DHマンション(東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目80-6)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

DHマンション 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,209 円/㎡
(平均値)
35.3
80.0 円/㎡
武蔵砂川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『DHマンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『DHマンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『武蔵村山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『武蔵村山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

DHマンションの価格相場情報

DHマンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を40.1万円/㎡、家賃相場を1209.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目80-6」です。武蔵砂川駅から徒歩80.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は35.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

DHマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名DHマンション
住所東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目80-6
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  バス20分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDHマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三ツ藤のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDHマンションの価格相場、家賃相場は三ツ藤のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

DHマンションの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、武蔵村山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三ツ藤 中古マンション価格相場 推移・動向 三ツ藤における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三ツ藤 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

DHマンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
308m ハイムミモザ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目109-3
武蔵砂川駅
徒歩39分
2階建
鉄骨造 1994年
452m サンアベニュー三ツ藤
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目1-1
立川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1985年
462m KRKコーポ
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 1丁目8-6
昭島駅
徒歩64分
3階建
鉄骨造 1984年
487m グランド・ソレイユ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目61-2
立川北駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
576m アレーズ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目39-1
箱根ケ崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
607m ベルセ
東京都 武蔵村山市 榎 3丁目37-3
立川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
764m ルーチェ三ッ藤
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 2丁目26-7
立川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1997年
770m メゾンプリモ
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目3-3
昭島駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
810m グリーンハイム92
東京都 武蔵村山市 本町 1丁目11-1
国立駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
810m エントピア・1
東京都 武蔵村山市 本町 1丁目11-2
箱根ケ崎駅
徒歩86分

鉄骨造 1994年
813m エントピア I
東京都 武蔵村山市 本町 1丁目11-2
箱根ケ崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
813m エントピアアイ
東京都 武蔵村山市 本町 1丁目11-2
立川北駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
861m 山崎コーポ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目8-4
西武立川駅
徒歩30分

鉄骨造 1985年
870m コーポ山房2
東京都 武蔵村山市 本町 2丁目58-2
箱根ケ崎駅
徒歩59分

鉄骨造 1990年
870m コーポ山房II
東京都 武蔵村山市 本町 2丁目58-2
立川駅
徒歩113分
2階建
鉄骨造 1991年
906m コーポ・たつみ
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目42-1
昭島駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
925m ドミール・オクズミ
東京都 武蔵村山市 中央 1丁目50-1
上北台駅
徒歩32分
2階建
鉄骨造 1991年
946m コーポ進藤2
東京都 武蔵村山市 伊奈平 6丁目30-2
西武立川駅
徒歩31分

鉄骨造 1977年
1007m サンパレスマンション
東京都 武蔵村山市 中央 1丁目98-3
上北台駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1992年
1022m プルミエ
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目3-2
武蔵砂川駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1978年
1037m グリーンハイム
東京都 武蔵村山市 残堀 2丁目63-1
昭島駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1995年
1070m フェリーチェ21
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目66-7
武蔵砂川駅
徒歩26分

鉄骨造 1990年
1108m 楓ハイツ
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目38-1
武蔵砂川駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
1113m メゾン伊奈平
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目45-2
西武立川駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1986年
1118m パレス欅
東京都 武蔵村山市 中央 3丁目20-5
箱根ケ崎駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1997年
1126m ハウスコンフォート
東京都 武蔵村山市 榎 2丁目79-1
武蔵砂川駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1986年
1176m アルブル三ツ木
東京都 武蔵村山市 三ツ木 1丁目9-2
昭島駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2004年
1176m アーバンドエル21A
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目9-2
立川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
1176m アーバンドエル21B
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目9-2
立川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
1215m ロイヤルエステート山田
東京都 武蔵村山市 学園 5丁目21-1
上北台駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1994年
1219m ファミールハイム
東京都 武蔵村山市 残堀 5丁目89-6
昭島駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
1242m 蓬ハイム
東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目74-2
西武立川駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 1990年
1259m コーポ山房
東京都 武蔵村山市 本町 3丁目36-2
箱根ケ崎駅
徒歩78分

鉄骨造 1986年
1324m サンコーハイム
東京都 武蔵村山市 三ツ木 5丁目16-5
箱根ケ崎駅
徒歩47分
2階建
鉄骨造 1989年
1388m メゾンぎょうゆう
東京都 武蔵村山市 伊奈平 4丁目7-3
西武立川駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
1434m ラフィーネ
東京都 武蔵村山市 伊奈平 4丁目14-7
西武立川駅
徒歩19分

鉄骨造 2007年
1447m コーポ川崎
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目124-1
武蔵砂川駅
徒歩18分

鉄骨造 1977年
1451m エステートK2
東京都 武蔵村山市 三ツ木 2丁目29-3
西武立川駅
徒歩56分

鉄骨造 1989年
1462m 山王森マンション
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 3丁目18-1
立川駅
徒歩140分

鉄骨造 1985年
1469m 第2三善マンション
東京都 武蔵村山市 三ツ藤 3丁目19-1
昭島駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三ツ藤における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三ツ藤における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

三ツ藤 $kind_labe人口推移 三ツ藤における人口推移・動向を調べることができます

三ツ藤 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、武蔵村山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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