GRACIAS(神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目4-22)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

GRACIAS 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,621 円/㎡
(平均値)
11.2
9.0 円/㎡
金沢文庫駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『GRACIAS』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『GRACIAS』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GRACIASの価格相場情報

GRACIASのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を52.4万円/㎡、家賃相場を2620.6円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目4-22」です。2階建て木造の物件で、金沢文庫駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は11.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

GRACIASの物件詳細は以下の通りです。

物件名GRACIAS
住所神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目4-22
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区釜利谷東小学校
中学校区金沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、浴室乾燥機、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 金沢文庫駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行本線 金沢八景駅  徒歩 28分
その他 金沢シーサイドライン 海の公園南口駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GRACIAS(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.30㎡
(1R)
-1,430万円7.2万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGRACIASの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGRACIASの価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

GRACIASの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向 金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GRACIASの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m オレンジハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目4-14
金沢文庫駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年
71m スカイハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目19-17
金沢文庫駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
81m シーサイドハイム釜利谷
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目6-42
金沢文庫駅
徒歩11分
2階建
木造 1999年
100m 第3ほりえコーポ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目6-30
金沢文庫駅
徒歩10分

木造 1991年
107m シルクハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目6-7
金沢文庫駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
122m 第一赤井荘
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目16-25
金沢文庫駅
徒歩9分
2階建
木造 1982年
125m ユーハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目16-29
金沢文庫駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
128m エスポワール金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目6-25
金沢文庫駅
徒歩9分

木造 2007年
130m エスポアール金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目6-25
金沢文庫駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
154m サンハイツヨシカタ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目7-14
金沢文庫駅
徒歩10分

木造 1989年
155m 第二内田荘
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目16-21
金沢文庫駅
徒歩9分
2階建
木造 1969年
172m ラ.フォーレ金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 296
金沢文庫駅
徒歩9分

木造 1989年
178m オッコーララ金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目9-49
金沢文庫駅
徒歩11分
2階建
木造 1989年
179m オッコーララ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目9-49
金沢文庫駅
徒歩11分

木造 1988年
196m ドナルド
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目9-44
金沢文庫駅
徒歩10分

木造 1999年
221m MKハイム
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目43-7
金沢文庫駅
徒歩8分

木造 1995年
282m エステートピア加藤
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 280
金沢文庫駅
徒歩9分

木造 1993年
284m MKハイム2
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目45-6
金沢文庫駅
徒歩14分

木造 2010年
286m 八景荘
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目10-3
金沢文庫駅
徒歩12分

木造 1993年
288m コーポホリエ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目45-20
金沢文庫駅
徒歩11分

木造 1983年
294m ラヴィー金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目2-10
金沢文庫駅
徒歩2分
3階建
木造 1993年
298m シャンブル文庫アップルハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 315
金沢文庫駅
徒歩4分

木造 1987年
307m ニューハイツ仲石
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目14-6
金沢文庫駅
徒歩13分
2階建
木造 1967年
308m 佐藤アパート
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目10-8
金沢文庫駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
308m ハイツTSS
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目45-17
金沢文庫駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
316m グランローゼ御仲井
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目44-46
金沢文庫駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
330m 宍倉ハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 226-9
金沢文庫駅
徒歩5分

木造 1988年
331m グリーンヒルズ1
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目13-12
金沢文庫駅
徒歩19分

木造 1990年
332m ハイツHI
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 3丁目10-10
金沢文庫駅
徒歩13分

木造 1989年
332m 小泉荘
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 1丁目2-3
金沢文庫駅
徒歩6分

木造 1974年
335m ハイムリヴィエール
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 401
金沢文庫駅
徒歩4分

木造 1994年
338m メゾン池田
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 268
金沢文庫駅
徒歩7分

木造 1988年
347m エポネックス金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 278-4
金沢文庫駅
徒歩7分

木造 1990年
354m レオパレス金沢文庫第8
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 254
金沢文庫駅
徒歩7分

木造 1988年
363m ラフィナート金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 1丁目40-15
金沢文庫駅
徒歩8分

木造 2002年
371m グリーンヒル六国
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 270-4
金沢文庫駅
徒歩10分

木造 1988年
391m グリーンヒル1
神奈川県 横浜市 金沢区 谷津町 270-5
金沢文庫駅
徒歩10分

木造 1980年
393m メゾンフレール
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 1丁目17-10
金沢文庫駅
徒歩9分

木造 2001年
404m レオパレスASANO
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 1丁目38-8
金沢文庫駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
411m ピアハイム
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 1丁目43-2
金沢文庫駅
徒歩10分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、金沢区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)に反して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

金沢区 $kind_labe人口推移 金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市金沢区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -5.00%
2045 16.0 万人 -4.94%
2040 16.8 万人 -4.76%
2035 17.7 万人 -4.44%
2030 18.5 万人 -4.06%
2025 19.3 万人 -3.16%
2020 19.9 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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