CS極楽(愛知県 名古屋市 名東区 極楽 4)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

CS極楽 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,431 円/㎡
(平均値)
32.7
2.0 円/㎡
本郷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『CS極楽』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『CS極楽』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

CS極楽の価格相場情報

CS極楽のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.9万円/㎡、家賃相場を1431.3円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 名古屋市 名東区 極楽 4」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、本郷駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は32.7年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

CS極楽の物件詳細は以下の通りです。

物件名CS極楽
住所愛知県 名古屋市 名東区 極楽 4
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス 名古屋市営 名古屋市東山線 本郷駅  徒歩 2分
名古屋市営 名古屋市東山線 上社駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCS極楽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は名東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCS極楽の価格相場、家賃相場は名東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

CS極楽の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
名東区 中古マンション価格相場 推移・動向 名東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

名東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

CS極楽の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴィークコート一社
愛知県 名古屋市 名東区 平和が丘 4丁目
一社駅
徒歩11分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エステート本郷
愛知県 名古屋市 名東区 藤森 2
本郷駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
グリナージュ
愛知県 名古屋市 名東区 扇町 3
一社駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
MottiIII
愛知県 名古屋市 名東区 名東本通 5
一社駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シティハウス上社ヒルズ
愛知県 名古屋市 名東区 社口 2丁目
上社駅
徒歩8分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
GNO.1美女神
愛知県 名古屋市 名東区 野間町
上社駅
徒歩21分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CLARITY星ヶ丘
愛知県 名古屋市 名東区 にじが丘 1
一社駅
徒歩18分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベルシャトー高善
愛知県 名古屋市 名東区 上菅 2-602
一社駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト名東亀の井ヒルズ
愛知県 名古屋市 名東区 亀の井 1丁目
一社駅
徒歩8分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドメゾン一社レジデンスシティ
愛知県 名古屋市 名東区 一社 3丁目
一社駅
徒歩9分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アデグランツ藤ヶ丘
愛知県 名古屋市 名東区 宝が丘
藤が丘駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ライオンズ一社グランテラス
愛知県 名古屋市 名東区 社台 3丁目
上社駅
徒歩7分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アデグランツ藤が丘
愛知県 名古屋市 名東区 宝が丘
藤が丘駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Ceres照が丘
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘
藤が丘駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
オルタンシア
愛知県 名古屋市 名東区 豊が丘
藤が丘駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 2016年
プラウド一社二丁目
愛知県 名古屋市 名東区 一社 2丁目
一社駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アルカディアZ
愛知県 名古屋市 名東区 本郷 2
本郷駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GNO.1天葵仁
愛知県 名古屋市 名東区 高間町 53
一社駅
徒歩2分
3階建
14部屋
鉄骨造 2016年
サンクレイドル藤が丘
愛知県 名古屋市 名東区 藤里町 2003
藤が丘駅
徒歩13分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サニーハイツ上社
愛知県 名古屋市 名東区 社台 3
上社駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
リアライズ一社
愛知県 名古屋市 名東区 高社 2-106
一社駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
イースタンヒルズ本郷駅前
愛知県 名古屋市 名東区 本郷 2-152-2
本郷駅
徒歩1分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベル・コリーナ
愛知県 名古屋市 名東区 亀の井 2-247
一社駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
プラウド一社パークフロント
愛知県 名古屋市 名東区 社台 3丁目239
上社駅
徒歩7分
1階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレミスト一社
愛知県 名古屋市 名東区 一社 4丁目47-3
一社駅
徒歩9分
3階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メイツ本郷レジデンス
愛知県 名古屋市 名東区 社が丘 1丁目601
本郷駅
徒歩9分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アトラスタワー本郷駅前
愛知県 名古屋市 名東区 本郷 2丁目127
本郷駅
徒歩2分
23階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンきたじま
愛知県 名古屋市 名東区 高針 1-302
上社駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2015年
コーポハルラサン
愛知県 名古屋市 名東区 宝が丘 12
藤が丘駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドメゾン藤が丘ヒルズ
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 179-1
藤が丘駅
徒歩9分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ガーデンヒルズ梅森坂
愛知県 名古屋市 名東区 梅森坂 1-1203
星ケ丘駅
徒歩1分
2階建
4部屋
鉄骨造 2015年
リュミエール高柳
愛知県 名古屋市 名東区 高柳町 311
藤が丘駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アールズヒルズ社台
愛知県 名古屋市 名東区 社台 3
一社駅
徒歩9分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アミコート・レラ
愛知県 名古屋市 名東区 猪子石 2
上社駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2015年
タウンライフ一社
愛知県 名古屋市 名東区 一社 2-24
一社駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アネシア一社ザテラス
愛知県 名古屋市 名東区 社台 2丁目16
上社駅
徒歩10分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロイヤルマークス藤が丘(ロイヤルマークスフジガオカ)
愛知県 名古屋市 名東区 小池町
藤が丘駅
徒歩3分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウエスト・モイ2
愛知県 名古屋市 名東区 西里町 5-28
星ケ丘駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2014年
INVILLAGE
愛知県 名古屋市 名東区 高社 1
一社駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウィステリアコート
愛知県 名古屋市 名東区 亀の井 2-22
一社駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

名東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、名東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市名東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

名古屋市全体が減少する中で、名古屋市名東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあり、名古屋市(-3.0%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

名東区 $kind_labe人口推移 名東区における人口推移・動向を調べることができます

名東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市名東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市名東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.22%
2045 15.6 万人 -1.95%
2040 15.9 万人 -1.45%
2035 16.1 万人 -1.09%
2030 16.3 万人 -0.98%
2025 16.4 万人 -0.24%
2020 16.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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