Name: Dグランセ平尾浄水町
SKU: Dグランセ平尾浄水町
Price: 467000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

Dグランセ平尾浄水町(福岡県福岡市中央区平尾浄水町 4-43)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Dグランセ平尾浄水町価格相場・家賃相場

46.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,770 円/㎡

(平均値)

18.5 年

12.0 円/㎡

薬院大通駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
Dグランセ平尾浄水町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『Dグランセ平尾浄水町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『Dグランセ平尾浄水町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

Dグランセ平尾浄水町の価格相場情報

Dグランセ平尾浄水町のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を46.7万円/㎡、家賃相場を1769.7円/㎡と算定しています。住所は「福岡県福岡市中央区平尾浄水町 4-43」です。5階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、薬院大通駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は18.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

Dグランセ平尾浄水町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	Dグランセ平尾浄水町
住所	福岡県福岡市中央区平尾浄水町 4-43
建築年	2005年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	20部屋
階数	5階
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス	福岡市営福岡市七隈線薬院大通駅徒歩 12分福岡市営福岡市七隈線桜坂駅徒歩 12分西鉄西鉄天神大牟田線薬院駅徒歩 17分福岡市営福岡市七隈線薬院駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

『Dグランセ平尾浄水町』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDグランセ平尾浄水町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDグランセ平尾浄水町の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

Dグランセ平尾浄水町の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

Dグランセ平尾浄水町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
116m	プレジデント浄水通り福岡県福岡市中央区平尾浄水町 8-6	薬院大通駅徒歩13分	5階建 10部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
421m	平尾山荘公園パークホームズ福岡県福岡市中央区平尾 5丁目8-36	西鉄平尾駅徒歩14分	5階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
622m	アソシオグロッツォ薬院大通り福岡県福岡市中央区警固 3丁目3-3	薬院大通駅徒歩6分	10階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
631m	JQ浄水東通り福岡県福岡市中央区薬院 4丁目11-11	薬院大通駅徒歩6分	10階建 63部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
636m	平尾山荘マンション福岡県福岡市中央区平尾 5丁目4-33	西鉄平尾駅徒歩9分	7階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
640m	ステイツ平尾福岡県福岡市中央区平尾 5丁目4-34	西鉄平尾駅徒歩9分	8階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
675m	パークホームズ薬院浄水福岡県福岡市中央区薬院 4丁目10-13	薬院大通駅徒歩4分	7階建 25部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
680m	コープ野村南薬院福岡県福岡市中央区薬院 4丁目18-21	薬院大通駅徒歩4分	5階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
693m	エスポワール浄水通り福岡県福岡市中央区薬院 4丁目18-10	薬院大通駅徒歩3分	7階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
725m	ソピアグランテージ桜坂福岡県福岡市中央区桜坂 1丁目2-39	桜坂駅徒歩2分	5階建 17部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
948m	Dグラディア平和福岡県福岡市南区平和 1丁目23-50	西鉄平尾駅徒歩13分	4階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
1102m	ロマネスク小笹第2 福岡県福岡市中央区小笹 3丁目8-8	桜坂駅徒歩24分	6階建 13部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
1134m	クレアホームズ赤坂けやきの杜福岡県福岡市中央区六本松 3丁目3-23	桜坂駅徒歩7分	5階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
1246m	パークサイド赤坂浄水福岡県福岡市中央区赤坂 3丁目8-2	桜坂駅徒歩10分	6階建 37部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
1259m	パークホームズ警固本通り福岡県福岡市中央区警固 2丁目16-30	赤坂駅徒歩8分	17階建 55部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
1265m	コーポ市崎福岡県福岡市南区市崎 2丁目9-20	西鉄平尾駅徒歩11分	4階建 12部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1971年
1275m	東急ドエルアルス平尾駅前福岡県福岡市南区高宮 1丁目2-31	西鉄平尾駅徒歩3分	11階建 19部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
1287m	エステートマンション赤坂けやき通り福岡県福岡市中央区赤坂 3丁目6-32	桜坂駅徒歩11分	6階建 36部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
1351m	白金オークマンション福岡県福岡市中央区白金 1丁目1-3	薬院駅徒歩3分	11階建 46部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1980年
1401m	グランドメゾン赤坂(福岡市) 福岡県福岡市中央区赤坂 2丁目3-15	赤坂駅徒歩10分	5階建 9部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
1420m	ピュアドーム平尾アークス福岡県福岡市南区大楠 2丁目17-14	西鉄平尾駅徒歩4分	5階建 22部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
1520m	高宮ハウスA棟福岡県福岡市南区高宮 4丁目21-20	高宮駅徒歩11分	6階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
1525m	シティマンション高宮福岡県福岡市南区高宮 4丁目23-25	高宮駅徒歩11分	4階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1984年
1531m	ダイアパレス大名第2 福岡県福岡市中央区大名 1丁目8-32	赤坂駅徒歩5分	9階建 31部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
1553m	ロマネスク渡辺通南福岡県福岡市中央区高砂 2丁目12-13	西鉄平尾駅徒歩8分	8階建 41部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
1556m	ロマネスク赤坂第2 福岡県福岡市中央区赤坂 1丁目7-5	赤坂駅徒歩4分	8階建 79部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
1568m	ソシアル天神福岡県福岡市中央区今泉 1丁目10-3	西鉄福岡駅徒歩4分	8階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
1587m	イニシアイオ大名福岡県福岡市中央区大名 1丁目9-4	赤坂駅徒歩5分	13階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
1595m	アーバンパレス長丘ヒルズ福岡県福岡市南区長丘 2丁目4	高宮駅徒歩26分	12階建 95部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2018年
1686m	サンビューハイツ高宮福岡県福岡市南区高宮 3丁目21-17	高宮駅徒歩7分	4階建 20部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1981年
1706m	グランディアソラーレ長丘福岡県福岡市南区長丘 4丁目3-24	高宮駅徒歩36分	5階建 25部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
1724m	アーサー平尾ステーションアヴェニュー福岡県福岡市南区大楠 2丁目7-37	西鉄平尾駅徒歩8分	10階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
1899m	エンゼルハイム高宮福岡県福岡市南区大楠 3丁目13-28	高宮駅徒歩6分	6階建 14部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
1944m	デュレジア博多住吉福岡県福岡市博多区住吉 4丁目30	渡辺通駅徒歩9分	13階建 24部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2018年
2009m	アーサー田島エクシオ福岡県福岡市城南区田島 4丁目7-20	茶山駅徒歩11分	5階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
2028m	アクアシティ大手門福岡県福岡市中央区大手門 1丁目6-4	大濠公園駅徒歩6分	11階建 50部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
2041m	スコーレ長丘福岡県福岡市南区長丘 3丁目20-5	高宮駅徒歩35分	5階建 13部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
2124m	グランドメゾン大濠ブルクレール福岡県福岡市中央区草香江 2丁目16-33	六本松駅徒歩9分	10階建 59部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
2136m	エステートモア高宮ペール福岡県福岡市南区大楠 1丁目30-28	高宮駅徒歩9分	11階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
2156m	ラフィネス博多リバーステージ福岡県福岡市中央区春吉 2丁目8-3	天神南駅徒歩8分	9階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市中央区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市中央区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.5 万人	-1.47%
2045 年	21.8 万人	-0.71%
2040 年	22.0 万人	+0.35%
2035 年	21.9 万人	+1.30%
2030 年	21.6 万人	+2.04%
2025 年	21.2 万人	+3.15%
2020 年	20.6 万人	-

福岡市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	162.3 万人	-1.50%
2045 年	164.7 万人	-1.04%
2040 年	166.5 万人	-0.27%
2035 年	166.9 万人	+0.56%
2030 年	166.0 万人	+1.30%
2025 年	163.8 万人	+1.61%
2020 年	161.2 万人	-

福岡県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	447.9 万人	-3.11%
2045 年	462.3 万人	-2.92%
2040 年	476.2 万人	-2.53%
2035 年	488.6 万人	-2.08%
2030 年	498.9 万人	-1.64%
2025 年	507.3 万人	-1.22%
2020 年	513.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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