菊川(東京都 墨田区 立川 3丁目)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

菊川 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,411 円/㎡
(平均値)
8.2
0 円/㎡
菊川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『菊川』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『菊川』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菊川の価格相場情報

菊川のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を101.9万円/㎡、家賃相場を3411.1円/㎡と算定しています。住所は「東京都 墨田区 立川 3丁目」です。7階建てRC造の物件で、菊川駅から徒歩0.0分と駅近物件です。築年数は8.2年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

菊川の物件詳細は以下の通りです。

物件名菊川
住所東京都 墨田区 立川 3丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数30部屋
階数7階
用途地域不明
管理会社
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菊川の価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

菊川の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菊川の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m 牛澤ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目8-11
菊川駅
徒歩5分

RC造 1975年
136m LE-LIONKIKUKAWA2
東京都 墨田区 立川 3丁目11-11
菊川駅
徒歩5分

RC造 2010年
147m パイロットハウス菊川美世志本店ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目10-8
菊川駅
徒歩4分

RC造 1981年
150m アルシェ菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目6-15
菊川駅
徒歩5分

RC造 1997年
151m サカイビル
東京都 墨田区 立川 4丁目3-2
菊川駅
徒歩3分

RC造 1988年
153m コーポ新村
東京都 墨田区 立川 3丁目1-16
菊川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
153m イデアビル
東京都 墨田区 立川 3丁目7-11
菊川駅
徒歩4分

RC造 1991年
163m 三本マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目6-16
森下駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
176m Habitationキクカワ
東京都 墨田区 立川 3丁目6-5
森下駅
徒歩8分

RC造 2016年
183m 遠藤マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目7-7
菊川駅
徒歩7分

RC造 1974年
183m アーバン菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目17-10
菊川駅
徒歩7分
10階建
RC造 2008年
189m ジョワコーオペラシオン3
東京都 墨田区 立川 3丁目12-6
菊川駅
徒歩5分

RC造 2015年
193m ルーブル菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目6-2
菊川駅
徒歩5分
8階建
38部屋
RC造 2006年
195m メゾン立川
東京都 墨田区 立川 3丁目1-2
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
197m 伊豆ビル
東京都 墨田区 立川 3丁目1-3
菊川駅
徒歩4分

RC造 1988年
197m フォーパール
東京都 墨田区 立川 3丁目6-1
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
210m 白石ビル
東京都 墨田区 立川 4丁目3-13
菊川駅
徒歩3分

RC造 1989年
210m INSULA
東京都 墨田区 立川 3丁目16-4
菊川駅
徒歩6分
7階建
RC造 2010年
227m パティーナ菊川
東京都 墨田区 立川 4丁目3-12
菊川駅
徒歩4分

RC造 2014年
228m LIVCITYMORISHITAPARKSIDE
東京都 墨田区 立川 3丁目15-9
菊川駅
徒歩6分

RC造 2011年
230m グランシティ菊川ル・リヴィエール
東京都 墨田区 立川 3丁目18-3
菊川駅
徒歩6分
9階建
30部屋
RC造 2000年
231m 三榮マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目14-5
菊川駅
徒歩5分

RC造 1983年
232m グランシティ菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目18-3
菊川駅
徒歩6分

RC造 2000年
235m フュージョナル菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目18-6
菊川駅
徒歩6分
7階建
34部屋
RC造 2016年
262m 高廣マンション
東京都 墨田区 立川 4丁目13-3
菊川駅
徒歩5分

RC造 1976年
262m デラ・ベリータ
東京都 墨田区 立川 3丁目15-5
菊川駅
徒歩6分

RC造 2012年
267m 竹徳マンション
東京都 墨田区 立川 3丁目18-11
菊川駅
徒歩5分

RC造 1975年
298m NewStage
東京都 墨田区 立川 3丁目18-15
菊川駅
徒歩6分

RC造 2015年
418m Braveone
東京都 墨田区 立川 2丁目13-3
森下駅
徒歩7分

RC造 2014年
425m ZESTY森下
東京都 墨田区 立川 2丁目7-3
森下駅
徒歩7分

RC造 2008年
435m フローレス絵面
東京都 墨田区 立川 2丁目1-3
森下駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
564m Nジューク
東京都 墨田区 立川 1丁目7-3
森下駅
徒歩3分

RC造 1985年
666m 片岡ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目10-3
森下駅
徒歩2分

RC造 1976年
667m 共信ビル
東京都 墨田区 立川 1丁目10-3
森下駅
徒歩4分

RC造 1979年
677m ALIKA森下1
東京都 墨田区 立川 1丁目11-3
森下駅
徒歩2分

RC造 2007年
691m リルニノハシ
東京都 墨田区 立川 1丁目17-3
森下駅
徒歩4分

RC造 2013年
- グローリオ コンフォート東京菊川
東京都 墨田区 立川 3丁目12-7
菊川駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2020年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、墨田区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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