UMマンション穂積21(岐阜県 瑞穂市 穂積 1815-1)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

UMマンション穂積21 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,150 円/㎡
(平均値)
23.1
19.0 円/㎡
穂積駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『UMマンション穂積21』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『UMマンション穂積21』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『瑞穂市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『瑞穂市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UMマンション穂積21の価格相場情報

UMマンション穂積21のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.4万円/㎡、家賃相場を1149.8円/㎡と算定しています。住所は「岐阜県 瑞穂市 穂積 1815-1」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、穂積駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は23.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

UMマンション穂積21の物件詳細は以下の通りです。

物件名UMマンション穂積21
住所岐阜県 瑞穂市 穂積 1815-1
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社御園サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR東海道本線 穂積駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUMマンション穂積21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は穂積のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの瑞穂市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUMマンション穂積21の価格相場、家賃相場は穂積のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、瑞穂市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

UMマンション穂積21の周辺エリア(瑞穂市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、瑞穂市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
穂積 中古マンション価格相場 推移・動向 穂積における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

穂積 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UMマンション穂積21の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
540m セザール穂積
岐阜県 瑞穂市 稲里 445-1
穂積駅
徒歩19分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1670m テラスノバ穂積
岐阜県 瑞穂市 別府 1392-1
穂積駅
徒歩16分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1810m テラスノバ穂積只越
岐阜県 瑞穂市 只越 1211-2
穂積駅
徒歩10分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2925m コーポシェイーネ
岐阜県 岐阜市 大菅北 16-4
西岐阜駅
徒歩19分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
3117m チュリス穂積
岐阜県 瑞穂市 本田 842-1
美江寺駅
徒歩20分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3207m リバティヒルズ岐阜西
岐阜県 岐阜市 河渡 4丁目135-1
穂積駅
徒歩30分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3591m リバティ大垣
岐阜県 大垣市 和合新町 1丁目1243-3
東大垣駅
徒歩12分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4448m ビューハイツ鏡島
岐阜県 岐阜市 鏡島精華 1丁目4-34
西岐阜駅
徒歩15分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5044m ライオンズマンション岐阜清本町
岐阜県 岐阜市 清本町 10丁目8
西岐阜駅
徒歩18分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5413m ライオンズマンション柳津
岐阜県 岐阜市 柳津町蓮池 3丁目31-1
柳津駅
徒歩14分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5436m モアグレース六条東
岐阜県 岐阜市 六条東 2丁目3-3
岐阜駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
5450m サンパーク岐阜西
岐阜県 岐阜市 曽我屋 2丁目5
北方真桑駅
徒歩41分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5530m モアグレース鹿島
岐阜県 岐阜市 鹿島町 4丁目7
岐阜駅
徒歩25分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5617m ファミール加納
岐阜県 岐阜市 加納竜興町 2丁目1
岐阜駅
徒歩18分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5642m ライオンズガーデン岐阜茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 2丁目54
岐南駅
徒歩25分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5788m モアグレース茜部
岐阜県 岐阜市 茜部新所 1丁目217
岐南駅
徒歩23分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5848m エクセル新長沢北ウイング
岐阜県 大垣市 新長沢町 1丁目36-1
大垣駅
徒歩30分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5924m シャトレ愛松岐阜
岐阜県 岐阜市 坂井町 2丁目28-1
岐阜駅
徒歩12分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
6019m 木之本アイリス
岐阜県 岐阜市 光明町 3丁目3-2
岐阜駅
徒歩19分
9階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6078m バンベール北方
岐阜県 本巣郡 北方町 栄町1丁目18
北方真桑駅
徒歩17分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6084m ライオンズマンション岐阜シティ
岐阜県 岐阜市 福住町 2丁目7-2
岐阜駅
徒歩10分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6119m ファミール岐阜
岐阜県 岐阜市 福住町 2丁目4-1
岐阜駅
徒歩10分
15階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
6124m シティパレス岐阜
岐阜県 岐阜市 加納水野町 3丁目20-15
岐阜駅
徒歩7分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6145m ライオンズマンション岐阜シティ第2
岐阜県 岐阜市 橋本町 3丁目2
岐阜駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
6154m キャッスルハイツ西島町
岐阜県 岐阜市 西島町 14-9
西岐阜駅
徒歩39分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6218m ノイエクラッセ岐阜
岐阜県 岐阜市 福住町 1丁目5-1
岐阜駅
徒歩9分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
6335m シャトレ愛松大垣2
岐阜県 大垣市 林町 1丁目150-1
大垣駅
徒歩10分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6509m ライオンズガーデン大垣
岐阜県 大垣市 安井町 2丁目5-1
大垣駅
徒歩28分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6683m サーパス加納上本町
岐阜県 岐阜市 加納上本町 1丁目10
加納駅
徒歩8分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
6712m ライオンズマンション柳ヶ瀬
岐阜県 岐阜市 真砂町 8丁目11-1
岐阜駅
徒歩16分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
6758m アクアディア大垣ステーションフロント
岐阜県 大垣市 林町 5丁目18-4
大垣駅
徒歩4分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
6914m ダイアパレス岐阜浪花
岐阜県 岐阜市 浪花町 1丁目6-1
岐阜駅
徒歩22分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6999m ノイエクラッセ金公園
岐阜県 岐阜市 徹明通 2丁目9
岐阜駅
徒歩11分
12階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
7074m ライオンズマンション大垣
岐阜県 大垣市 本町 2丁目62
大垣駅
徒歩11分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
7130m キャッスルハイツ大垣郭町
岐阜県 大垣市 郭町東 2丁目74
大垣駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
7159m シャルマンコーポ大垣駅前
岐阜県 大垣市 見取町 4丁目
大垣駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7212m ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
岐阜県 岐阜市 幸ノ町 1丁目18-1
名鉄岐阜駅
徒歩5分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
7290m レールシティ大垣駅前
岐阜県 大垣市 見取町 4丁目5
大垣駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
7299m ナビシティ新岐阜
岐阜県 岐阜市 田生越町 1-1
名鉄岐阜駅
徒歩6分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
7315m アピエス大垣
岐阜県 大垣市 竹島町 29
大垣駅
徒歩13分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

穂積における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、穂積における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

瑞穂市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

瑞穂市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、岐阜県全体(-12.4%)と比較して、瑞穂市は相対的に安定した成長を遂げています。緩やかな人口増加は、不動産市場の安定と徐々の上昇を意味し、岐阜県の人口減少の中で安定した投資先としての魅力があります。

穂積 $kind_labe人口推移 穂積における人口推移・動向を調べることができます

穂積 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

瑞穂市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、瑞穂市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.3 万人 -2.54%
2045 5.5 万人 -2.07%
2040 5.6 万人 -1.49%
2035 5.7 万人 -0.78%
2030 5.7 万人 +0.06%
2025 5.7 万人 +1.35%
2020 5.6 万人 -

岐阜県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岐阜県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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