JGMヴェルデ春日3番館(福岡県 春日市 白水ケ丘 1丁目8)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

JGMヴェルデ春日3番館 価格相場・家賃相場
28.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,161 円/㎡
(平均値)
22.8
16.0 円/㎡
博多南駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『JGMヴェルデ春日3番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『JGMヴェルデ春日3番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『春日市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『春日市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JGMヴェルデ春日3番館の価格相場情報

JGMヴェルデ春日3番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を28.6万円/㎡、家賃相場を1160.7円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 春日市 白水ケ丘 1丁目8」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、博多南駅から徒歩16.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は22.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

JGMヴェルデ春日3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名JGMヴェルデ春日3番館
住所福岡県 春日市 白水ケ丘 1丁目8
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ジェージーエム
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR博多南線 博多南駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のJGMヴェルデ春日3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は白水ケ丘1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJGMヴェルデ春日3番館の価格相場、家賃相場は白水ケ丘1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

JGMヴェルデ春日3番館の周辺エリア(春日市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、春日市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
白水ケ丘1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 白水ケ丘1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白水ケ丘1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

JGMヴェルデ春日3番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ヴィアジェ春日
福岡県 春日市 白水ケ丘 1丁目5
博多南駅
徒歩15分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
98m サンジュール春日
福岡県 春日市 白水ケ丘 2丁目1
博多南駅
徒歩17分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
221m 三愛シティライフ博多南
福岡県 春日市 白水ケ丘 3丁目113
博多南駅
徒歩14分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
269m ファーネスト春日パークステージ
福岡県 春日市 白水ケ丘 4丁目81
博多南駅
徒歩13分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
409m アルフィーネ春日中央通り
福岡県 春日市 上白水 3丁目83
博多南駅
徒歩13分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
548m シティライフ博多南2
福岡県 春日市 上白水 3丁目71
博多南駅
徒歩15分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
579m グレイスマンション春日
福岡県 春日市 上白水 3丁目52
博多南駅
徒歩14分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
594m エクレール春日2
福岡県 春日市 上白水 4丁目19
博多南駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
660m JGMヴェルデ春日
福岡県 春日市 上白水 3丁目2
博多南駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
683m コアマンション春日ネクステージ
福岡県 春日市 上白水 7丁目167
博多南駅
徒歩8分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
716m 春日一の谷パークホームズ
福岡県 春日市 一の谷 3丁目127
博多南駅
徒歩22分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
761m サンシティ博多南駅
福岡県 筑紫郡 那珂川町 中原6丁目13-21
博多南駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
776m ホルトハイムJR博多南
福岡県 春日市 上白水 7丁目157
博多南駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
791m グリーンマンション博多南
福岡県 春日市 上白水 5丁目36
博多南駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
841m JGMヴェルデ那珂川2番館
福岡県 筑紫郡 那珂川町 中原6丁目6-25
博多南駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
851m アソシア博多南ロハスザスタイル
福岡県 筑紫郡 那珂川町 中原4丁目86
博多南駅
徒歩10分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
879m ファーネスト白水大池公園テラス
福岡県 春日市 昇町 8丁目63-1
博多南駅
徒歩23分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
884m 三愛シティライフ春日7
福岡県 春日市 一の谷 5丁目7
博多南駅
徒歩16分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
885m 春日パークマンション(春日市上白水)
福岡県 春日市 上白水 5丁目27
博多南駅
徒歩11分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
900m グレイスマンション春日2
福岡県 春日市 一の谷 5丁目19
博多南駅
徒歩17分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
906m エバーライフ博多南2番館
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松原7-17
博多南駅
徒歩15分
14階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
907m JGMヴェルデ那珂川1番館
福岡県 筑紫郡 那珂川町 中原4丁目76
博多南駅
徒歩10分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
939m アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー
福岡県 春日市 一の谷 3丁目22
博多南駅
徒歩23分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
951m エバーライフ博多南1番館
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松原7-25
博多南駅
徒歩17分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
983m グレイスマンション博多南3
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松木4丁目6-1
博多南駅
徒歩18分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
984m エイルスクエア春日
福岡県 春日市 上白水 8丁目13
博多南駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1005m ホルトハイム春日一の谷
福岡県 春日市 一の谷 4丁目35
博多南駅
徒歩21分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1013m エバーライフパセオ博多南イーストコート
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松原2
博多南駅
徒歩20分
14階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1020m シティパル春日2
福岡県 春日市 一の谷 2丁目28
博多南駅
徒歩23分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1033m ジョイナス博多南
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松木4丁目5-12
博多南駅
徒歩16分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1035m ダイナコート春日
福岡県 春日市 昇町 7丁目85
博多南駅
徒歩26分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1039m エイリックタウン博多南ザテラス
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松原1-8
博多南駅
徒歩18分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1053m エバーライフパセオ博多南センターコート
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松原2-10
博多南駅
徒歩20分
14階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1056m アーサー博多南ステーション
福岡県 春日市 上白水 9丁目101
博多南駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1072m エバーライフパセオ博多南ウエストコート
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松原2-10
博多南駅
徒歩19分
10階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1088m アダージュ博多南
福岡県 筑紫郡 那珂川町 松木6丁目13-17
博多南駅
徒歩20分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1109m クレアールガーデンズ春日
福岡県 春日市 昇町 6丁目127-2
博多南駅
徒歩26分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1129m メイホーム春日1
福岡県 春日市 下白水南 5丁目95
博多南駅
徒歩10分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1141m シティライフ春日大池公園
福岡県 春日市 大土居 1丁目122
博多南駅
徒歩28分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1172m シティマンション春日
福岡県 春日市 下白水南 6丁目126
博多南駅
徒歩11分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白水ケ丘1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、白水ケ丘1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

春日市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

春日市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

白水ケ丘1丁目 $kind_labe人口推移 白水ケ丘1丁目における人口推移・動向を調べることができます

白水ケ丘1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

春日市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、春日市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -2.55%
2045 10.3 万人 -2.20%
2040 10.5 万人 -1.92%
2035 10.7 万人 -1.68%
2030 10.9 万人 -1.47%
2025 11.0 万人 -0.60%
2020 11.1 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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