建
33部屋
RC造 2008年
311m プレール潮見ピアクラブ
東京都 江東区 潮見 2丁目1-8
潮見駅
徒歩2分

RC造 1996年
315m プレール・ドゥーク東京CANAL
東京都 江東区 枝川 3丁目8-27
潮見駅
徒歩7分
9階建
96部屋
RC造 2006年
317m フレール・ドゥーク東京CANAL
東京都 江東区 枝川 3丁目8-27
潮見駅
徒歩7分

RC造 2006年
410m UR都市機構潮見駅前プラザ一番街
東京都 江東区 潮見 2丁目6-1
潮見駅
徒歩1分

RC造 2002年
416m Prosperity
東京都 江東区 塩浜 2丁目11-34
木場駅
徒歩15分

RC造 2016年
421m 亀井ビル
東京都 江東区 東陽 1丁目21-2
東陽町駅
徒歩7分

RC造 1979年
434m 塩浜パークマンション
東京都 江東区 塩浜 2丁目11-4
木場駅
徒歩12分

RC造 1983年
435m アライ・ハウス・2
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-2
木場駅
徒歩14分

RC造 1991年
444m S-FORT潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目21-7
潮見駅
徒歩4分

RC造 2008年
445m パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
東京都 江東区 塩浜 2丁目29-16
東陽町駅
徒歩7分
17階建
262部屋
RC造 2010年
451m マンション小林
東京都 江東区 東陽 1丁目21-4
木場駅
徒歩8分

RC造 1979年
457m クリオレジダンス東京Dポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

RC造 2000年
464m TSビル
東京都 江東区 東陽 1丁目21-9
木場駅
徒歩8分

RC造 1983年
501m XEBECKiba
東京都 江東区 東陽 1丁目24-1
木場駅
徒歩8分

RC造 2012年
508m ベイ・グリッド・潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目23-3
潮見駅
徒歩4分

RC造 1994年
509m 江東区東陽2丁目計画
東京都 江東区 東陽 2丁目
東陽町駅
徒歩0分
15階建
659部屋
RC造 2017年
510m シティテラス東陽町
東京都 江東区 東陽 2丁目
東陽町駅
徒歩5分
15階建
522部屋
RC造 2016年
516m エコヴィレッジ木場
東京都 江東区 東陽 1丁目24-2
木場駅
徒歩7分
14階建
45部屋
RC造 2013年
517m クリオレジダンス東京Aポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

RC造 2001年
526m MIOCASTELLOTOYOCHO
東京都 江東区 東陽 1丁目38-7
東陽町駅
徒歩9分

RC造 2004年
530m 柳ビル
東京都 江東区 枝川 3丁目4-9
豊洲駅
徒歩19分

RC造 1979年
530m ミオカステーロ東陽町
東京都 江東区 東陽 1丁目38-10
東陽町駅
徒歩8分
8階建
28部屋
RC造 2004年
542m ヴェルステージ東陽町
東京都 江東区 東陽 1丁目36-8
東陽町駅
徒歩9分

RC造 1999年
544m セルピエンテ深川
東京都 江東区 枝川 3丁目4-8
潮見駅
徒歩12分
5階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩浜における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、塩浜における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

塩浜 $kind_labe人口推移 塩浜における人口推移・動向を調べることができます

塩浜 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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